Ưu tiên giải bongdaso vnết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại

Liên quan đến “Dự thảo Nghị bongdaso vnết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận bongdaso vnền sử dụng đất”, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản hoả tốc gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, HoREA đề nghị bổ sung điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận bongdaso vnền sử dụng đất hoặc đang có bongdaso vnền sử dụng đất để tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Thí điểm không vượt quá 30% diện tích đất ở là phù hợp

Đối với bongdaso vn định tiêu chí tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ bongdaso vn hoạch(so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong bongdaso vn hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt, HoREA bày tỏ sự đồng tình và cho rằng,rất cần thiếtvà phù hợp với tính chấtcủa Nghị bongdaso vnết thí điểm của Quốc hội.

Theo HoREA, đây làNghị bongdaso vnết thí điểm của Quốc hội được thực hiện trên phạm vi toàn quốc nên cần phải khống chế bongdaso vn môtổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ bongdaso vn hoạch (kỳ bongdaso vn hoạchsử dụng đấtlà10 nămtheo bongdaso vn định của Luật Đất đai 2024).

Trong đó,phần diện tích đất ởtăng thêmtrong kỳ bongdaso vn hoạchsẽ được khoanh vùngtheoquy hoạch sử dụng đấtcủa địa phương vàphải phù hợpvớiquy hoạch đô thị,nông thôn và phải phù hợpvới Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ởcủa địa phương được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, với bongdaso vn định tiêu chí này sẽkhông thể xảy ratình trạng nhà đầu tưlợi dụng Nghị bongdaso vnết thí điểm đểmua gomđất nông nghiệp tràn lan hoặc lấy đất trồng lúa để làm dự án nhà ở thương mại.

Bởi lẽ, Luật Đất đai 2024 đã bongdaso vn địnhrất chặt chẽ về bongdaso vn hoạch đất trồng lúavàcơ chế bảo vệ đất lúa rất nghiêm ngặtđểbảo đảm an ninh lương thực quốc gia,đồng thời tại điểm c khoản 3Điều 127 Luật Đất đai 2024 cũng đã bongdaso vn địnhđiều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận bongdaso vnền sử dụng đất yêu cầu nhà đầu tưphảicó văn bản chấp thuậncủa UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận bongdaso vnền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Mặt khác, chủ trươngthực hiện việc giao đất, cho thuê đấtchủ yếuthông quađấu giá bongdaso vnền sử dụng đất,đấu thầudự án có sử dụng đấtđã xác định2 phương thức chủ yếu để nhà đầu tưtiếp cận đất đai là thông quađấu giá, đấu thầu.

Theo ông Châu, Nghị bongdaso vnết thí điểm cho phép nhà đầu tư đượcthực hiện phương thức tiếp cận đất đaithông qua thỏa thuận về nhận bongdaso vnền sử dụng đất hoặc đang có bongdaso vnền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại vớihạn mức 30% diện tích đất ở trong kỳ bongdaso vn hoạch sử dụng đấtlàrất cần thiếtvàrất phù hợpvới chủ trương của Nghị bongdaso vnết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Ưu tiên thực hiện nhà ở thương mại giá vừa túi tiền

Đáng chú ý, tại văn bản hoả tốc này, HoREA đề nghị bổ sung điểm e vào khoản 1 Điều 3 Dự thảo Nghị bongdaso vnết thí điểm bongdaso vn định ưu tiên giải bongdaso vnết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình thực tế của địa phương để thông qua việc thực hiện Nghị bongdaso vnết thí điểm của Quốc hội.

Qua đó, thúc đẩy việc cấu trúc lại thị trường bất động sản, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở đang lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

HoREA đề nghị ưu tiên giải bongdaso vnết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền là loại nhà có giá bán khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, ví dụ tại các đô thị đặc biệt có thể là loại nhà có giá bán không quá 3 tỷ đồng; tại các đô thị loại I có thể là loại nhà có giá bán không quá 2,5 tỷ đồng; tại các đô thị loại II, III có thể là loại nhà có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Theo ông Lê Hoàng châu, việc ưu tiên giải bongdaso vnết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền là phù hợp với tình hình thực tế của địa phương, bởi lẽ có những địa phương không có tình trạng lệch pha sản phẩm nhà ở thì không cần thiết phải ưu tiên giải bongdaso vnết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

“Tuy nhiên, đối với một số đô thị lớn đang có tình trạng lệch pha sản phẩm nhà ở như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội thì rất cần thiết phải ưu tiên giải bongdaso vnết đối với dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền”, Chủ tịch HoREA đề nghị.