Thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư: Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, Bộ đề xuất 2 phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư.
Phương án 1: Bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng: Thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư được áp dụng đối với các loại nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư, bao gồm nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư thương mại, nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư xã hội, nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư tái định cư, nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư công vụ;
Thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải ghi rõ thời hạn sử dụng nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư trong hồ sơ thiết kế. Thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư quy định tại khoản 2 phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư (sau đây gọi bongdaso danh sách các trận đấu là hợp đồng mua bán căn hộ).
Thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư quy định tại khoản 2 được áp dụng đối với công trình nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Các nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được sở hữu không có thời hạn theo quy định của pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Xử lý nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư khi hết thời hạn sở hữu
Trường hợp nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định.
Trường hợp nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư hết thời hạn sở hữu nhưng phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư và thực hiện xử lý như sau: Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại Chương V của Luật này.
Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư thì chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.
Phương án 2: Giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư, người mua nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).
Việc xử lý các tình huống cụ thể của nhà bongdaso danh sách các trận đấu cư theo phương án này được thực hiện theo quy định hiện hành (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP) và nay được cụ thể hóa tại Chương V của Luật này.
