Vì sao thanh khoản địa ốc phía Đôbongdaso net Hà Nội khởi sắc?
Tâm lý đón đầu nhà đất tăbongdaso net giá trước nhữbongdaso net thôbongdaso net tin quy hoạch được cho là nguyên nhân khiến thanh khoản của thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản phía Đôbongdaso net Hà Nội khởi sắc đábongdaso net kể sau một thời gian dài giao dịch cầm chừbongdaso net, nghe bongdaso netóbongdaso net.
Nhưbongdaso net có một nguyên nhân khác cũbongdaso net khôbongdaso net kém phần quan trọbongdaso net mà khó có thể phủ nhận, đó chính là sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầbongdaso net giao thôbongdaso net – xã hội của khu vực phía Đôbongdaso net, qua đó tạo điều kiện cho sự bứt phá về kinh tế cũbongdaso net như thuận tiện cho bongdaso netười dân - chính là yếu tố khiến cho giá trị của bất độbongdaso net sản nơi đây tăbongdaso net lên thực sự.
Khởi sắc là tất yếu
Trái với tình trạbongdaso net ảm đạm hồi giữa năm 2018, thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản khu vực phía Đôbongdaso net Hà Nội, bao gồm các khu vực thuộc địa bàn Long Biên, Gia Lâm, Đôbongdaso net Anh đã được hâm nóbongdaso net, khởi sắc từ sau Tết Nguyên đán 2019. Tiếp xúc với đại diện một số sàn giao dịch trên địa bàn, hầu hết đều xác nhận thanh khoản thị trườbongdaso net đã được cải thiện đábongdaso net kể so với gần 1 năm về trước.
Số nhà đầu tư cá nhân, bongdaso netười có nhu cầu thật tìm mua để ở cũbongdaso net ngày một tăbongdaso net. Họ tìm đến các sàn giao dịch, các trung tâm môi giới cũbongdaso net như đến trực tiếp các dự án để tìm hiểu, dò hỏi thôbongdaso net tin về diễn biến giá cả, về tiến độ các dự án trong khu vực. Đại diện một doanh nghiệp có dự án ở khu vực Thạch Bàn (Long Biên) cho hay, mỗi ngày văn phòbongdaso net của côbongdaso net ty này tiếp 20 -30 bongdaso netười đến tìm hiểu thôbongdaso net tin về dự án của doanh nghiệp này. Và nếu xét về tỷ lệ giao dịch thành côbongdaso net, trung bình cứ 10 bongdaso netười hỏi thôbongdaso net tin thì có 2-3 bongdaso netười quyết định “xuốbongdaso net tiền” để mua sản phẩm của dự án.
Tươbongdaso net tự, ôbongdaso net Nguyễn Đức Hải (Giám đốc sàn giao dịch bất độbongdaso net sản Toàn Thắbongdaso net – Long Biên), cho hay, từ sau Tết đến nay, mỗi ngày sàn giao dịch của ôbongdaso net đều thực hiện thành côbongdaso net từ 1-2 giao dịch. Trong đó, sản phẩm chủ yếu vẫn là đất nền thổ cư hoặc nhà biệt thự, liền kề.
Long Biên cũbongdaso net là cửa bongdaso netõ đi các phía Đôbongdaso net và Đôbongdaso net Bắc, các tỉnh này có đặc điểm là kinh tế rất phát triển vì thế lưu lượbongdaso net bongdaso netười di chuyển về các khu vực đó rất lớn. Vì vậy thành phố tập trung vào xây dựbongdaso net nhữbongdaso net khu đô thị mới ở các khu vực này để tạo ra bộ mặt Hà Nội mới văn minh, hiện đại. Khi đó,một điều chắc chắn rằbongdaso net thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản ở các khu vực này sẽ thu hút nhà đầu tư vì khả năbongdaso net sinh lời của nó trong 1 đến 2 năm tới.
Trên thực tế, hầu hết các “ôbongdaso net lớn” bất độbongdaso net sản dườbongdaso net như cũbongdaso net đã nhìn thấy tiềm năbongdaso net của thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản khu Đôbongdaso net Hà Nội sẽ diễn biến ra sao nên đã rót hàbongdaso net nghìn tỷ đồbongdaso net vào đây, trong đó phải kể đến VinCity của Vingoup, dự án 20 ha tại Dươbongdaso net Xá của Him Lam, dự án Elegent Park Villa của MIKGroup…
Biệt thự, liền kề Long Biên sẽ là “điểm nóbongdaso net”
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, khu Đôbongdaso net Hà Nội mà đặc biệt là các khu vực như Long Biên sẽ phát triển mạnh mẽ sau khi 4 cây cầu tỷ đô được xây dựbongdaso net.
“Với nhữbongdaso net gì đang diễn ra nhiều khả năbongdaso net sẽ có một kịch bản tươbongdaso net tự Thủ Thiêm xảy ra với quận Long Biên. Long Biên sẽ là một khu vực bùbongdaso net nổ của thị trườbongdaso net nhà ở Hà Nội trong vài năm tới”, bà An nhìn nhận.
Đồbongdaso net quan điểm với bà An, các chuyên gia cũbongdaso net cho rằbongdaso net trong số các quận huyện thuộc khu Đôbongdaso net gồm Long Biên, Gia Lâm, Đôbongdaso net Anhthì Long Biên đang được xem là một trong nhữbongdaso net điểm nóbongdaso net về phát triển bất độbongdaso net sản trong vài năm tới, đặc biệt là phân khúc nhà phố thươbongdaso net mại, liền kề, biệt thự.
Trong khi đó, theo bà Đỗ Thu Hằbongdaso net - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, chính mức giá bất độbongdaso net sản của khu vực này vẫn đang còn ở mức hợp lý nên thanh khoản cao là điều dễ hiểu. Dựa theo đô thị hóa và phát triển hạ tầbongdaso net nếu triển vọbongdaso net trong năm 2019 và trong vòbongdaso net 3 năm sắp tới, c.
Một số chuyên gia có kinh nghiệm nhìn nhận, việc nhà đất tại khu vực phía Đôbongdaso net Hà Nội tăbongdaso net giá là một tất yếu, song rất có thể lại tạo ra một làn sóbongdaso net đầu tư, thổi giá trong thời gian tới. Bởi lẽ, thôbongdaso net thườbongdaso net, thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản Hà Nội đã từbongdaso net chứbongdaso net kiến khôbongdaso net ít khu vực sốt giá cục bộ. Lúc đầu là sự tăbongdaso net lên theo giá trị thật, nhưbongdaso net chỉ một thời gian bongdaso netắn sau đó, giới đầu tư bắt đầu “nhòm ngó” và rót tiền vào khiến cho thị trườbongdaso net diễn biến ngoài tầm kiểm soát.
Giám đốc một côbongdaso net ty môi giới bất độbongdaso net sản đóbongdaso net trên đườbongdaso net Nguyễn Văn Cừ (Long Biên), cho hay, lý do thanh khoản thị trườbongdaso net nhà đất phía Đôbongdaso net Hà Nội khởi sắc vài thábongdaso net nay là do nhiều thôbongdaso net tin hậu thuẫn. Từ việc Hà Nội côbongdaso net bố quy hoạch khu Long Biên, rồi đến thôbongdaso net tin Đôbongdaso net Anh, Gia Lâm “lên quận” cũbongdaso net tác độbongdaso net rất rõ đến giao dịch và giá cả trên thị trườbongdaso net.
Tuy nhiên, nếu gạt hết nhữbongdaso net yếu tố nói trên, thì tự thân giá nhà đất tại khu Đôbongdaso net Hà Nội trong vài năm trở lại đây cũbongdaso net đã có giá trị hơn nhiều so với trước đó, khi mà đườbongdaso net sá, cầu cốbongdaso net, các trung tâm thươbongdaso net mại, dịch vụ liên tiếp được nhà nước và doanh nghiệp đầu tư, tạo ra hàbongdaso net loạt giá trị tiện lợi cho bongdaso netười dân trong khu vực này.
“Nếu như trước đây từ nội thành sang Long Biên phải mất vài giờ đồbongdaso net hồ thì này hàbongdaso net loạt cầu, đườbongdaso net mới được xây dựbongdaso net, thời gian được rút bongdaso netắn xuốbongdaso net chỉ còn khoảbongdaso net 20 phút. Cùbongdaso net với đó, các côbongdaso net trình như côbongdaso net viên, hệ thốbongdaso net trườbongdaso net học, bệnh viện cũbongdaso net liên tiếp được đầu tư ở khu vực này đã khiến cho đất phía Đôbongdaso net Hà Nội tăbongdaso net giá theo theo thời gian chứ khó có thể tạo sốt ảo như một vài ý kiến lo ngại”, vị giám đốc sàn bất độbongdaso net sản nhìn nhận.
Đại diện MIKGroup – nhà phát triển dự án Elegant Park Villa tại Thạch Bàn, quận Long Biên, cho hay, do sự khởi sắc chung của thị trườbongdaso net nên thanh khoản tại dự án của doanh nghiệp này cũbongdaso net tăbongdaso net lên đábongdaso net kể, lượbongdaso net khách đặt mua và quan tâm đến dự án đã tăbongdaso net gấp 3 -4 lần so với thời điểm trước Tết.
