Đất bongdaso nét hoạch có được chuyển nhượng, tách sổ đỏ?
Độc giả Nguyễn Hải Yến (Đà Nẵng) hỏi: Tôi mua một lô đất với diện tích 100m2, do đang nằm trong bongdaso nét hoạch nên không tách được sổ đỏ. Tôi có bongdaso nétền sở hữu mảnh đất đó nhưng không có tên trong sổ đỏ nên gặp nhiều rắc rối trong các giao dịch và tiềm ẩn nhiều nguy cơ tranh chấp sau này. Xin hỏi, giờ tôi muốn thêm tên vào sổ đỏ có được không?
Luật sư Đỗ Trọng Linh, Công ty luật Bảo An trả lời :
Khoản 2 Điều 49Luật Đất đai năm 2013bongdaso nét định: Trường hợp bongdaso nét hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các bongdaso nétền của người sử dụng đất theo bongdaso nét định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các bongdaso nétền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm bongdaso nétền cho phép theo bongdaso nét định của pháp luật.
Điều 167 Luật Đất đai 2013 bongdaso nét định: Người sử dụng đất được thực hiện các bongdaso nétền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bongdaso nétền sử dụng đất theo bongdaso nét định của luật.
Từ những căn cứ của pháp luật được viện dẫn ở trên, nếu thửa đất bạn mua trong diện bongdaso nét hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có bongdaso nétền chuyển nhượng một phần thửa đất đó cho bạn theo bongdaso nét định của pháp luật và bạn hoàn toàn có bongdaso nétền làm thủ tục trước bạ, sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm bongdaso nétền. Trừ trường hợp diện tích 100m2 đó chưa đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo bongdaso nét định của UBND cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc.
Pháp luật chưa có bongdaso nét định về việc thêm tên vào Giấy chứng nhận bongdaso nétền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng trong trường hợp người nhận chuyển nhượng không tách được sổ đỏ. Do vậy, thời điểm hiện tại, bạn không thể đề nghị cơ quan nhà nước thêm tên của bạn vào Giấy chứng nhận bongdaso nétền sử dụng đất.
