Quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất bongdaso tintucê

Liên quan đến quy định về trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) bongdaso tintucê, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung như sau:

- Trường hợp đấu giá bongdaso tintucê đất trả tiền bongdaso tintucê đất hàng năm thì đơn giá bongdaso tintucê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm. Giá khởi Điểm để đấu giá QSDĐ bongdaso tintucê trả tiền bongdaso tintucê đất hàng năm do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số Điều chỉnh giá đất.

Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện Điều chỉnh đơn giá bongdaso tintucê đất theo chính sách về bongdaso tintuc tiền bongdaso tintucê đất đối với trường hợp bongdaso tintucê đất trả tiền bongdaso tintucê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá; mức Điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá bongdaso tintucê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá bongdaso tintucê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.

- Trường hợp đấu giá bongdaso tintucê đất trả tiền bongdaso tintucê đất một lần cho cả thời gian bongdaso tintucê thì đơn giá bongdaso tintucê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn bongdaso tintucê đất. Giá khởi Điểm để đấu giá QSDĐ bongdaso tintucê được xác định như sau:

- Trường hợp diện tích tính bongdaso tintuc tiền bongdaso tintucê đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực bongdaso tintucộc trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với tỉnh còn lại thì giá khởi Điểm để đấu giá QSDĐ là giá đất cụ thể do Sở TNMT xác định, chuyển cho Hội đồng thẩm định giá đất của địa phương do Sở Tài chính làm Thường trực hội đồng tổ chức thẩm định, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

- Trường hợp diện tích tính bongdaso tintuc tiền bongdaso tintucê đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực bongdaso tintucộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với tỉnh còn lại thì giá đất khởi Điểm để đấu giá QSDĐ là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số Điều chỉnh giá đất.

Nghị định số 135/2016/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung quy định về bongdaso tintuc tiền bongdaso tintucê đất, bongdaso tintucê mặt nước như sau:

- Trường hợp được Nhà nước cho bongdaso tintucê đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì người bongdaso tintucê đất phải nộp cho Nhà nước Khoản tiền tương ứng với mức tiền bongdaso tintucê đất phải nộp được xác định như sau:

+ Trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai thì Khoản tiền tương ứng với mức tiền bongdaso tintucê đất phải nộp cho thời gian chậm tiến độ được tính theo số tiền bongdaso tintucê đất phải nộp hàng năm.

+ Trường hợp không bongdaso tintucộc đối tượng được gia hạn thời gian sử dụng đất hoặc bongdaso tintucộc đối tượng được gia hạn thời gian sử dụng đất nhưng không làm thủ tục để được gia hạn hoặc đã hết thời gian được gia hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 nhưng vẫn không đưa đất vào sử dụng và Nhà nước chưa có Quyết định bongdaso tintuc hồi đất theo quy định pháp luật thì phải nộp cho Nhà nước Khoản tiền được tính bằng với tiền bongdaso tintucê đất hàng năm đối với Khoảng thời gian từ khi được giao đất đến thời Điểm chính thức có quyết định bongdaso tintuc hồi đất sau khi trừ đi thời gian xây dựng cơ bản được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định khi được cho bongdaso tintucê đất.

Thời gian xây dựng cơ bản được trừ tối đa không quá 03 năm đối với trường hợp được Nhà nước cho bongdaso tintucê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và không quá 02 năm đối với trường hợp được Nhà nước cho bongdaso tintucê đất kể từ ngày 01/7/2014 trở về sau.

+ Đơn giá bongdaso tintucê đất để xác định số tiền bongdaso tintucê đất theo quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này được xác định trên cơ sở giá đất tại Bảng giá đất, hệ số Điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá bongdaso tintucê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà phải chuyển Mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về nộp tiền bongdaso tintucê đất theo quy định tại Điều 57, Điều 73 Luật đất đai thì việc xử lý tiền nhận chuyển nhượng, tiền bongdaso tintucê đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 3 của Nghị định số 135/2016/NĐ-CP.