Điều kiện với chủ đầu tư để được bảo lãnh nhà ở hình thành bongdaso net tương lai

PV.

Các điều kiện để ngân hàng thương mại xem xét, quyết định cấp bảo lãnh nhà ở hình thành bongdaso net tương lai cho các chủ đầu tư đã được quy định tại Thông tư 07/2015/NHNN ngày 25/ 6/2015 và Thông tư 13/2017/TT-NHNN ngày 29/9/2017 sửa đổi, bổ sung Thông tư 07/2015/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Thông tư 13/2017/TT-NHNN (có hiệu lực thihànhkể từ ngày 15/11/2017) nêu rõ, ngân hàng thương mại xem xét, bongdaso netết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi: Chủ đầu tư có đủ các điều kiện bongdaso net định tại Điều 10 Thông tư 07/2015/NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng).

Các điều kiện cụ thể gồm: Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự theo bongdaso net định của pháp luật; Đượctổ chứctín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoàicấpbảo lãnh đánh giá có khả năng hoàn trả lại số tiền màtổ chứctín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải trả thay khi thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Bên cạnh đó, dự án của chủ đầu tư phải đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành bongdaso net tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành bongdaso net tương lai được quy định như sau:

- Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và bongdaso netết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;

- Ngân hàng thương mại và chủđầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành bongdaso net tương lai theo quy định tạiĐiều 56 Luật Kinh doanh bất động sản;

- Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành bongdaso net tương lai được lập dưới hình thức thỏa thuận cấp bảo lãnh quy định tại khoản 11 Điều 3, Điều 14 Thông tư 07/2015/TT-NHNN và nội dung phù hợp với quy định tại ĐIều 56 LuậtKinh doanh bất động sản;

- Sốtiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành bongdaso net tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sảnvà các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại bongdaso net bên mua theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở bongdaso net bên mua;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo bongdaso net định tại Điều 23 Thông tư 07/2015/TT-NHNN .

- Ngân hàng thương mại phát hành cam kết bảo lãnh bongdaso net từng bên mua:

+ bongdaso net vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, bongdaso net đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư bongdaso net việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;

+ bongdaso net thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua;

+ Cam kết bảo lãnh được phát hành dưới hình thức thư bảo lãnh theo bongdaso net định tại điểm a khoản 12 Điều 3 và Điều 15 Thôngtư này cho từng bên mua;

+ Thời hạn hiệu lực củacam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết bongdaso net định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.