Xây dựng Dự án Luật thuế bongdaso com tv sản: Mở rộng, bao quát các cơ sở thuế, đảm bảo khoan sức dân

Cần gắn với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính tiền sử dụng đất

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, Luật bongdaso com tvế Tài sản nếu được ban hành, sẽ góp phần tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn bongdaso com tv ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, ở các nước trên thế giới là ở các nước đất đai bongdaso com tvộc sở hữu tư nhân, không có khoản bongdaso com tv ngân sách về tiền sử dụng đất như nước ta. Ở Việt Nam, tiền sử dụng đất hiện nay không phải là một sắc bongdaso com tvế, vì đang được quy định bởi Luật Đất đai và là một nguồn bongdaso com tv quan trọng của ngân sách. Tiền sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, chiếm khoảng trên dưới 10% trong giá thành căn hộ chung cư; chiếm khoảng trên dưới 30% trong giá thành nhà phố; chiếm khoảng trên dưới 50% trong giá thành biệt thự.

Do vậy, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị, việc xây dựng dự án Luật bongdaso com tvế tài sản (đánh bongdaso com tvế đất ở, nhà ở) cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính tiền sử dụng đất. Việc sửa đổi này nên theo hướng quy định tiền sử dụng đất là một sắc bongdaso com tvế đánh trên hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở, với bongdaso com tvế suất khoảng 10 - 15% (hoặc một mức bongdaso com tvế suất khác), tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được điều chỉnh hàng năm phù hợp với giá thị trường.

“Thực hiện như vậy để đảm bảo tính minh bạch, loại trừ cơ chế "xin-cho" và giảm mức bongdaso com tv tiền sử dụng đất đang còn cao hiện nay về mức hợp lý hơn. Trên cơ sở đó, sẽ bổ sung bongdaso com tvế tài sản đất ở, nhà ở, để tạo nguồn bongdaso com tv ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước...” Ông Châu nhấn mạnh.

Hoàn thiện theo hướng mở rộng, bao quát các cơ sở bongdaso com tvế

Đánh giá về sự cần thiết xây dựng Dự án Luật bongdaso com tvế tài sản, TS. Nguyễn Đình Chiến - Học viện Tài chính cho biết, việc xây dựng Dự án Luật bongdaso com tvế tài sản là hết sức cần thiết, bởi đây là một trong những công cụ quan trọng để mở rộng cơ sở bongdaso com tvế, nhằm tạo điều kiện hạ thấp mức bongdaso com tvế mà vẫn đảm bảo số bongdaso com tv cho ngân sách nhà nước.

Gợi mở hướng hoàn thiện chính sách bongdaso com tvế tài sản, TS. Nguyễn Đình Chiến phân tích, Việt Nam hiện nay, chỉ có hai sắc bongdaso com tvế điều tiết vào cùng một loại tài sản, đó là bongdaso com tvế sử dụng đất nông nghiệp và bongdaso com tvế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể: bongdaso com tvế sử dụng đất nông nghiệp đánh vào tài sản chịu bongdaso com tvế là quyền sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp; bongdaso com tvế sử dụng đất phi nông nghiệp đánh vào tài sản chịu bongdaso com tvế là quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.

TS. Nguyễn Đình Chiến cho rằng, xét về cơ sở bongdaso com tvế, chính sách bongdaso com tvế tài sản Việt Nam vẫn còn khoảng trống cần phải được nghiên cứu, bổ sung để đảm bảo bao quát, điều tiết đầy đủ hơn các khả năng đánh bongdaso com tvế tài sản trong nền kinh tế. Do đó, trong điều kiện hiện nay cũng như thời gian tới, chính sách bongdaso com tvế tài sản của Việt Nam cần được hoàn thiện theo hướng mở rộng, bao quát được các cơ sở bongdaso com tvế nhằm phát huy hơn nữa các vai trò của bongdaso com tvế tài sản, đặc biệt là trong việc tăng bongdaso com tv ngân sách nhà nước phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội, nhất là trong điều kiện nguồn lực tài sản trong dân cư ngày càng tăng trưởng.

“Cần tính toán làm sao cho vừa sức dân”

Nêu quan điểm về những đề xuất của Bộ Tài chính tại Dự án Luật bongdaso com tvế Tài sản, chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho rằng, về nguyên tắc, bongdaso com tv bongdaso com tvế về tài sản, bất động sản là phù hợp với thông lệ quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh bongdaso com tvế bất động sản của Việt Nam còn thấp so với các nước trong khu vực.

Tuy nhiên, đối với các phương án bongdaso com tvế suất, vị chuyên gia này kiến nghị, bongdaso com tv bongdaso com tvế tối đa không phải ở bongdaso com tvế suất cao nhất mà bongdaso com tv bongdaso com tvế tối đa là ở mức bongdaso com tvế thấp vừa phải để cho người dân có thể kinh doanh được. Nếu nâng mức bongdaso com tvế quá cao thì người dân sẽ không muốn kinh doanh hoặc là tìm cách để trốn bongdaso com tvế. Bởi vậy, xây dựng Luật bongdaso com tvế Tài sản cần tính toán làm sao cho vừa sức dân.