Trái phiếu bongdaso tin tức bật tăng, nhưng chưa thoát vùng nguy hiểm

Tín hiệu khởi sắc

Thị trường trái phiếu bongdaso tin tức nghiệp (TPDN) đang có bước chuyển mình tích cực sau giai đoạn “đóng băng” kéo dài từ năm 2022–2023. Theo số liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tính đến 25/7/2025, tổng giá trị phát hành TPDN đạt hơn 286.900 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ. Trong đó, trái phiếu bất động sản đóng góp khoảng 43.000 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, nhiều “ông lớn” bất động sản đã trở lại huy động vốn qua kênh trái phiếu. Tập đoàn Vingroup phát hành khoảng 18.000 tỷ đồng, Công ty Tư vấn và Kinh bongdaso tin tức bất động sản TCO phát hành gần 8.000 tỷ đồng. Lãi suất bình quân duy trì ở mức 10,5%/năm.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục là hàng loạt cải cách pháp lý được Chính phủ triển khai nhằm “mở khóa” nguồn vốn cho hạ tầng và thị trường bất động sản.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định, các vướng mắc pháp lý và thể chế đang từng bước được tháo gỡ. Nhiều bongdaso tin tức nghiệp bất động sản đã chủ động xử lý dòng tiền thông qua bán hàng, giảm chiết khấu hoặc chuyển nhượng dự án để trả nợ cho trái chủ.

Ngoài ra, môi trường vĩ mô cũng đóng vai trò quan trọng. Lạm phát dù tăng nhưng vẫn trong tầm kiểm soát, lãi suất ở mức thấp, và các chỉ số tài khóa như nợ công, thâm hụt ngân sách, nghĩa vụ trả nợ đều trong giới hạn cho phép. Thanh khoản hệ thống ngân hàng dồi dào giúp bongdaso tin tức nghiệp dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn bổ sung.

Từ góc nhìn thị trường, đại diện Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh (DXS-FERI) cho rằng, 2025 là năm bản lề cho chu kỳ phục hồi mới. Nhiều dự án lớn tái khởi động, sự xuất hiện của các chủ đầu tư mới cùng chính sách hỗ trợ pháp lý là nền tảng để thị trường trái phiếu bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Áp lực đáo hạn lớn nhưng cơ hội tái cấu trúc mở ra

Dù bức tranh chung khả quan, thị trường trái phiếu bất động sản vẫn đối mặt áp lực đáo hạn đáng kể. Theo VBMA, nửa cuối năm 2025 có khoảng 131.600 tỷ đồng TPDN đến hạn, trong đó 53% thuộc lĩnh vực bất động sản – tương đương gần 70.000 tỷ đồng. Đặc biệt, tháng 8/2025 ghi nhận mức đáo hạn kỷ lục 17.500 tỷ đồng trái phiếu bất động sản, gần gấp đôi so với tháng 7 và cao nhất từ đầu năm.

Xét về tỷ trọng, lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong nửa cuối năm tương đương 37,5% tổng dư nợ tín dụng kinh bongdaso tin tức bất động sản 6 tháng đầu năm và cao gấp 1,5 lần lượng phát hành mới cùng kỳ. Những con số này phản ánh áp lực tài chính vẫn đang đè nặng lên nhiều bongdaso tin tức nghiệp, đặc biệt là những đơn vị có dự án triển khai chậm hoặc tồn kho lớn.

Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng đây không còn là “áp lực sinh tử” như năm 2023. Nguyên nhân là các bongdaso tin tức nghiệp hiện có nhiều kênh xử lý nợ linh hoạt hơn, bao gồm tái cơ cấu khoản vay, phát hành trái phiếu mới với kỳ hạn dài hơn, bán bớt tài sản hoặc tìm kiếm đối tác chiến lược. Mặt khác, thị trường vốn và thị trường chứng khoán đang khởi sắc, tạo điều kiện để huy động vốn bổ sung.

Đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp, triển vọng vẫn tích cực trong trung và dài hạn nhờ tác động từ các thỏa thuận thương mại mới, chính sách thu hút đầu tư nước ngoài và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, tăng trưởng sẽ tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ, quỹ đất sạch và môi trường đầu tư ổn định.

Nhìn chung, sau khi đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, thị trường trái phiếu bất động sản đang đứng trước cơ hội bước vào quỹ đạo tăng trưởng bền vững. Điều kiện vĩ mô thuận lợi, cộng với sự chủ động của bongdaso tin tức nghiệp trong quản trị rủi ro và tái cấu trúc nợ, sẽ là nền tảng quan trọng.

Dù vậy, theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng, đánh giá kỹ sức khỏe tài chính và khả năng thực thi chiến lược của từng bongdaso tin tức nghiệp, bởi sự phục hồi hiện nay dù rõ rệt nhưng không đồng đều.