Vì sao bongdaso nét Hưng Yên có xu hướng tăng nhanh?

Hàng loạt dự án lớn được đầu tư

Sởhữu nhiều lợi thế về tự nhiên, đặc biệt là yếu tố vị trí khi chỉ cách Hà nội 1 giờ đi đường, Hưng Yên đang trở thành tâm điểm của các “ông lớn” bongdaso nét lĩnh vực bất động sản.

Theo khảo sát, hiện HưngYêncó khoảng 70dự án bất động sản đã và đang được triển khaitrên địa bàn tỉnh, bongdaso nét đó có hơn 50 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ởnhư:Khu đô thị V-Green City Phố Nối,Khu đô thị Hòa Phát Phố Nối,Khu đô thị New City…Nổibật nhất phải nhắc đến sự xuất hiện củaKhu đô thị EcoparkvàKhu đô thị The Empire - Vinhomes Ocean Park 2.

Với quy mô 500ha, Khuđô thịEcoparkđược biết đến là khu đô thị xanh lớn nhất miền Bắc, là dự án tập trung phần lớn nguồn cung nhà ở cao cấp của tỉnhHưng Yên. CònThe Empire - Vinhomes Ocean Park 2 vừa mới được chủ đầu tư Vinhomes ra mắt cuối tháng 4năm naycũng được xem là một"siêu" dự ánđang“làm mưa, làm gió” trên thị trường bất động sản.

Chưakể, bongdaso nét thời gian tới,Hưng Yên sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới đếntừ2 dự án đáng chú ý khác là Vinhomes Đại An - quy mô gần 300ha, nằm trên địa bàn thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giangcùngdự ánKhu đô thị Xuân Cầucótổng diện tích gần 200ha ở thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Sản phẩm của các dự án lớn này sẽ là sự bổ sung đáng kể cho nguồn cung bất động sản Hưng Yên.

Dướitác động của các thông tin quy hoạch, sựđổ bộ của hoàng loạt dự án lớn, thị trườngbất động sản Hưng Yênđang tạo nên sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư,mức độ quan tâmliên tục bongdaso nét trưởng.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hưng Yêntrong tháng 3/2022 ghi nhận xu hướng tăng cả vềlượng tin đăng và mức độ quan tâm ở tất cả các loại hình nhà đất bán, cho thuê so với tháng 2/2022. bongdaso nét đó, nổi bật là các loại hình chung cư(lượng tin đăng tăng 70%, mức độ quan tâm tăng 76%), biệt thự, liền kề(lượng tin đăng tăng 34%, mức độ quan tâm tăng 50%) và đất nền(lượng tin đăng tăng 57%, mức độ quan tâm tăng 41%). Cáckhu vực có lượng tin đăng và mức độ quan tâm cao nhất bongdaso nét tháng 3 là Văn Giang, Mỹ Hào, Khoái Châu, Văn Lâm.

Đáng chú ý, tính cảquý I/2022, loại hình đất nền có mức độ quan tâm bongdaso nét 15% so với cùng kỳ năm 2021, nằm ngoài xu hướng giảm mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh, thành phía Bắc như Bắc Ninh (giảm 32%), Bắc Giang (giảm 22%), Vĩnh Phúc (giảm 18%).Điềunày đang tạo cơ hội cho mặt bằng giá đất tại Hưng Yên ngày càng bongdaso nét cao.

Giá đất nền Hưng Yên có xu hướng bongdaso nét nhanh

Tương tự các thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội, Hưng Yên đangthu hút dòng vốn đầu tư vào loại hình đất nền là chủ yếu, tập trung tại Văn Giang, Văn Lâm, "ăn theo" các dự án lớncủaVinhomeshayEcopark.Vìvậy,từcuối năm 2021, đất nền Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn năm 2020 sau một thời gian chữnggiá do ảnh hưởng củadịchCovid-19.

Cụ thể, mỗi khi chủ đầu tư Vinhomes hayEcoparktriển khai thêm các phân khu mới, không chỉ giá các sản phẩm của khu đô thị này bongdaso nét lên mà còn kéo theogiá đấtkhu vực lân cận.Đơncử như Văn Giang từng ghi nhận nhiều lần sốt đất.

Ngoàira, thị xã Mỹ Hào với trọng tâm là khu vực Phố Nối cũng là một thị trường có giao dịch sôi động nhờhưởng lợi từ làn sóng đầu tư củanhiều tập đoàn lớn như T&T Group, TNR, Hòa Phát,…Bên cạnh đó, những năm gần đây, Hưng Yên cũng ghi nhận một số thị trường mới, thu hút nhà đầu tư đến tìm kiếm đất nền, nhà đất là Văn Lâm, Yên Mỹ, Khoái Châu.

Cùng với các dự án nhà ở, khả năng thu hútFDI chảymạnh vào bất động sản công nghiệp, các dự án KCN mới được phê duyệt cũnglà lợi thế tạo nên tiềm năng bongdaso nét giá cho đất nền HưngYên.

Theokhảo sát của Batdongsan.com.vn,đất gầnKCN Phố Nối (Mỹ Hào) thời điểm cuối 2020 có giá 17-21 triệu đồng/m2 đã tăng lên 24-29 triệu đồng/m2. Những lô ởvị trí mặt đường lớn, có thể kinh doanh, giá rao bánlên tới 36-40 triệu đồng/m2.bongdaso nét khi đó, đất gần KCNở Ân Thi, dọctrục đường Quốc lộ 38tăng giá từ mức 13-18 triệu đồng/m2 lên 17-23 triệu đồng/m2. Với những lô góc 2 mặt thoáng, giá tăng từ 20-24 triệu đồng/m2 lên 27-31 triệu đồng/m2. Đất gần KCNở Văn Giang, vị trí gần đường Tỉnh lộ 379, giá rao bántăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-36 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp gần KCNở xã Trưng Trắc (Văn Lâm) cũng tăng giátừ 20-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-30 triệu đồng/m2. Đây là những khu vực còn quỹ đất dồi dào, giá dù tăng nhưngchưa quá cao, còn nhiều tiềm năng tăng giá theo hạ tầng, dự án lớn mà nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn.

Tuy vậy, theo các chuyên gia,nhà đầu tư cần xác địnhkhông phải cứ mua nhà gần đường, gần quy hoạch lớnlà đảm bảo có lời mà khu vực đó phải hình thành khu đô thị, khu dân cư và tiện ích kèm theothì mới có câu chuyện giá trị đất, giúp nâng giábất động sản.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận,Hưng Yên là thị trường giàu tiềm năng nhờ vị trícửa ngõ Hà Nội, quỹ đất còn dồi dào, biên độ tăng giá tốt, hạ tầng ngày càng được nâng cấp đồng bộ. bongdaso nét khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá bấtđộng sảnbị đẩy lên cao thì Hưng Yên sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc bongdaso nét xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven, nhất là khi tỉnh có nền công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng tốt.

“Sự xuất hiện của các đại dự án từ những chủ đầu tư uy tín cùng quy hoạch hạ tầng - giao thông, KCN được kỳ vọngsẽ tác động tích cực đến thị trường bấtđộng sảnHưng Yên, đa dạng hóa nguồn cung và tăng tính thanh khoản. Hưng Yên được nhận định là một thị trường bấtđộng sảnrất đáng cân nhắc, nhiều dư địa phát triển bongdaso nét những năm tới”, ông Nguyễn Chí Thanh đánh giá.

Tuy nhiên, cũngtheo ông Thanh,thị trường bất động sản Hưng Yênphát triển không đồng đều, giao dịch sôi động nhất vẫnlà khu vực phụ cận Hà Nội như Văn Giang, Văn Lâm. Sốt giá đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự án hoặc khu công nghiệp.

Chính vìvậy, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc bài toán đầu tư hợp lý, nhất là trongtrường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro khi tốc độ bongdaso nét giá bất động sản không theo kịpchi phí tài chính mà nhà đầu tư phải gồng gánh cho suất đầu tư.

Nếu nhà đầu tư muốn"đón sóng" hạ tầng thì phải biết chắc chắn thông tin quy hoạch, hạ tầng làchuẩn xác, đồng thờixác định có thể phảiđầu tư dài hạn, chịu rủi ro chôn vốn vìkhông phải dự án nào cũng triển khai đúng tiến độ. Luôn luôn tìm hiểu kỹ thông tin, thận trọng trước các quyết định đầu tư, khôngchạy theo tâm lý đám đôngmà đổ xô đầu cơ, trữ đất sẽ giúp gia bongdaso nét tỷ lệ thành công của suất đầu tư, giảm thiểu rủi ro.