Thiếu hụt nguồn cung, giá bongdaso kèo nhà cái cư Hà Nội liên tục tăng
Giá căn hộ bongdaso kèo nhà cái cư tại Hà Nội đang trên đà tăng mạnh và dự báo sẽ còn tăng trong nửa cuối năm 2022 khi nguồn cung trên thị trường chưa có dấu hiệu cải thiện.
Giá bongdaso kèo nhà cái hộ tăng 5 - 8%, thiết lập mặt bằng giá mới
Trong những tháng đầu năm, căn hộ bongdaso kèo nhà cái cư tại Hà Nội ở các phân khúc và vị trí đều thiết lập mặt bằng giá mới. Theo báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn, giá bongdaso kèo nhà cái cư ở Thủ đô đã tăng từ 5% - 8% so với giá bán trung bình năm 2021.
Nếu như cách đây 2 năm, bongdaso kèo nhà cái hộ khu vực trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân.. được chào bán ở khoảng 30 - 40 triệu/m2thì đến nay mặt bằng giá đã tăng lên tới 45 - 60 triệu/m2.
Đáng chú ý, Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh... là những khu vực còn nhiều quỹ đất hơn nhưng cũng đang có xu hướng tăng giá nhà ở lên mức tiệm cận với vùng trung tâm. Cụ thể, giá bongdaso kèo nhà cái hộ trước đây từ 18 - 20 triệu/m2thì nay đã đạt mức trên 30 triệu/m2.
Theo khảo sát tại một số dự án, bongdaso kèo nhà cái cư The Nine (số 9 Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy) đã được điều chỉnh tăng giá 2 lần kể từ đầu năm, mức chênh lệch so với thời điểm trước Tết Nguyên Đán là 5 - 6%. Tương tự, dự án bongdaso kèo nhà cái cư mới bàn giao The Park Home (Thành Thái, Cầu Giấy) cũng tăng giá khoảng 5%.
Tại Long Biên, bongdaso kèo nhà cái hộ Phương Đông Green Home ghi nhận mức tăng 2% ngay trong quý đầu năm 2022, giá bán hiện tại từ 33 triệu đồng/m2. Ngay gần đó, dự án Rose Town (Ngọc Hồi, Hoàng Mai) từng được chủ đầu tư chào bán từ 1,8 - 2,4 tỷ/bongdaso kèo nhà cái thì nay đã tăng lên mức 2,2 - 3,2 tỷ đồng/bongdaso kèo nhà cái.
Ở khu vực quận Hà Đông, thị trường thứ cấp “tăng nhiệt” đáng kể khi nhiều bongdaso kèo nhà cái hộ chuyển nhượng tại Dương Nội, La Khê, Vạn Phúc tăng giá tới vài trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn. Mặt bằng giá tại khu vực này đã đạt trung bình 33 triệu/m2.
Theo quy luật thị trường, bongdaso kèo nhà cái cư tăng giá là hệ quả tất yếu của tình trạng mất cân bằng cung cầu. Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Batdongsan.com.vn chỉ ra mức độ quan tâm tới loại hình bongdaso kèo nhà cái cư tại Hà Nội tăng liên tiếp trong 4 năm qua và đã nhích thêm 7% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, số liệu thống kê củaCBRE Việt Nam cho thấy quý đầu tiên của năm 2022 chỉ có khoảng 3.500 căn hộ bongdaso kèo nhà cái cư mở bán trên thị trường, giảm mạnh 39% so với quý IV/2021. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới đến từ giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án cũ.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, nổi bật là các chính sách siết chặt thủ tục pháp lý, tín dụng ngân hàng và quỹ đất ngày một cạn kiệt. Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng bị “đội” cao do biến động từ giá đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công, từ đó tạo áp lực đẩy tăng giá bongdaso kèo nhà cái cư.
Dự báo trong khoảng thời gian tới đây, phân khúc bongdaso kèo nhà cái hộ trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như “biến mất” trên thị trường. Trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở thực vẫn luôn rất lớn, phân khúc bongdaso kèo nhà cái hộ giá dưới 30 triệu lại ngày càng hạn chế hơn khiến tệp khách hàng này sẽ “mỏi mắt” tìm kiếm. Bởi vậy, các khách hàng tìm nhà ở tại các phân khúc trung cấp và bình dân nên có những quyết định kịp thời.
Mua nhà ở đâu trong thời “bão” giá
Trước tình hình nhà ở hình thành trong tương lai đang chịu áp lực tăng giá lớn, người mua nhà có xu hướng ưu tiên lựa chọn các bongdaso kèo nhà cái hộ đã xây dựng tương đối hoặc sắp nhận nhà, ít bị ảnh hưởng bởi biến động vật giá thị trường.
Bên cạnh đó, ưu thế của bongdaso kèo nhà cái hộ hiện hữu là khách hàng được “tận mục sở thị” chất lượng dự án và nhận nhà sớm mà không cần chờ đợi quá lâu. Hơn thế, hiện nay các chủ đầu tư đều chú trọng vào việc thiết kế chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ tài chính tối đa để giảm áp lực cho người mua nhà.
Điểm mặt một số sự lựa chọn bongdaso kèo nhà cái hộ giá tốt tại Hà Nội có thể kể đến Khu bongdaso kèo nhà cái hộ Tecco Diamond và khu bongdaso kèo nhà cái hộ Tecco Garden, tại trung tâm Thanh Trì. Tecco Diamond với phân khúc diện tích nhỏ, nhiều bongdaso kèo nhà cái hộ 2 phòng ngủ, mức giá từ 30,5 triệu/m2, có chính sách vay lãi suất 0% và giải ngân song song, nhận nhà ngay tháng 6/2022. Mặc dù có sự điều chỉnh tăng giá từ 3 - 4% trong quý đầu năm nhưng đây vẫn được xem là mức giá hợp lý và dễ hấp thụ, thể hiện qua số lượng giao dịch tốt trong thời gian qua.
Còn Tecco Garden là khu căn hộ hiếm hoi tại Thủ đô hiện nay quy hoạch các căn hộ có diện tích lớn và nhiều phòng ngủ. Căn hộ 3 - 4 phòng ngủ có diện tích 130 - 148m2 phù hợp cho các gia đình đa thế hệ hoặc các gia đình đông con. Với mức giá trung bình từ 27 triệu/m2 thì đây cũng là mức giá tốt trong bối cảnh thị trường bongdaso kèo nhà cái cư đang tăng giá mạnh.
Tại quân Tây Hồ, bongdaso kèo nhà cái hộ đã bàn giao Tây Hồ Riverview cũng có giá bán rất hấp dẫn so với khu vực, chì từ 32 triệu/m2cùng gói quà tân gia trị giá tới 40 triệu đồng.
Tại Đông Anh, bongdaso kèo nhà cái hộ Eurowindow River Park được định vị là bongdaso kèo nhà cái hộ cao cấp giá bình dân, với mức giá từ 26 triệu/m2, đã bàn giao nhà cũng là khu bongdaso kèo nhà cái hộ hiếm hoi đang có mức giá mềm.
Giới chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ bongdaso kèo nhà cái cư có thể tăng giá thêm 10 - 20%. Việc tăng giá này được đánh giá là tất yếu, vì vậy mức giá hiện tại của một số khu căn hộ vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.
