Xem xét để “mở rộng hơn” các đối tượng được bongdaso - tin bóng đá mới nhất gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Mới đây, có một số quan điểmcho rằng:"Không tạo ra chính sách đặc thù riêng cho lĩnh vực bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất" và tại Văn bản số170/2023/CV-HoREA, Hiệp hội Bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng đã có những nhận địnhvề vấn đề này.

Theo HoREA, ý kiến"không tạo ra chính sách đặc thù cho lĩnh vực bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất"đang đi ngược lại vớikhoản 5 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất 2014, 2023 khiluậtquy định:“5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất, bảo đảm thị trường bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững”,thể hiện cụ thể như Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ có trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đã hỗ trợ cho thị trường bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất vượt qua giai đoạn đóng băng từ năm 2008 - 2013 và phục hồi trở lại từ năm 2014. Từ năm 2022 đến nay, Nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ người dân và cộng đồng doanh nghiệp rất thiết thực để phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, trong đó có thị trường bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất.

HoREA nhìn nhận,lĩnh vực bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhấtcòn bao gồm cáchoạt động phát triển bất động sảnkhông nhằm mục đích kinh doanh,hoặckhông nhằm mục đích kinh doanhlàchủ yếunhư các doanh nghiệp thực hiệndự án nhà ở xã hội,dự ánnhà ở cho công nhântrong khu công nghiệp, dự ánnhà ở cho lực lượng vũ trang,dự ánnhà ở tái định cư,dự áncải tạo, xây dựng lại nhà chung cư,dự án nhà vượt lũ, vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu thìNhà nước đã có các chính sách ưu đãi,trong đó cóưu đãi về bongdaso - tin bóng đá mới nhất dụng.

Dođó, tạiVăn bản 170này, lãnh đạo Hiệp hội Bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất TP. Hồ Chí Minhcho rằng,ý kiến "không tạo ra chính sách đặc thù cho lĩnh vực bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất" chưa xác đáng và chỉ đúngtrong trường hợp nền kinh tế vận hành phát triển trong điều kiện bình thường, không bị tác động bởi sự cố bất thường như đại dịch Covid-19,xung đột địa chính trị, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu...

Xem xét“mở rộng hơn”một số đối tượng được bongdaso - tin bóng đá mới nhất gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Cũngtại Văn bản này,Hiệp hội Bấtđộng sản TP. Hồ Chí Minhtiếptục bổ sung một số kiến nghị có liên quan tới gói bongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụng 120.000 tỷ đồng.Cụ thể:Hiệp hộikiến nghịNgân hàng Nhà nướcxem xét“mở rộng hơn”một số đối tượng được bongdaso - tin bóng đá mới nhất gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bao gồmchủ đầu tư vàngười mua nhà thuộc cácdự án nhà ở thương mại cógiá bán không vượt quá 3 tỷ đồng/căn và cóưu tiên cho“người mua căn nhà đầu tiên”.

Trong đó, giải pháp được HoREA đưa ra làđể“các ngân hàng thương mại đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng120.000 tỷ đồngcho bongdaso - tin bóng đá mới nhất ưu đãiphát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ”lại cũnglàgiải pháp“phi tín dụng”phụ thuộcvào việc cáccơ quan có thẩm quyềntừ Trung ương đến địa phươngkhẩn trương tháo gỡ“vướng mắc pháp lý”cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ để triển khai thực hiện dự án, đểtăng nguồn cung dự ánvàtăng nguồn cung sản phẩm nhà ởcóđủ điều kiện vaygói 120.000 tỷ đồng.

“Để thực hiện đượcgiải pháp“phi tín dụng”,tháo gỡ“vướng mắc pháp lý”cho các dự án bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất, trong đó có dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũthì phải phát huy hơn nữa“vai trò, trách nhiệm Tổ trưởngTổ công tác của Thủ tướng Chính phủ”của Bộ trưởng Bộ Xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Mục 2Công điện 993/CĐ-TTg”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng,Ngân hàng Nhà nước có thể xem xét để“mở rộng hơn”cácđối tượngđược bongdaso - tin bóng đá mới nhất gói tín dụng 120.000 tỷ đồngnày, bao gồm: Chủ đầu tưvàngười mua nhàthuộc cácdự án nhà ở thương mạicógiá bánkhông vượt quá 3 tỷ đồng/cănvàcóưu tiêncho“người mua căn nhà đầu tiên”.

Đồng thời, kiến nghịBộ Xây dựngtiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính để xây dựng lạigói bongdaso - tin bóng đá mới nhất dụng ưu đãi nhà ở xã hội 110.000 tỷ đồngđể thực hiệnChương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hộitrong giai đoạn2021 - 2030.

“Nới một chút”các“điều kiện bongdaso - tin bóng đá mới nhất vốn”để hỗ trợcác chủ đầu tưdự án bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhấttiếp cận đượcnguồn vốnbongdaso - tin bóng đá mới nhất dụng

Theo cácchuyên gia,thời gian qua, rấtít doanh nghiệp bán được hàng để có doanh thu, lợi nhuận.Dòng tiền hoạt động của nhiều doanh nghiệp tiếp tục ở mức thấp.Sự tắc nghẽn về nguồn vốn huy động kết hợp với dòng tiền âm sẽ gia tăng rủi ro chậm trả gốc, lãi của các công ty bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhấtCùngvới đó,phần lớn những lao động làm trong ngành môi giới và phát triển bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất đang thất nghiệp vì các chủ đầu tư không bán được bất động bongdaso - tin bóng đá mới nhất, lượng hàng tồn kho rất lớn và đây là vấn đề vô cùng nghiêm trọng của thị trường.

Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản nếu không bán được sản phẩm sẽ dẫn đến không có dòng tiền để tái đầu tư. Nếu không có dòng tiền thì cũng không có bất kỳ ngân hàng nào có thể cho doanh nghiệp đó bongdaso - tin bóng đá mới nhất vốnvà doanh nghiệp sẽ gặp rất nhiềukhó khăn trong tiếp cận nguồnvốn.

Nhìn nhận và đánh giá được câu chuyện thiếu vốn vẫn sẽ tiếp tục "trói chặt" cácdoanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới,Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng,Ngân hàng Nhà nước cóthểxem xét hướng dẫn các ngân hàng thương mại về cách hiểu và có thể vận dụng,“nới một chút”các“điều kiện bongdaso - tin bóng đá mới nhất vốn”trên cơ sở cần xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN để hỗ trợ và tạo điều kiện cho các chủ đầu tưdự án bất động sản, nhà ở thương mại, người mua nhà, nhà đầu tư được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn trong tình hình thị trường bất động sảnvẫn còn rất khó khăn hiện nay.

Phân tích cụ thểhơn, lãnh đạo HoREA cho biết, Thông tư số 06/2023/TT-NHNNđã bãi bỏkhoản 5 Điều 7 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN nên chỉ còn04“điều kiệnvay vốn”đã cho thấytính hợp lývàổn địnhcủa quy phạm pháp luật này(Ghi chú: Thực chất là việc bãi bỏ khoản 5 Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN không ảnh hưởng đến việc cho bongdaso - tin bóng đá mới nhất đối với 05 đối tượng ưu tiên được bongdaso - tin bóng đá mới nhất vốn tín dụng với lãi suất ưu đãi do đã được quy định tại các điều khoản khác của Thông tư 39/2016/TT-NHNN).

Tuy nhiên trênthực tế, cách hiểuvàthực hiệncủa các ngân hàng thương mạilại khác nhauvề việcáp dụngcác“điều kiện bongdaso - tin bóng đá mới nhất vốn”,đặc biệt là điều kiện“nhu cầu bongdaso - tin bóng đá mới nhất vốnđể sử dụng vàomục đích hợp pháp”(tại khoản 2),“có phương án sử dụng vốn khả thi”(tại khoản 3)và“có khả năng tài chính để trả nợ”(tại khoản 4).

Trong tình hìnhthị trường bất động sảnvẫn còn rất khó khăn,Hiệp hội đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét hướng dẫn các tổ chức bongdaso - tin bóng đá mới nhất dụng xem xét có thể thực hiệnmột số giải pháp,như sau:

-Đối với dự án đã có“Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tưđồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”thìngân hàng thương mại có thể cho chủ đầu tư đượcvay bongdaso - tin bóng đá mới nhất dụng“để bù đắp tài chính”với khoản vaykhông vượt quá 30%tổng mức đầu tư của dự án.

-Đối với dự án đã có“Giấy phép xây dựng”vàđã khởi côngxây dựng thì ngân hàng thương mại có thể xem xét cho chủ đầu tư đượcvay bongdaso - tin bóng đá mới nhất dụng“để thanh toán, chi trả chi phí thực hiện dự án hoạt động kinh doanh”với khoản vaykhông vượt quá 50%tổng mức đầu tư của dự án.

Hiệp hộicũng cho rằng, cácngân hàng thương mạicóthể xem xét đểkhông yêu cầuchủ đầu tưphải cung cấpVăn bảnthẩm định“thiết kế xây dựngtriển khaisau thiết kế cơ sở”hoặcGiấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcủadự án, trừtrường hợp chủ đầu tư tự mình cung cấp để chứng minh năng lực.

Ngoàira, theolãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, hiện nay,trênthị trường vẫn tồn tại“bất cập”lớn nhấtlà hầu như các ngân hàng thương mại đềuchưa thực sự quan tâm đầy đủđến việc đánh giá khả năngtạo ra“dòng tiền”của dự án bất động sản, nhà ở thương mại để chứng minhđiều kiện khách hàng bongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụng“có khả năng tài chính để trả nợ”. Trên thực tế,hầu như các ngân hàng thương mại mớichỉ đangquantâm nhiềuđến“tài sản thế chấp”cho khoản bongdaso - tin bóng đá mới nhất, mà theo số liệu thống kê thì có khoảng trên dưới70%“tài sản thế chấp”cho các khoản bongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụng làbất động sản,nhà, đất“tiềm ẩn rủi ro”cho các tổ chức tín dụng và cho cả doanh nghiệp làm ăn chân chính.

Ví dụ, doanh nghiệp A có bất động sản B có giá trị100 tỷ đồnglà tài sản bảo đảm của khoản bongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụng. Trong điều kiện thị trường bình thường thì bất động sản B được ngân hàng thương mại đánh giá tối đa bằng 60 - 70% là 60 - 70 tỷ đồng và được cho bongdaso - tin bóng đá mới nhất tối đa bằng 60-70% của giá trị tài sản bảo đảm vớikhoản cho bongdaso - tin bóng đá mới nhất là 42 - 49 tỷ đồng.Trong điều kiện thị trường bị suy thoái, khủng hoảng thì bất động sản B có thể chỉ được ngân hàng thương mại đánh giá tối đa bằng 50 - 60% là 50 - 60 tỷ đồng (hoặc thấp hơn) và chỉ đượccho bongdaso - tin bóng đá mới nhất tối đabằng khoảng35-42 tỷ đồng.Nếu doanh nghiệp A mất khả năng trả nợ thì có thểchỉ thu hồi được một phần nhỏ(hoặc thậm chí không thu hồi được phần nào) củatài sản thế chấp.

Ngược lại, nếu không kiểm soát được tình trạng“doanh nghiệp thân hữu, sân sau”thì lại có thể xảy ra tình trạng“thông đồng”giữa ngân hàng thương mại và doanh nghiệp này để“đánh vống”giá trị tài sản bảo đảm lên rất cao để bongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụng“rút ruột”ngân hàng, mà khi khoản bongdaso - tin bóng đá mới nhất này trở thành“nợ xấu”thì khả năng thu hồi vốn của ngân hàng rất thấp.

Do vậy,Hiệp hội Bấtđộng bongdaso - tin bóng đá mới nhất TP. Hồ Chí Minhđề nghị,bên cạnh quy định“Tổ chức tín dụng phải tổ chứcxét duyệt cấp tín dụngtheo nguyên tắcphân định trách nhiệmgiữa khâuthẩm địnhvàquyết định cấp tín dụng”thìrất cần thiết bổ sungquy định“khách hàng thỏa thuận với tổ chức tín dụng thuê đơn vị tư vấn độc lập thực hiệnthẩm địnhtính khả thi của dự án đầu tư, trong đó cóthẩm định về dòng tiềncủa dự án; chi phí thẩm định do khách hàng thanh toán”,để làm cơ sở cho tổ chức tín dụngxét duyệt cấp tín dụng.

"Cơ chế này có thểrất thích hợpvàđáp ứngđượcyêu cầucủacác doanh nghiệp lớn có uy tín thương hiệu,có năng lực tài chính và có dự án đầu tư quy mô lớn", lãnh đạoHiệp hội Bấtđộng bongdaso - tin bóng đá mới nhất TP. Hồ Chí Minh cho biết.

Bên cạnh đó, có thểxem xét áp dụng điều kiện“khách hàng bongdaso - tin bóng đá mới nhất vốn của tổ chức tín dụng được tổ chức tín dụng đánh giá làcó tình hình tài chínhminh bạch”cho tất cả khách hàng bongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụng, chứ không chỉ áp dụng cho 05 đối tượng ưu tiên./.