Vì sao nhà vườn bongdaso đang hút vốn đầu tư?
Không còn là bongdaso phẩm ngách, nhà vườn thương mại đang vươn lên thành phân khúc chủ lực trong giỏ hàng của nhiều nhà đầu tư nhạy bén, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện mạnh mẽ như phía Tây Hà Nội.
Nằm trên trục đại lộ Tây Thăng Long, khu nhà ở thấp tầng thương mại “The 8:120 Collection” thuộc đại đô thị Vinhomes Wonder City đang thu hút sự chú ý nhờ vị trí kết nối thuận tiện, công năng sử dụng linh hoạt và số lượng giới hạn. Dòng sản phẩm này được kỳ vọng sẽ tạo ra dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, dịch vụ.
Vị trí trung tâm - Yếu tố tạo nền tảng giá trị
“The 8:120 Collection” nằm trên các trục đường chính của Vinhomes Wonder City như đại lộ Ban Mai, đại lộ Hừng Đông và đại lộ Thái Dương - được quy hoạch là các tuyến thương mại trọng điểm trong nội khu. Từ đây, các căn thương phố nhà vườn có khả năng kết nối trực tiếp tới các phân khu dân cư, trung tâm thương mại Vincom Plaza, hệ thống trường học Vinschool, phòng khám Vinmec, các cụm văn phòng cao tầng, bến xe buýt nội khu và quảng trường trung tâm.
Việc nằm gần các điểm dịch vụ và tiện ích có mật độ sử dụng cao mang lại dòng khách hàng ổn định, là yếu tố được nhiều nhà đầu tư đánh giá là lợi thế trong khai thác thương mại. Trong bối cảnh các đô thị vệ tinh đang dần hình thành cộng đồng cư dân ổn định, những vị trí có thể vừa để ở, vừa kinh doanh ngày càng được quan tâm.
Không chỉ phục vụ nhu cầu tại chỗ, vị trí của các căn nhà còn nằm trong khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển hạ tầng. Tuyến đại lộ Tây Thăng Long, đường huyết mạch kết nối trung tâm Hà Nội với vùng phía Tây Bắc Thủ đô, theo kế hoạch sẽ hoàn thành giai đoạn tiếp theo vào quý II/2026. Khi tuyến đường này thông xe, khả năng tiếp cận khu đô thị từ các quận nội thành dự kiến sẽ thuận lợi hơn, thúc đẩy thêm nhu cầu dịch chuyển và đầu tư.
Sản phẩm đa năng trong xu hướng đầu tư mới
Mỗi căn nhà thuộc bộ sưu tập “The 8:120 Collection” có mặt tiền rộng 8m, diện tích sử dụng 120m², cùng phần sân vườn sau dao động từ 20 - 36m². Thiết kế này cho phép triển khai nhiều mô hình hoạt động thương mại khác nhau, từ bán lẻ, dịch vụ F&B cho đến chăm sóc sức khỏe, lưu trú ngắn ngày hoặc văn phòng đại diện.
Giới đầu tư cho rằng, chính yếu tố kết hợp giữa công năng thương mại và không gian sinh hoạt riêng biệt đã tạo ra giá trị kép cho sản phẩm. Ngoài việc tự khai thác kinh doanh, nhà đầu tư cũng có thể cho thuê mặt bằng hoặc sử dụng làm tài sản tích lũy dài hạn. Đây là xu hướng được nhiều người theo đuổi trong bối cảnh dòng vốn cá nhân ngày càng ưu tiên những tài sản có khả năng tạo dòng tiền thực thay vì chỉ tăng giá kỳ vọng.
Trên thị trường thứ cấp, các sản phẩm nhà ở thấp tầng trong đại đô thị của Vinhomes thời gian qua ghi nhận biên độ tăng giá tương đối rõ nét. Theo các khảo sát thị trường, mức tăng giá trung bình của dòng nhà thấp tầng tại một số khu đô thị phía Đông Hà Nội đạt từ 10 - 15%/năm sau khi hình thành cộng đồng cư dân ổn định. Với các sản phẩm có vị trí đặc biệt thuận lợi, mức tăng có thể cao hơn.
Hiện tại, Vinhomes Wonder City đang ở trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng và phát triển cư dân. Đây là thời điểm được nhiều nhà đầu tư xem là “giai đoạn nền giá”, trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ khi các yếu tố vận hành đi vào thực tế.
Một số nhà đầu tư giàu kinh nghiệm cho rằng, trong giai đoạn thị trường chú trọng thanh khoản và dòng tiền vận hành, những sản phẩm “2 trong 1” như thương phố nhà vườn có thể là phương án đầu tư cân bằng rủi ro.
