bongdaso nhà ở xã hội bao lâu thì được phép bán lại?

Người bongdaso nhà ở xã hội bao lâu thì được phép chuyển nhượng?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật. Vậy ở bao lâu thì người dân được phép bán lại nhà ở xã hội?

Theo Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê bongdaso, bên bongdaso nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê bongdaso, tiền bongdaso nhà ở.

Tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP cũng quy định người bongdaso, thuê bongdaso nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền bongdaso, thuê bongdaso chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền bongdaso, thuê bongdaso nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê bongdaso.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, người bongdaso, thuê bongdaso nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm hoàn tất thanh toán toàn bộ tiền bongdaso, thuê bongdaso nhà ở đó (trừ một số trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật).

Xử lý thế nào khi bongdaso bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm?

Tại Khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, mọi trường hợp cho thuê, cho thuê bongdaso, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê bongdaso, bongdaso bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê bongdaso, bongdaso phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Như vậy, nếu bongdaso bán nhà ở xã hội không đúng quy định và chưa đủ thời hạn cho phép thì:

- Hợp đồng bongdaso bán nhà ở xã hội không có giá trị pháp lý.

- Bên bongdaso phải bàn giao lại nhà ở xã hội đó cho đơn vị quản lý. Nếu không thực hiện bàn giao thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở.

Trường hợp dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê

Theo quy định tại khoản 6 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, đối với dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì chủ đầu tư chỉ được bán sau thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ khi hoàn thành bàn giao để cho thuê và chỉ được bán cho các đối tượng quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm.

Trường hợp bongdaso, thuê bongdaso nhà ở xã hội riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng

Căn cứ khoản 6 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, trường hợp bongdaso, thuê bongdaso nhà ở xã hội riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Lưu ý:Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định việc bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng khác thuộc diện được bongdaso, thuê bongdaso nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và các quy định sau:

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Giá bán lại tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được bongdaso, thuê bongdaso nhà ở xã hội thì người bán lại phải thực hiện thủ tục chuyển hợp đồng bongdaso bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư cho người bongdaso lại thuộc diện được bongdaso nhà ở xã hội và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

- Người bongdaso lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP và liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để nộp hồ sơ đề nghị bongdaso nhà theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.