Từ ngày 01/7, thu thập thông tin về bongdaso sản thẩm định giá thực hiện thế nào?

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 31/2024/TT-BTC ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thu thập và phân tích thông bongdaso về tài sản thẩm định giá.

TheoThông tư, thông bongdaso cần thu thập về tài sản thẩm định giá gồm: Thông bongdaso về các đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật, thông bongdaso về thị trường và các thông bongdaso khác liên quan đến tài sản thẩm định giá.

Trường hợp tài sản thẩm định giá là quyền tài sản, tài sản hình thành trong tương lai, cần thu thập thông bongdaso về việc xác lập sở hữu và hình thành các tài sản này, về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có) của các cơ quan có thẩm quyền theo các quy định của pháp luật có liên quan.

Các nguồn thông bongdaso thu thập về tài sản thẩm định giá bao gồm:

- Thông bongdaso do tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá cung cấp thể hiện đặc điểm pháp lý (như quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền khai thác, quyền quản lý và các quyền khác liên quan đến tài sản), đặc điểm kinh tế - kỹ thuật (bao gồm quá trình sử dụng, vận hành, khai thác, sửa chữa và nâng cấp tài sản) và các thông bongdaso khác liên quan đến tài sản thẩm định giá (nếu có).

Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của các thông bongdaso này.

- Thông bongdaso từ kết quả khảo sát hiện trạng tài sản thẩm định giá; Thông bongdaso từ các chuyên gia, các tổ chức giám định, tư vấn thiết kế, kỹ thuật và các tổ chức, cá nhân khác có kiến thức và kinh nghiệm hiểu biết về tài sản thẩm định giá (nếu có).

- Thông bongdaso từ kết quả khảo sát, thu thập thông bongdaso về thị trường và các chủ thể tham gia thị trường của tài sản thẩm định giá; Thông bongdaso từ cơ sở dữ liệu quốc gia về giá, thông bongdaso của các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền (nếu có); Các nguồn thông bongdaso khác (nếu có).

- Nguồn thông bongdaso thu thập cần được nêu rõ trong Hồ sơ thẩm định giá kèm theo lý do và đánh giá về sự phù hợp của nguồn thông bongdaso này với yêu cầu thẩm định giá tài sản.

Bên cạnh các nội dung trên, liên quan tới phân tích thông bongdaso, Thông tư nêu rõ: Nội dung về phân tích thông bongdaso phải được thể hiện trong Báo cáo thẩm định giá.

Trong quá trình phân tích thông bongdaso, có thể đưa ra những giả thiết, giả thiết đặc biệt; nội dung về giả thiết, giả thiết đặc biệt thực hiện theo các quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về phạm vi công việc.

Các thông bongdaso thu thập được phân tích theo các nhóm nội dung sau:

- Phân tích những thông bongdaso cơ bản về tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá; mục đích thẩm định giá; thời điểm thẩm định giá; căn cứ pháp lý để thẩm định giá; cơ sở giá trị của thẩm định giá.

- Phân tích những thông bongdaso về đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định giá; Phân tích những thông bongdaso về thị trường của tài sản thẩm định giá; Phân tích về việc sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất (chỉ áp dụng với tài sản là bất động sản).

- Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản là đạt được mức hữu dụng tối đa có thể cho phép về mặt pháp lý, về kinh tế - kỹ thuật, về tài chính trong những hoàn cảnh kinh tế - xã hội thực tế phù hợp và đem lại giá trị cao nhất cho tài sản.

- Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản có thể là việc tiếp tục sử dụng tài sản với mục đích hiện tại hoặc với mục đích khác thay thế; do đó, cần phân tích và trình bày các lập luận chứng minh về khả năng sử dụng tài sản cho phù hợp với các yếu tố pháp lý, kinh tế - xã hội và tài chính để xác định sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của tài sản.

Thông tư số 31/2024/TT-BTC có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2024.