bongdaso kèo nhà cái

Bộ trưởng Bộ TNMT Trần Hồng Hà cho biết: Luật Đất đai 2003 đã xác lập định bongdaso kèo nhà cái thông qua các phương pháp tiên tiến để tiếp cận, phù hợp với giá thị trường. Sau 10 năm, tới năm 2013, Luật đặt ra vấn đề áp dụng các phương pháp định bongdaso kèo nhà cái theo 5 phương pháp định giá, như so sánh, thặng dư, thu nhập, chiết trừ và hệ số... Việc này nhằm xác định bongdaso kèo nhà cái phù hợp với thị trường.

Tới Nghị quyết 18 của Trung ương đặt ra vấn đề "chính sách đất đai phải đồng bộ với thể chế kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa".

Xác định bongdaso kèo nhà cái phù hợp thị trường

Thực tế, việc đưa ra khunggiá đấtlà chủ trương đúng đắn, nhưng giá trên thị trường luôn thay đổi, biến động... trong khi khung bongdaso kèo nhà cái được xác lập 5 năm một lần. Khi khung giá không thay đổi linh hoạt theo thị trường đã ảnh hưởng tới giá, bongdaso kèo nhà cái chi tiết, và bảng bongdaso kèo nhà cái. Do đó, phải tiến thêm một bước là phải xác định bongdaso kèo nhà cái phù hợp thị trường hơn và áp dụng phương pháp để đưa ra bảng bongdaso kèo nhà cái theo thị trường hơn.

Hiện nay, bảng bongdaso kèo nhà cái được giao cho địa phương xác định và khi có biến động bongdaso kèo nhà cái thì địa phương sẽ quyết định điều chỉnh bảng bongdaso kèo nhà cái.

"Chúng ta sẽ hướng tới việc xây dựng bản đồ địa chính dữ liệu thông tin về bongdaso kèo nhà cái, ở đó sẽ có những thông tin, dữ liệu về giá của tất cả các giao dịch thông qua sàn đấu giá, đấu thầu... Khi có bản đồ này, đây sẽ là giá thực, đầy đủ thông tin nhất về giá của từng thửa đất được giao dịch.Khi xây dựng được bản đồ dữ liệu thông tin bongdaso kèo nhà cái, chúng ta sẽ áp dụng phương pháp để đưa ra giá trị trung bình trong thời điểm thị trường ổn định" -Bộ trưởng Bộ TNMT Trần Hồng Hà chia sẻ.

Đồng thời, Bộ trưởng cũng nhấn mạnh cần cóchế tài để xử lý đối với trường hợp không khai báo, đăng ký giá đúng giá trị giao dịch trên thị trường.

"Quá trình từ cuộc Cách mạng lần thứ tư, đến nay thế giới đã chuyển sang cách mạng số. Đây là giai đoạn chúng ta quyết định, việc xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu đất đai, gồm kinh tế đất đai, bongdaso kèo nhà cái... đã xác định rõ trong Nghị quyết 18. Đây cũng là giải pháp để cải cách thủ tục hành chính, đảm bảo công khai, minh bạch” – Bộ trưởng Hà Khẳng định.

Theo PGS.,TS. Ngô trí Long - Chuyên gia kinh tế, hiện tại việc định bongdaso kèo nhà cái cụ thể áp dụng theo phương pháp hệ số điều chỉnh bongdaso kèo nhà cái và 4 phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư. Các phương pháp đang có sự chênh lệch về kết quả, đặc biệt đối với các loại đất có giá trị thương mại cao tại khu vực đô thị, khu vực đang đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng.

Đồng thời, việc tổ chức thực hiệnđịnh giá đấtcụ thể trong một số trường hợp còn chậm, kéo dài, chưa đáp ứng kịp thời về tiến độ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan đến định bongdaso kèo nhà cái tại một số địa phương chưa tốt.

Đặc biệt, trình độ, năng lực thực hiện định bongdaso kèo nhà cái của cán bộ định bongdaso kèo nhà cái và của Hội đồng thẩm định giá còn hạn chế. Hội đồng thẩm định bongdaso kèo nhà cái hoạt động kiêm nhiệm nên khó khăn về thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng. Mặt khác, do chưa có hướng dẫn về phương pháp, kỹ thuật định bongdaso kèo nhà cái hàng loạt, các thẩm định viên gặp khó khăn khi tư vấn xây dựng bảng bongdaso kèo nhà cái do các tỉnh, TP quy định.

“Vấn đề cốt lõi, quan trọng đối với việc định bongdaso kèo nhà cái, đó là xác định được giá trị của đất sát với giá thị trường. Ở các nước phát triển khi bongdaso kèo nhà cái được công bố rộng rãi, mức độ sai lệch chỉ ở mức 5-7%. Trong khi đó, ở Việt Nam lại rất khác xa so với giá thị trường” - PGS.,TS. Ngô trí Long cho biết.

Theo kế hoạch, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được đưa ra Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp diễn ra vào tháng 10/2022 và tháng 5/2023; dự kiến thông qua tại kỳ họp tháng 10/2023.

Tăng tính khách quan

Được biết, Quy định về xây dựng và ban hành Khung bongdaso kèo nhà cái, bảng bongdaso kèo nhà cái định kỳ 05 năm một lần bên cạnh mặt tích cực cũng tồn tại mặt tiêu cực như bongdaso kèo nhà cái trong khung bongdaso kèo nhà cái, bảng bongdaso kèo nhà cái thường lạc hậu, chưa phù hợp so với bongdaso kèo nhà cái thị trường do ít được điều chỉnh, bổ sung kịp thời.

Dự thảoLuật Đất đaisửa đổi do bỏ khung bongdaso kèo nhà cái nên Bảng bongdaso kèo nhà cái ban hành đảm bảo phù hợp với bongdaso kèo nhà cái thị trường nên không quy định thời gian Bảng bongdaso kèo nhà cái ban hành 5 năm 1 lần.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, để đảm bảo vai trò quản lý của Nhà nước về bongdaso kèo nhà cái, phù hợp với bongdaso kèo nhà cái thị trường, tránh việc tùy tiện trong ban hành Bảng bongdaso kèo nhà cái thì cần có sự thẩm định của cơ quan Trung ương. Đồng thời, cần tách bạch cơ quan xây dựng và cơ quan thẩm định bảng bongdaso kèo nhà cái là 02 cơ quan độc lập.

Để cơ quan nhà nước có nguồn thông tin đầu vào minh bạch, khuyến khích người dân kê khai đúng bongdaso kèo nhà cái chuyển (giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế do người dân kê khai bongdaso kèo nhà cái trong Hợp đồng chuyển nhượng thấp để giảm thuế thu nhập; giao dịch vẫn chủ yếu bằng tiền mặt) và nhiều loại đất, khu vực không có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khó thu thập.

Việc bổ sung thêm thành phần Hội đồng thẩm định là đại diện thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp, đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan… nhằm tăng thêm tính khách quan trong việc quyết định bongdaso kèo nhà cái.