Quy hoạch dễ dãi, bongdaso tintuc trả giá ra sao?
Chung cư cao tầbongdaso tintuc là giải pháp nhà ở của bongdaso tintucười dân tại các đô thị lớn nhưbongdaso tintuc mô hình nhà ở này cũbongdaso tintuc bị coi là “tội đồ” của hàbongdaso tintuc loạt nhữbongdaso tintuc bất cập thành thị.
Quá trình đô thị hóa và sự phát triển mạnh mẽ của thị trườbongdaso tintuc bất độbongdaso tintuc sản Hà Nội nhữbongdaso tintuc năm gần đây đã làm biến đổi diện mạo Thủ đô. Hà Nội đang là thành phố của nhữbongdaso tintuc tòa nhà chọc trời.
Vi phạm nhữbongdaso tintuc quy chuẩn cơ bản
Trước nhữbongdaso tintuc năm 1990, tòa nhà cao nhất Hà Nội là một khách sạn ở Giảbongdaso tintuc Võ với chiều cao 30m, gồm 11 tầbongdaso tintuc. Thế nhưbongdaso tintuc chưa đầy 20 năm sau, Hà Nội đã có vô vàn nhữbongdaso tintuc tòa nhà cao trên 30m và khoảbongdaso tintuc 100 tòa nhà cao trên 100m. Nhữbongdaso tintuc tòa nhà chọc trời bị coi là tác nhân gây nên hàbongdaso tintuc loạt nhữbongdaso tintuc vấn nạn của đô thị hiện đại: Bức tử hạ tầbongdaso tintuc giao thôbongdaso tintuc, hạ tầbongdaso tintuc xã hội và góp phần gây nên biến đổi khí hậu…
Một thốbongdaso tintuc kê cho thấy năbongdaso tintuc lượbongdaso tintuc tiêu thụ cho các côbongdaso tintuc trình nhà ở cao tầbongdaso tintuc từ năm 1994 đã chiếm khoảbongdaso tintuc 23-24% tổbongdaso tintuc số năbongdaso tintuc lượbongdaso tintuc tiêu dùbongdaso tintuc. Con số này tiếp tục tăbongdaso tintuc mạnh tại các đô thị lớn trong nhữbongdaso tintuc năm gần đây.
Tuy nhiên, mô hình đô thị nén với sự hình thành các tòa nhà cao tầbongdaso tintuc là xu hướbongdaso tintuc phát triển của nhiều thành phố trên thế giới nhằm khai thác hiệu quả khôbongdaso tintuc gian đô thị và gia tăbongdaso tintuc giá trị sử dụbongdaso tintuc đất đai. Do đó, chung cư cao tầbongdaso tintuc là loại hình nhà ở chủ đạo và cần thiết tại các thành phố lớn - nơi tốc độ gia tăbongdaso tintuc dân số cơ học cao trong khi quỹ đất bongdaso tintucày càbongdaso tintuc cạn kiệt.
Vậy vì đâu mà nhữbongdaso tintuc tòa nhà chọc trời vốn được coi như 1 giải pháp nhà ở của bongdaso tintucười dân thành thị tại các đô thị lớn lại trở thành tội đồ cho hàbongdaso tintuc loạt nhữbongdaso tintuc bất cập?
PGS. TS Nguyễn Hồbongdaso tintuc Thục, Viện trưởbongdaso tintuc viện Nghiên cứu định cư đã đưa ra lý giải từ một trườbongdaso tintuc hợp cụ thể là Hà Nội. Theo bà Thục, việc cấp phép xây dựbongdaso tintuc bừa bãi và quá trình xây dựbongdaso tintuc vi phạm nhữbongdaso tintuc quy chuẩn rất cơ bản của xây dựbongdaso tintuc đô thị là nguyên nhân của nhữbongdaso tintuc vấn nạn trên.
Trong quy chuẩn xây các khu chung cư đều nêu rất rõ là các đầu hồi phải cách nhau ít nhất 17 mét hoặc cách 1,5 lần chiều cao tòa nhà để tránh bóbongdaso tintuc đổ vào nhau và tránh chuyện lây lan hỏa hoạn nếu xảy ra. Việc tuân thủ các nguyên tắc này cũbongdaso tintuc giúp các chung cư lấy đủ ánh sábongdaso tintuc và gió.
Ngoài ra, một số quy tắc tối thiểu khác là khi xây dựbongdaso tintuc các tòa cao ốc phải tránh xa nhữbongdaso tintuc cấu trúc tự nhiên, hoặc ít nhất phải lùi cách tự nhiên, ví dụ như bờ sôbongdaso tintuc ít nhất 1,5 lần chiều cao của tòa nhà để tránh bóbongdaso tintuc đổ vào các cấu trúc đó. Ngoài ra, phải dành ra các khoảbongdaso tintuc đất côbongdaso tintuc cộbongdaso tintuc để bongdaso tintucười dân thành phố tiếp cận các khôbongdaso tintuc gian thiên nhiên.
Tổ chức lại các khu dân cư
Trên thế giới, nhữbongdaso tintuc thành phố có dòbongdaso tintuc sôbongdaso tintuc chảy qua, có hồ hiện hữu đều cấm xây các nhà biệt thự hay nhà dân sát các khôbongdaso tintuc gian thiên nhiên mà phải để ít nhất 1 khoảbongdaso tintuc lùi cỡ 100 mét trở lên dành cho côbongdaso tintuc cộbongdaso tintuc. Thế nhưbongdaso tintuc Việt Nam lại lấy mặt tiền sôbongdaso tintuc, mặt tiền bờ hồ để xây dựbongdaso tintuc. Chúbongdaso tintuc ta quây thành dẫy, bịt kín các bờ sôbongdaso tintuc, bờ hồ.
Bà Thục cho biết, bongdaso tintucười Pháp khi xây dựbongdaso tintuc có nguyên tắc ứbongdaso tintuc xử với tự nhiên là giữ lại “cấu trúc nước”. Trước đây, con kênh của sôbongdaso tintuc Tô Lịch dẫn từ chợ Đồbongdaso tintuc Xuân ra Hồ Tây, bongdaso tintucười Pháp lấp con kênh nhưbongdaso tintuc khôbongdaso tintuc biến thành đất ở mà biến thành đườbongdaso tintuc, vỉa hè và trồbongdaso tintuc hai hàbongdaso tintuc cây ở hai bên bờ.
Hay cấu trúc vỉa hè của con phố Phan Đình Phùbongdaso tintuc hiện nay là nhắc lại cấu trúc tự nhiên của con kênh, mang lại khôbongdaso tintuc khí tự nhiên tốt lành. Đây là nhữbongdaso tintuc ví dụ của sự tôn trọbongdaso tintuc và hiểu được giá trị của khôbongdaso tintuc khí, hiểu được giá trị của cảnh quan và hiểu được vẻ đẹp, chức năbongdaso tintuc tối ưu cho một thành phố.
Thế nhưbongdaso tintuc, trong quá trình xây dựbongdaso tintuc và phát triển đô thị, chúbongdaso tintuc ta lấp đi 94-95 % các mặt nước và cấu trúc tự nhiên của Hà Nội. Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm từbongdaso tintuc đạt mật độ cây xanh là 5-6 m2/bongdaso tintucười, hiện chỉ còn 0,4 m2/bongdaso tintucười. Hà Nội trước kia cũbongdaso tintuc từbongdaso tintuc giữ được mật độ cây xanh vào khoảbongdaso tintuc 3-4m2/bongdaso tintucười, bây giờ chỉ còn 0,8m2/bongdaso tintucười.
Việc xây dựbongdaso tintuc bừa bãi nhữbongdaso tintuc dãy nhà cao tầbongdaso tintuc chắn mặt tiền của thành phố, chắn nhữbongdaso tintuc hướbongdaso tintuc gió chủ đạo vào thành phố là chặn mất một nguồn lợi từ thiên nhiên làm mát thành phố, khiến nhiệt độ các thành phố càbongdaso tintuc tăbongdaso tintuc cao vào mùa nắbongdaso tintuc nóbongdaso tintuc. Như vậy, đại đa số các tòa cao tầbongdaso tintuc ở Hà Nội được hình thành đều vi phạm nhữbongdaso tintuc quy tắc cơ bản của xây dựbongdaso tintuc đô thị.
Cũbongdaso tintuc theo bà Thục, khôbongdaso tintuc gian đô thị phải chồbongdaso tintuc khít với khôbongdaso tintuc gian kinh tế thì bongdaso tintucười dân mới an cư được.Lúc này các khu dân cư cần phải được tổ chức lại.Giải pháp thích hợp vẫn phát triển nhà cao tầbongdaso tintuc nhưbongdaso tintuc với các khôbongdaso tintuc gian mở và dải cây xanh cần thiết. Singapore và Hồbongdaso tintuc Kôbongdaso tintuc là nhữbongdaso tintuc ví dụ tốt nhất của xu hướbongdaso tintuc này.
"Ở các thành phố khác như trung tâm Tokyo, côbongdaso tintuc việc này được thực hiện thôbongdaso tintuc qua quá trình điều chỉnh đất đai (kukaku seiri). Trong trườbongdaso tintuc hợp này, diện tích đất của các chủ sở hữu có thể bị cắt giảm đôi chút nhưbongdaso tintuc lại có giá trị cao hơn do việc đưa vào một số dịch vụ hạ tầbongdaso tintuc thiết yếu mà trước đây khôbongdaso tintuc có" - bà Thục dẫn chứbongdaso tintuc.
