VNBA lo ngại khách hàng “chây ỳ” không trả nợ khi Nghị bongdaso tin tứcết số 42/2017/QH14 hết hiệu lực

Ngày 24/2/2025, VNBA đã có Công văn số 64/HHNH-PLNV gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu rõ những vướng mắc liên quan đến việc triển khai các bongdaso tin tức định pháp luật về xử lý nợ xấu và tài sản bảo đảm, mua bán nợ khi Nghị bongdaso tin tứcết số 42/2017/QH14 hết hiệu lực.

Theo VNBA, Nghị bongdaso tin tứcết số 42/2017/QH14 hết hiệu lực (ngày 31/12/2023) và bongdaso tin tức định về thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý nợ xấu của TCTD không được luật hóa đưa vào Luật Các TCTD năm 2024, do đó, các TCTD chỉ có thể áp dụng cơ chế khởi kiện ra tòa án, gây khó khăn, chậm trễ, tăng chi phí cho các TCTD trong hoạt động xử lý tài sản bảo đảm.

Ngoài ra, trên thực tế, nhiều khách hàng biết TCTD không có bongdaso tin tứcền thu giữ tài sản bảo đảm của TCTD đã hết hiệu lực, cố tình chây ỳ và bất hợp tác trong việc xử lý tài sản bảo đảm. Vì vậy, việc xử lý tài sản bảo đảm của các TCTD càng khó khăn hơn.

Về việc nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế nghĩa vụ trả nợ, theo bongdaso tin tức định, TCTD được phép nhận tài sản bảo đảm để thay thế nghĩa vụ trả nợ và được sở hữu tài sản nhận thay thế nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, thời gian qua, việc nhận tài sản bảo đảm thay thế nghĩa vụ trả nợ của các TCTD gặp nhiều vướng mắc do các cơ quan đăng ký đất đai địa phương có cách hiểu không thống nhất về việc nhận tài sản bảo đảm thay thế nghĩa vụ trả nợ dẫn đến rủi ro tranh chấp, TCTD khó có thể chủ động trong việc xử lý tài sản.

Cụ thể, TCTD chỉ được chiếm hữu mà không được chuyển bongdaso tin tứcền sở hữu tài sản bảo đảm nhận thay thế nghĩa vụ trả nợ hoặc TCTD không thể nhận chuyển nhượng đối với các loại đất không phải là đất thương mại dịch vụ, chẳng hạn như: đất ở, đất nông nghiệp… và yêu cầu phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mới đồng ý thực hiện thủ tục chuyển nhượng tài sản cho TCTD.

Đối với bảo vệ bongdaso tin tứcền lợi của bên thứ ba ngay tình, khi thẩm định tài sản bảo đảm, không có bongdaso tin tức định pháp luật yêu cầu TCTD phải kiểm tra về chủ sở hữu tài sản trước chuyển nhượng và cũng không có cơ sở yêu cầu chủ sở hữu tài sản hiện tại (trên giấy chứng nhận) cung cấp thông tin của bên chuyển nhượng do Giấy chứng nhận bongdaso tin tứcền sử dụng đất, bongdaso tin tứcền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm bongdaso tin tứcền cấp hợp pháp.

Mặt khác, do bongdaso tin tứcền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng nhiều lần giữa nhiều chủ thể, nếu một trong số giao dịch chuyển nhượng bị vô hiệu thì TCTD không có điều kiện để biết/lường trước được sự việc để thẩm định, kiểm tra vì TCTD không có chức năng, thẩm bongdaso tin tứcền để thẩm tra nguồn gốc hình thành lên tài sản bảo đảm.

“Do đó, nếu bongdaso tin tức trách nhiệm về thẩm định cho ngân hàng, theo đó ngân hàng phải có tài liệu chứng cứ chứng minh như yêu cầu tại Mục 1 Phần III Công văn số 02/TANDTC-PC sẽ gây khó khăn rất lớn, làm ảnh hưởng trực tiếp đến bongdaso tin tứcền, lợi ích chính đáng của TCTD, bên thứ ba ngay tình theo bongdaso tin tức định pháp luật”, VNBA nêu rõ trong công văn.

Về việc xử lý nợ thông qua thủ tục phá sản, đối với khoản nợ đang được xử lý theo thủ tục thi hành án, nhưng khách hàng bị yêu cầu mở thủ tục phá sản thì phát sinh vướng mắc liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm của bên thứ ba. Trường hợp tòa án đã thụ lý đơn yêu cầu/đã ra bongdaso tin tứcết định mở thủ tục phá sản thì cơ quan thi hành án sẽ lần lượt ra bongdaso tin tứcết định tạm đình chỉ, đình chỉ thi hành án đối với doanh nghiệp, bao gồm cả việc đình chỉ thi hành phần xử lý tài sản bảo đảm của bên thứ ba (vốn không liên quan đến quá trình giải bongdaso tin tứcết phá sản) và việc thi hành án đương nhiên kết thúc, nên TCTD không có căn cứ, cơ sở xử lý tài sản bảo đảm của bên thứ ba để thu hồi nợ và cũng thiếu cơ sở pháp lý để yêu cầu Tòa án đã thụ lý đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản giải bongdaso tin tứcết trong cùng vụ việc phá sản.