Nhức nhối bongdaso kèo nhà cái hoạch treo, dự án chậm tiến độ

Nhan nhản bongdaso kèo nhà cái chậm “deadline”

Trong tháng 3/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã công bố danh sách 16 bongdaso kèo nhà cái bất động sản bị thu hồi, chấm dứt hoạt động do chậm triển khai trên địa bàn. Đây là kết quả từ việc rà soát 39 bongdaso kèo nhà cái dừng triển khai, chậm triển khai trước đó.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, trên địa bàn Thành phố có 161 bongdaso kèo nhà cái có dấu hiệu vi phạm, chiếm tỷ lệ 23,1% số bongdaso kèo nhà cái được giao đất, cho thuê đất giai đoạn 2012 - 2017. Trong đó, có 40 bongdaso kèo nhà cái chậm đưa đất vào sử dụng hơn 12 tháng kể từ khi được giao đất trên thực địa; 47 bongdaso kèo nhà cái chậm tiến độ thực hiện hơn 24 tháng.

Tuy nhiên, con số thực tế về các bongdaso kèo nhà cái chậm tiến độ còn lớn hơn nhiều lần. Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Chủ tịch HĐND TP. Hà Nội cho biết, Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo có 161 bongdaso kèo nhà cái có dấu hiệu vi phạm (chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai), nhưng khi tổng hợp từ các quận, huyện, Đoàn giám sát của HĐND TP. Hà Nội phát hiện thêm 172 bongdaso kèo nhà cái vi phạm, nâng tổng số lên 383 trường hợp.

Những quận, huyện có số bongdaso kèo nhà cái chậm triển khai, vi phạm nhiều như: Hoài Đức 51 bongdaso kèo nhà cái, Mê Linh 50 bongdaso kèo nhà cái, Nam Từ Liêm 48 bongdaso kèo nhà cái, Hoàng Mai 25 bongdaso kèo nhà cái, Bắc Từ Liêm 23 bongdaso kèo nhà cái…

“Nguyên nhân dẫn đến các dự án chậm triển khai là do thay đổi chính sách đất đai; điều chỉnh bongdaso kèo nhà cái hoạch chung, bongdaso kèo nhà cái hoạch phân khu; thị trường bất động sản trầm lắng; chủ đầu tư không bongdaso kèo nhà cáiết liệt; bongdaso kèo nhà cái định không xây dựng nhà cao tầng trong nội đô”, vị đại diện Thành phố cho biết.

Sẽ thu hồi các bongdaso kèo nhà cái chậm tiến độ

Trong phiên trả lời chất vấn đại biểu Quốc hội mới đây, liên quan đến các vấn đề điều chỉnh bongdaso kèo nhà cái hoạch, bongdaso kèo nhà cái hoạch treo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng cho biết, tình trạng bongdaso kèo nhà cái hoạch treo, dự án treo diễn ra ở nhiều địa phương và đã ảnh hưởng tới bongdaso kèo nhà cáiền lợi, cuộc sống của người dân trong vùng bongdaso kèo nhà cái hoạch.

Chẳng hạn, người dân muốn đầu tư xây dựng, muốn làm nhà, sửa chữa nhà cửa, đầu tư sản xuất thì không thể làm được vì vướng bongdaso kèo nhà cái hoạch. Nhưng muốn chuyển đi nơi khác thì Nhà nước không có tiền để bồi thường giải phóng mặt bằng vì chúng ta chưa thực hiện các dự án đầu tư ở đây. Từ đó làm lãng phí nguồn lực, giảm hiệu quả sử dụng đất đai và hiệu quả đầu tư xây dựng, gây bức xúc trong xã hội.

bongdaso kèo nhà cái Hà Nội Westgate bao năm vẫn là khu đất bỏ hoang

Nguyên nhân của tình trạng này, trước hết là do chất lượng bongdaso kèo nhà cái hoạch kém, dự báo thiếu chính xác, thiếu khoa học. bongdaso kèo nhà cái hoạch nhu cầu sử dụng đất vượt quá khả năng đáp ứng của nguồn lực đầu tư. Mặt khác, công tác lập bongdaso kèo nhà cái hoạch chưa gắn với việc xây dựng kế hoạch thực hiện để cân đối các nguồn lực đầu tư, xác định lộ trình đầu tư trong từng giai đoạn phù hợp với khả năng của nguồn lực và đáp ứng yêu cầu bongdaso kèo nhà cái hoạch, để từ đó cho phép người dân được đầu tư phát triển sản xuất - kinh doanh trong thời kỳ chưa thực hiện bongdaso kèo nhà cái hoạch nhằm sử dụng hiệu quả đất đai.

Cũng do công tác quản lý thực hiện bongdaso kèo nhà cái hoạch thiếu kế hoạch, dẫn đến tình trạng cấp phép dự án tràn lan, theo phong trào, không phù hợp với nhu cầu của thị trường về các sản phẩm bất động sản.

Nếu thực hiện tất cả các bongdaso kèo nhà cái được cấp phép sẽ dẫn đến dư thừa sản phẩm bất động sản và ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản như đại biểu Nguyễn Thị Kim Thúy (đoàn Đà Nẵng), đại biểu Nguyễn Văn Dành (đoàn Bình Dương)... đã có ý kiến; nhưng nếu hạn chế xây dựng thì sẽ xảy ra tình trạng bongdaso kèo nhà cái treo, đất bỏ hoang như các vị đại biểu đã nói. Cùng với đó, việc lựa chọn các nhà đầu tư thiếu năng lực về quản lý và tài chính cũng là một nguyên nhân dẫn đến bongdaso kèo nhà cái treo, đất bỏ hoang.

“Thời gian tới, chúng ta cần tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát quá trình thực hiện bongdaso kèo nhà cái hoạch, phát hiện những bất cập, xử lý kịp thời các vi phạm như thu hồi các dự án chậm tiến độ do lỗi của nhà đầu tư. Xử lý trách nhiệm của các cán bộ gây ách tắc đến tiến độ thực hiện dự án, làm thiệt hại cho nhà đầu tư và nhà nước”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Nhìn từ Hà Nội Westgate

Theo Điều 64, Luật Đất đai 2013, đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện bongdaso kèo nhà cái đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong bongdaso kèo nhà cái đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng, thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng. Hết thời gian gia hạn chưa đưa vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi.

Theo bongdaso kèo nhà cái định là như vậy, nhưng trên thực tế, có rất nhiều dự án bị chậm hàng năm trời, nhưng vẫn xin nới thời hạn thành công, cùng với đó là việc điều chỉnh bongdaso kèo nhà cái hoạch dự án.

Mới đây, theo kết quả giám sát của Quốc hội được công bố, cả nước có gần 1.400 dự án điều chỉnh bongdaso kèo nhà cái hoạch từ 1 đến 6 lần. Trong đó, có nhiều dự án nằm trên địa bàn Thủ đô. Chưa bao giờ tình trạng bongdaso kèo nhà cái hoạch treo, dự án gia hạn tiến độ lại gây nhức nhối như vậy.

Chẳng hạn, bongdaso kèo nhà cái Hà Nội Westgate là một trong những điển hình của việc chậm tiến độ. Dù đã trễ hẹn gần 6 năm và tiếp tục xin nới “deadline”, bongdaso kèo nhà cái Hà Nội Westgate vẫn chưa thể khởi động.

Theo đó, ngày 31/10/2013, UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 011022002140 cho Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate (liên doanh giữa Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp - FBS và Công ty Keppel Land Ivestment (Hà Nội) Pte.Lte) đầu tư bongdaso kèo nhà cái Khu đô thị Hà Nội Westgate; tiến độ thực hiện bongdaso kèo nhà cái là 5 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Sau 5 năm bất động, đến tháng 10/2018, bongdaso kèo nhà cái lại được điều chỉnh.

Cụ thể, theo Thông báo số 948/TB-UBND, ngày 2/10/2018 về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư bongdaso kèo nhà cái, Khu đô thị Hà Nội Westgate được điều chỉnh ở một số nội dung như sau:

Điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện bongdaso kèo nhà cái: Chuyển từ các nhà đầu tư góp vốn sang nhà đầu tư là doanh nghiệp đã thành lập để thực hiện bongdaso kèo nhà cái (trước đó, giấy chứng nhận đầu tư được cấp cho Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate - liên doanh giữa Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp và Công ty Keppel Land Invesment Ha Noi Pte.lte, trong đó Keppel Land Invesment Ha Noi Pte.lte giữ 60% cổ phần).

Điều chỉnh diện tích đất thực hiện dự án khoảng 452.458 m2 trên khu vực nghiên cứu lập bongdaso kèo nhà cái hoạch là 567.929 m2.

Điều chỉnh vốn đầu tư đăng ký tăng thêm 24.529.000.000 VND, đưa tổng vốn đầu tư lên thành 2.995.329.000.000 VND. Trong đó, giữ nguyên vốn góp là 742.700.000.000 VND (bằng 24,8% vốn đầu tư), và tăng vốn vay/vốn huy động thêm 24.529.000.000 VND.

Đặc biệt, tiến độ thực hiện bongdaso kèo nhà cái được điều chỉnh theo hướng kéo dài thêm 5 năm. Cụ thể, thi công xây dựng từ quý IV/2018 và đưa công trình khai thác vào quý IV/2023.

Ngoài ra, trong một diễn biến khác, đại diện truyền thông của Keppel Land Group khẳng định với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, từ tháng 9/2015, Keppel Land đã thoái toàn bộ vốn tại bongdaso kèo nhà cái Hanoi Westgate.

Như vậy, với việc đối tác lớn là Keppel Land Invesment Ha Noi Pte.lte (chiếm 60% cổ phần liên doanh) thoái toàn bộ vốn khỏi bongdaso kèo nhà cái, rất có thể, Hà Nội Westgate sẽ còn gặp nhiều khó khăn. Còn người dân thì vẫn đang chờ xem động thái của Hà Nội với những bongdaso kèo nhà cái nhiều năm đắp chiếu, hoang hóa sẽ được xử lý ra sao, hay lại rơi vào tình trạng “giơ cao đánh khẽ”.