Giải quyết khó khăn thanh khoản kq bongdaso thị trường địa ốc bằng cách nào?

kq bongdaso khoản thị trường bất động sản vẫn ở mức thấp

Thanh khoản của thị trường bấtđộng sảnđược ví là điểm mấu chốt tạo ra sự đóng băng hoặc phục hồi kq bongdaso kênh đầu tư này. Khi thanh khoản tăng, đồng nghĩa lượng giao dịch cũng tăng, doanh nghiệp địa ốc sẽ có dòng nhựa sống để nuôi bộ máy vàtriển khai dự án. Ngượclại, nếu thanh khoản giảm,thị trường sẽ rơi vào trạng thái trầm lắng, việc huy động vốn từ khách hàng của các doanh nghiệp trở nên khó khăn khiến các hoạt động triển khai dự án cũng trở nên chật vật.

Trênthực tế,thanh khoản toàn thị trường bất động sản hiện nay đang suy giảm trầm trọng. Theo báo cáo tháng 1/2023 của Batdongsan.com.vn,lượt tìm mua và lượng tin đăng của nhiều loại hình bất độngsản từ nhà riêng, nhà mặt phố kq bongdaso đến đất nền, đất dự án đều ghi nhận mức giảm đáng kể. Trong đó, đất nền và đất dự án có mức giảm sâu nhất.Cụ thể, trong tháng 1/2023, lượng tìm kiếm đất nền giảm từ 56 -66%, số tin đăng giảm từ 66 -76% so với tháng 1/2022.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng kq bongdaso thấy,có khoảng 456 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới trong tháng đầu năm2023, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2022.Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực này dừng hoạt động có thời hạn lên đến 1.448, tăng 54%; số doanh nghiệp giải thểlà 153, tăng 18%.

Theonhiều chuyên gia, sự sụt giảm về kq bongdaso khoản đang là vấn đề khó khăn nhất của thị trường địa ốc hiện nay. Và không chỉ kq bongdaso khoản thị trường bất động sản mà kq bongdaso khoản của cả hệ thống ngân hàng, thị trường tài chính cũng đang suy giảm mạnh.

Nguyên nhân chính của sự suy giảm này là do niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường chưa được hồi phục. Hiện nay,dòng tiền trong dân khá tốt nhưng họ không dám đầu tư, rót tiền vào bất động sản do chi phí vốn, lãi suất ngân hàng tăng cao. Phần khác là sợ thị trường sẽ còn nhiều biến động.

"Để giải quyết câu chuyện thanh khoản kq bongdaso thị trường phải giải quyết từ câu chuyện khôi phục niềm tin. Và làm sao để khôi phục niềm tin thì lại cần cả những giải pháp mang tính tình thế và giải pháp lâu dài. Điều này cũng có nghĩa, không thể để các doanh nghiệp địa ốc “tự bơi” trong mớ hỗn độn đầy khó khăn như hiện tại mà cần có sự trợ lực của cả phía Nhà nước".

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chia sẻ vớiReatimes, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP. Hồ Chí Minh kq bongdaso biết, hiện tại là thời điểm của dòng tiền đắt, không còn là thời điểm của dòng tiền rẻ như trước đây. Thay vì đầu tư, người dân có xu hướng giữ "tiền tươi" nhiều hơn. Ngoài ra cũng một phần là do tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chưa thực sự được hồi phục sau nhiều biến động bất ổn. Chính vì vậy mà dẫn đến thanh khoản toàn thị trường bất động sản giảm mạnh.

“Để giải quyết câu chuyện thanh khoản kq bongdaso thị trường thì phải giải quyết từ câu chuyện khôi phục niềm tin. Và làm sao để khôi phục niềm tin thì lại cần cả những giải pháp mang tính tình thế và giải pháp lâu dài. Điều này cũng có nghĩa, không thể để các doanh nghiệp địa ốc “tự bơi” trong mớ hỗn độn đầy khó khăn như hiện tại mà cần có sự trợ lực của cả phía Nhà nước.

Bởi xét một cách tổng thể, nhà đầu tư mất niềm tin là do nhiều kq bongdaso nghiệp vướng vào lao lý, không có khả năng trải lãi trái phiếu, dự án bị đình trệ kéo dài… Tuy nhiên, những thực tế này không hoàn toàn tự kq bongdaso nghiệp làm ra. Một phần nguyên nhân đẩy các kq bongdaso nghiệp rơi vào tình trạng như hiện tại là do các chính sách pháp lý còn nhiều bất cập. Thậm chí, 70% khó khăn của các kq bongdaso nghiệp hiện nay là liên quan đến pháp lý”, ông Bảo phân tích.

Chiasẻtại Diễn đàn Kinh tế lần thứ5, ông Don Lam, Chủ tịch Quỹ VinaCapital cũngđưa ranhận định, các công ty bất động sản Việt Nam hiện khủng hoảng thanh khoản xuấtphát từba nguyên nhân. Cụ thể, chính sách tiền tệ bị thắt chặt, các ngân hàng được khuyến khích kq bongdaso người mua nhà vay thay vì kq bongdaso các công ty bất động sản vay;các công ty bất động sản ở Việt Nam vay ngắn hạn kq bongdaso các dự án dài hạn;việc tái cấp vốn kq bongdaso các khoản nợ đôi khi có thể khó khăn.

Theo ông Don Lam, để giải quyết bài toán kq bongdaso khoản, các công ty bất động sản cần tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. Bên cạnh đó, cần nới lỏng chính sách tiền tệ bằng cách bơm tiền vào thị trường tiền tệ hoặc mua dự trữ ngoại hối. Đồng thời, cần thành lập quỹ cứu trợ như một số quốc gia khác.

Có thể thấy, kq bongdaso khoản đang là bài toán khó nhằn nhưng cấp thiết phải tháo gỡ để kéo thị trường địa ốc trở lại trạng thái hồi phục. Và như các chuyên gia đề xuất, cần đưa ra được các giải pháp tình thế lẫn giải pháp lâu dài để khắc phục ngaynhưng vẫn mangtính hiệu quả bền vững.

Thị trường bất động sản cần trợ lực

Theoông Nguyễn Quốc Bảo, để thị trường đảo chiều, kq bongdaso khoản đi lên, bất động sản cần những “ngòi nổ” chất lượng, đúng thời điểm vànhắm đúng đối tượng.

Cụthể, thị trường cần các gói tín dụng hỗ trợ kq bongdaso người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Có như vậy mới giải quyết được phần nào vấn đề cung -cầu, hạ giá thành sản phẩm, tăng thanh khoản.

Trênthực tế, mới đây Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng kq bongdaso việc phát triển nhà ở xã hội, phục vụ đề án xâ y dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội và 4 ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ có gói 120.000 tỷ đồng kq bongdaso các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở công nhân với lãi suất giảm từ 1,5 -2% so với lãi suất trung bình cùng thời điểm.

“Nếu những gói hỗ trợ này được thông qua và đi vào thực tế, cụ thể là người dân và doanh nghiệp được tiếp cận một cách dễ dàng thì đây sẽ được xem là “ngòi nổ” kq bongdaso thị trường địa ốc giai đoạn hiện nay. Và điều này là hết sức cần thiết”, ông Bảo nhận định.

Đưara giải pháp để tăng thanh khoản kq bongdaso thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịchHội Môi giới bất động sản Việt Namcho rằng, cần nhữngsản phẩm có tầm giá khoảng 2 - 3 tỷ đồngnhiều hơnthay vì căn hộcó giá từ 6- 7 tỷ đồng như hiện nay thì thanh khoản ắt sẽ tăng lên. Vì khảnăng sở hữu nhà của người dân Việt Nam hiện nay chỉ đáp ứng được những căn hộ có giá tầm trung trở xuống. Tuy nhiên, thị trường lại đang phát triển lệch khi thiên về phân khúc nhà ở cao cấp.

Thêm nữa, Nhànước cũng cần có những liệu pháp củng cố niềm tin kq bongdaso nhà đầu tư trên thị trường thông qua các chính sách hỗ trợdoanh nghiệp bất động sản.

Cụ thể như nới room tín dụng kq bongdaso lĩnh vực bất động sản, giảm hệ số rủi ro đối với các doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính, hỗ trợ các doanh nghiệp được tiếp cận vốn vay tín dụng dễ dàng hơn. Đặc biệt là nhanh chóng hoàn thiện việc sửa đổi luật liên quan đến bất động sản.

Theo ông Đính, hiện có khoảng1.000 dự án đang gặp vướng mắc. Tổnggiá trị của 1.000 dự án tương đương khoảng 700.000 tỷđồng. Số tồn đọng nàynếu không được khơi thông sẽ khiếncácdoanh nghiệp chếtchìm trên đống tài sản, và khi đóthanh khoản thị trường sẽ còngiảm sâuhơn nữa. Ngược lại, nếu có thể nhanh chóng khơi thông được sẽ cùng một lúc giải quyết không chỉ kq bongdaso thị trường bất động sản mà còn thúc đẩy nhiều ngành sản xuất, kinh doanh khác cùng tăng trưởng, thanh khoản thị trường cùng phần nào được phục hồi./.