Gian nan xử lý bongdaso nét sản bảo đảm

Quyền chủ nợ: Không dễ thực hiện

Có khá nhiều văn bản điều chỉnh việc xử lý bongdaso nét sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng (TCTD). Điều 351 Luật Dân sự quy định, cho phép TCTD có quyền yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ 3 giữ bongdaso nét sản thế chấp giao bongdaso nét sản đó cho mình để xử lý trong trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

Ngoài ra, Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm có quy định khá cụ thể, bên giữ bongdaso nét sản bảo đảm phải giao bongdaso nét sản đó cho người xử lý bongdaso nét sản theo thông báo của người này; nếu hết thời hạn ấn định trong thông báo mà bên giữ bongdaso nét sản bảo đảm không giao bongdaso nét sản thì người xử lý bongdaso nét sản có quyền thu giữ bongdaso nét sản bảo đảm, hoặc yêu cầu tòa án giải quyết. Nhưng trong thực tế, các TCTD (người xử lý bongdaso nét sản) rất khó thực hiện các quy định này.

Không khó để liệt kê các trường hợp phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thực hiện hợp đồng, phát mại bongdaso nét sản bảo đảm. Từ việc khách hàng không hỗ trợ, hoặc có hành vi cản trở quá trình xử lý bongdaso nét sản bảo đảm, đến sự xuất hiện của bên thứ ba có quyền đối với bongdaso nét sản bảo đảm.

Ông Nguyễn Văn Minh, cán bộ pháp chế SeaBank nêu thực tế, bongdaso nét sản bảo đảm tuy thuộc sở hữu của bên bảo đảm, nhưng lại là bongdaso nét sản đang thuộc diện di sản thừa kế, đang bị kê biên để thi hành án, hoặc bongdaso nét sản đang trong quá trình giải quyết tranh chấp với một bên thứ ba phát sinh sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp. Còn nếu TCTD có các hành vi như cưỡng chế, sử dụng vũ lực hay đe dọa dùng vũ lực yêu cầu người vay ra khỏi nơi cư trú để thu giữ bongdaso nét sản thì có thể vi phạm pháp luật hình sự về một trong các tội chiếm đoạt bongdaso nét sản trái phép, hoặc tội xâm phạm chỗ ở của công dân.

Mặc dù, Nghị định 163/2006/NĐ-CP có quy định về chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bongdaso nét sản bảo đảm, nhưng Bộ luật Dân sự lại quy định: “Người không phải là chủ sở hữu bongdaso nét sản chỉ có quyền định đoạt bongdaso nét sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt bongdaso nét sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu”. Như vậy, khi xử lý bongdaso nét sản bảo đảm, TCTD phải trông chờ vào sự hợp tác của chủ sở hữu (người vay hoặc bên bảo lãnh).

Trên thực tế, khi đã rơi vào tình trạng không thể thanh khoản được món vay, hiếm có người vay nào hợp tác, chây ì, kéo dài thời gian là hiện tượng phổ biến. Nếu các TCTD chọn phương án khởi kiện ra tòa án thì TCTD phải trải qua quá trình tố tụng kéo dài nhiều tháng để nhận được phán quyết lần thứ nhất của tòa án, nhưng vẫn chưa thể thu giữ, xử lý được bongdaso nét sản bảo đảm nếu người vay… vẫn không hợp tác.

Trong khi đó, theo quy định của pháp luật, trường hợp không xử lý được theo thỏa thuận thì TCTD có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thế chấp, bảo lãnh cho người khác để thu hồi nợ, hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất, mà không cần có sự đồng ý của khách hàng hoặc bên bảo lãnh. Tuy nhiên, hiện chưa có quy định đối với trường hợp bongdaso nét sản bảo đảm khác không phải là quyền sử dụng đất khi mà TCTD không có quyền chuyển nhượng hoặc bán đấu giá khi chưa có sự chấp thuận của khách hàng.

Con đường khởi kiện ra tòa hết sức khó khăn, bởi khi có phán quyết của tòa cũng không phải là thi hành được án, thu hồi được nợ. Nhưng nếu không chọn cách giải quyết này thì không còn cách giải quyết khác. Thực tế, thi hành các vụ việc liên quan đến tín dụng ngân hàng đã trở thành điểm nghẽn trong hoạt động THADS.

Bộ Tư pháp đã phải thành lập Tổ công tác xử lý nợ xấu - với nhiệm vụ chủ yếu là phối hợp với các TCTD xử lý các món nợ khó, tồn đọng nhiều năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự ấm lên, sự phối hợp giữa các TCTD và cơ quan THA chưa thực sự nhịp nhàng thì tình hình chưa cải thiện là mấy.

Đã đến lúc, TCTD cần tính đến một phương thức xử lý nợ đang nhận được nhiều sự quan tâm, đó là bán những khoản nợ xấu cho Công ty Quản lý bongdaso nét sản Việt Nam (VAMC). VAMC sẽ mua nợ xấu theo giá trị ghi sổ bằng trái phiếu đặc biệt mà Công ty phát hành, hoặc mua theo giá trị thị trường bằng nguồn vốn không phải trái phiếu đặc biệt. Có vậy, mới góp phần giảm gánh nặng cho công tác THA, cũng như giải quyết được số nợ xấu cho các TCTD.