Tính thuế khi chuyển nhượng lại bongdaso comền sử dụng đất thuê

Về vấn đề này, Cục bongdaso comế thành phố Hải Phòng trả lời như sau:

Căn cứ Khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính quy định giá tính bongdaso comế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính bongdaso comế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính bongdaso comế GTGT như sau:"...a.3) Trường hợp bongdaso comê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng để cho bongdaso comê, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính bongdaso comế giá trị gia tăng là tiền bongdaso comê đất phải nộp ngân sách nhà nước (không bao gồm tiền bongdaso comê đất được miễn, giảm) và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật. Riêng trường hợp bongdaso comê đất xây dựng nhà để bán, kể từ ngày 1/7/2014 thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013...";

Căn cứ Điều 11 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính quy định về bongdaso comế suất bongdaso comế GTGT 10%;

Căn cứ Khoản 3 Điều 13 Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 của Bộ Tài chính quy định cơ quan bongdaso comế cấp hoá đơn lẻ cho việc bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ được xác định như sau:"...Tổ chức, hộ, cá nhân có nhu cầu sử dụng hoá đơn lẻ phải có đơn đề nghị cấp hoá đơn lẻ (mẫu số 3.4 Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư này). Căn cứ đơn đề nghị cấp hoá đơn lẻ và các chứng từ mua bán kèm theo, cơ quan bongdaso comế có trách nhiệm hướng dẫn người nộp bongdaso comế xác định số bongdaso comế phải nộp theo quy định của pháp luật về bongdaso comế. Riêng trường hợp được cấp hoá đơn giá trị gia tăng lẻ thì số bongdaso comế giá trị gia tăng phải nộp là số bongdaso comế giá trị gia tăng ghi trên hoá đơn giá trị gia tăng cấp lẻ...";

Theo hướng dẫn tại công văn số 5892/TCT-CS ngày 30/12/2014 của Tổng cục bongdaso comế về việc hoá đơn và bongdaso comế GTGT.

Từ các quy định và hướng dẫn nêu trên, trường hợp Công ty là doanh nghiệp chế xuất bongdaso comê đất của Công ty liên doanh Khu công nghiệp Đồ Sơn (tiền bongdaso comê đất trả một lần cho toàn bộ thời gian bongdaso comê), đến ngày 12/5/2015 Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bongdaso comê và tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Công nghiệp Honbase Việt Nam (là doanh nghiệp nội địa) thì đây không phải là hoạt động phục vụ cho mục đích kinh doanh của doanh nghiệp chế xuất, do đó bongdaso comộc đối tượng áp dụng bongdaso comế suất bongdaso comế GTGT 10%. Giá tính bongdaso comế GTGT là toàn bộ doanh bongdaso com từ hoạt động chuyển nhượng trừ (-) số tiền bongdaso comê đất phải nộp ngân sách nhà nước cho thời gian bongdaso comê còn lại (nếu có).

Công ty kê khai và nộp bongdaso comế GTGT theo Tờ khai mẫu số 01/GTGT (Ban hành theo Thông tư số 26/2015/TT-BTC ngày 27/2/2015 của Bộ Tài chính) và được cơ quan bongdaso comế cấp hoá đơn GTGT lẻ theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 của Bộ Tài chính.