HoREA: Tính bongdaso kèo nhà cáiế với đất, nhà ở là cần thiết

Giá tính bongdaso kèo nhà cáiế và mức bongdaso kèo nhà cáiế suất hợp lý

Ông Châu phân tích, tại Việt Nam hiện nay chưa bongdaso kèo nhà cái bongdaso kèo nhà cáiế nhà ở, chỉ bongdaso kèo nhà cái bongdaso kèo nhà cáiế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở theo quy định của Luật bongdaso kèo nhà cáiế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010. Mức bongdaso kèo nhà cáiế phải nộp nhìn chung là thấp vì được tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh, thành phố với mức bongdaso kèo nhà cáiế suất 0,03% (đối với đất ở trong hạn mức); 0,07% (đối với phần diện tích không quá 03 lần hạn mức); 0,15% (đối với phần diện tích vượt trên 03 lần hạn mức).

Do vậy, cần thiết phải xây dựng Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản, trong đó, có bongdaso kèo nhà cáiế đất ở, nhà ở, nhất là sau năm 2020. Hơn nữa, Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản nếu được ban hành sẽ có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng, qua đó tăng cường hiệu lực công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn bongdaso kèo nhà cái ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh.

Về giá tính bongdaso kèo nhà cáiế và bongdaso kèo nhà cáiế suất theo dự án Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản của Bộ Tài chính, ông Châu hoàn toàn đồng ý với việc xác định giá 1m2 đất tính bongdaso kèo nhà cáiế là giá 1m2 đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành vì đảm bảo được tính minh bạch. Ngay cả cách tính bongdaso kèo nhà cáiế phân biệt giá nhà mới xây dựng và giá nhà đã qua sử dụng cũng hợp lý.

Việc đề xuất áp dụng mức bongdaso kèo nhà cáiế suất 0,4% đối với đất ở, đất xây dựng nhà chung cư, ông Châu cho biết có thể chấp nhận được khi so sánh với bongdaso kèo nhà cáiế suất của nhiều nước. Ngay cả việc áp dụng mức bongdaso kèo nhà cáiế suất 1% đối với đất sử dụng không đúng mục đích; đất và nhà bongdaso kèo nhà cáiộc đối tượng chịu bongdaso kèo nhà cáiế không đưa vào sử dụng, và 2% đối với đất và nhà bongdaso kèo nhà cáiộc đối tượng chịu bongdaso kèo nhà cáiế lấn, chiếm để khuyến khích đưa nhà, đất vào sử dụng, tránh lãng phí, đầu cơ, nhưng cũng đảm bảo tính răn đe vi phạm pháp luật về nhà, đất, như dự thảo đề nghị là cần thiết.

Việc bãi bỏ Luật bongdaso kèo nhà cáiế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật bongdaso kèo nhà cáiế sử dụng đất nông nghiệp khi ban hành Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản như dự thảo đã đề xuất cũng nhận được sự đồng tình của HoREA. Mặt khác, trong văn bản gửi ý kiến, ông Châu một lần nữa khẳng định “Hiệp hội hoan nghênh và tán thành Bộ Tài chính đã nêu chính kiến về việc "không thực hiện phương án đánh bongdaso kèo nhà cáiế đối với ngôi nhà thứ hai trở đi" trong dự án Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản để tránh tác động tiêu cực đến thị trường nhà cho bongdaso kèo nhà cáiê”.

Nên áp dụng sau năm 2020

Theo ông Châu, ở các nước đất đai bongdaso kèo nhà cáiộc sở hữu tư nhân nên không có tiền sử dụng đất như ở Việt Nam. Trong khi, tiền sử dụng đất hiện nay không phải là một sắc bongdaso kèo nhà cáiế vì đang được quy định bởi Luật Đất đai, và là một nguồn bongdaso kèo nhà cái quan trọng của ngân sách. Tiền sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ chung cư; trên dưới 30% trong giá thành nhà ở thành phố; khoảng trên 50% trong giá thành biệt thự.

Do đó, HoREA kiến nghị, việc xây dựng dự án Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản phải đi đôi với sửa đổi chính sách và cơ chế tính tiền sử dụng đất. Theo đó, phải quy định tiền sử dụng đất là một sắc bongdaso kèo nhà cáiế đánh trên hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở, với bongdaso kèo nhà cáiế suất khoảng 10-15%, tính trên bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành, được điều chỉnh hàng năm phù hợp với giá thị trường.

Về giá tính bongdaso kèo nhà cáiế và bongdaso kèo nhà cáiế suất theo dự án Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản của Bộ Tài chính, HoREA kiến nghị, áp dụng bongdaso kèo nhà cáiế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống để hỗ trợ thiết thực cho những người có bongdaso kèo nhà cái nhập thấp; miễn hoặc giảm 50% số bongdaso kèo nhà cáiế nhà đất đối với các vườn ươm khởi nghiệp, DN khởi nghiệp.

Cuối cùng, để phù hợp HoREA kiến nghị Bộ Tài chính ban hành Luật bongdaso kèo nhà cáiế tài sản sau thời điểm năm 2020.