Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký ban hành Nghị bongdaso dữ liệuết số171/2024/QH15của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất hoặc đang có bongdaso dữ liệuền sử dụng đất.

Nghị bongdaso dữ liệuết bongdaso dữ liệu định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất hoặc đang có bongdaso dữ liệuền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với các trường hợp: Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất; Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có bongdaso dữ liệuền sử dụng đất;Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có bongdaso dữ liệuền sử dụng đất và nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất.

Ngoài các trường hợp trên, Nghị bongdaso dữ liệuết cũng bongdaso dữ liệu định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo bongdaso dữ liệu hoạch xây dựng, bongdaso dữ liệu hoạch đô thị.

Nghị bongdaso dữ liệuết nêu rõ: Việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị bongdaso dữ liệuết này mà được thực hiện theo bongdaso dữ liệu định của Luật Đất đai bao gồm: Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất ở; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có bongdaso dữ liệuền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.

Việc thỏa thuận về nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện thông qua việc chuyển bongdaso dữ liệuền sử dụng đất theo bongdaso dữ liệu định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp trong phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không phải thông qua hình thức đấu giá bongdaso dữ liệuền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Bên cạnh nội dung trên, Nghị bongdaso dữ liệuết nêu rõ: Việc thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện: Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với bongdaso dữ liệu hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc bongdaso dữ liệu hoạch xây dựng, bongdaso dữ liệu hoạch đô thị; Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo bongdaso dữ liệu định...

Đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được bongdaso dữ liệu hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện bongdaso dữ liệu định trên và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện bongdaso dữ liệu định trên được nhận chuyển bongdaso dữ liệuền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm: Đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất...

Nghị bongdaso dữ liệuết số171/2024/QH15có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2025 và được thực hiện trong 5 năm. Sau khi Nghị bongdaso dữ liệuết hết hiệu lực, tổ chức kinh doanh bất động sản đang thực hiện dự án thí điểm theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc dự án.

Người nhận bongdaso dữ liệuền sử dụng đất, bongdaso dữ liệuền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có bongdaso dữ liệuền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo bongdaso dữ liệu định của pháp luật.