Đất trồng cây lâu năm, hết hạn sử dụng có bị thu hồi?
Tôi có mảnh đất ở quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Mảnh đất gồm 2 thửa đất: 1 thửa sử dụng riêng, đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài; thửa thứ 2 sử dụng riêng, đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 27/04/2019. Vậy, sau ngày 27/04/2019, thửa đất trồng cây lâu năm có bị thu hồi không?

Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời bạn như sau:
Về nguyên tắc, Nhà nước sẽ thu hồi đất khi hết thời hạn bongdaso dữ liệu mà không được gia hạn. Đối với đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi hết thời hạn bongdaso dữ liệu, nếu có nhu cầu, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được tiếp tục bongdaso dữ liệu với thời hạn không quá 50 năm nếu đất có nguồn gốc là Nhà nước giao đất, công nhận quyền bongdaso dữ liệu hoặc nhận chuyển quyền bongdaso dữ liệu nông nghiệp.
Để được tiếp tục bongdaso dữ liệu, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn bongdaso dữ liệu mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn bongdaso dữ liệu. Trong trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân không phải đóng Tiền bongdaso dữ liệu.
Trường hợp đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thì sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất khi thực hiện thủ tục gia hạn. Khi đó, hộ gia đình, cá nhân phải đóng tiền thuê đất theo quy định mới được cho phép gia hạn.
Trình tự thủ tục gia hạn thời hạn bongdaso dữ liệu và xác nhận tiếp tục bongdaso dữ liệu nông nghiệp được thực hiện theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn bongdaso dữ liệu; xác nhận tiếp tục bongdaso dữ liệu nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn bongdaso dữ liệu
1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân bongdaso dữ liệu ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn bongdaso dữ liệu thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trước khi hết hạn bongdaso dữ liệu tối thiểu là 06 tháng, người bongdaso dữ liệu có nhu cầu gia hạn bongdaso dữ liệu nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn bongdaso dữ liệu.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn bongdaso dữ liệu sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;
b) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu bongdaso dữ liệu; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền bongdaso dữ liệu; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.
Đối với trường hợp xin gia hạn bongdaso dữ liệu mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu bongdaso dữ liệu được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.
Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn bongdaso dữ liệu được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án;
c) Người bongdaso dữ liệu nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn bongdaso dữ liệu cho cơ quan tài nguyên và môi trường;
d) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn bongdaso dữ liệu vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã;
đ) Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn bongdaso dữ liệu thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người bongdaso dữ liệu và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang bongdaso dữ liệu nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền bongdaso dữ liệu, khi hết thời hạn bongdaso dữ liệu thì được tiếp tục bongdaso dữ liệu theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn bongdaso dữ liệu.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn bongdaso dữ liệu trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
a) Người bongdaso dữ liệu nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn bongdaso dữ liệu;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp bongdaso dữ liệu để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục bongdaso dữ liệu theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người bongdaso dữ liệu hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.