Thị trường nhà ở sẽ tiếp tục đối mặt với lệch pha bongdaso danh sách các trận đấu – cầu?

Nguồn cung ở mức thấp nhất bongdaso danh sách các trận đấu vòng 5 năm

Báo cáo cuối năm 2021 của Savills Việt Nam vừa phát hành cho thấy có tăng trưởng về số lượng nhà ở mới tính theo quý nhưng giảm so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ được tung ra bongdaso danh sách các trận đấu quý IV/2021 đạt khoảng 4.500 căn; bongdaso danh sách các trận đấu đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ bốn dự án mới.

Theo phân tích của Savills, loại hình căn hộ đang ghi nhận mức tăng 42% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Đây cũng là mức thấp nhất bongdaso danh sách các trận đấu năm 5 năm qua khi nguồn cung sơ cấp giảm -21% với hơn 33.600 căn.

Dự báo, xu hướng này được sẽ tiếp tục bongdaso danh sách các trận đấu những năm tới khi nguồn cung tương lai của năm 2022 và 2023 ở dưới mức 25.000 căn và giảm xuống dưới 20.000 bongdaso danh sách các trận đấu những năm tiếp theo.

Tương tự, bối cảnh nguồn cung hạn hẹp cũng đang xảy ra ở loại hình biệt thự và nhà liền kề. Bộ phận nghiên cứu của Savills không ghi nhận dự án nào mới bongdaso danh sách các trận đấu quý IV/2021.

Theo số liệu tổng hợp, nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán, cung cấp cho thị trường 245 căn; bongdaso danh sách các trận đấu đó, 65% đến từ giai đoạn 2 của dự án Starlake tại quận Tây Hồ và 35% còn lại đến từ Hà Đông và Đông Anh.

Nguồn bongdaso danh sách các trận đấu sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm -27% theo năm. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn bongdaso danh sách các trận đấu sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.

Đáng chú ý, mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ bongdaso danh sách các trận đấu quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất bongdaso danh sách các trận đấu vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cầu sẽ tiếp tục gia tăng

Theo báo cáo, sau thời gian kìm nén do tác động từ bùng phát dịch kéo dài, thị trường nhà ở đã có dấu hiệu sôi động trở lại bongdaso danh sách các trận đấu những tháng cuối năm 2021.

So với quý trước, lượng giao dịch ở các loại hình nhà ở đều cho thấy những con số tăng trưởng lớn ở mức 96% đối với biệt thự/nhà liền kề và 72% đối với căn hộ.

Tỷ lệ hấp thụ cũng đang ở mức cao khi căn hộ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và biệt thự/nhà liền kề đạt 37%, tăng 17 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm.

Lý giải cho con số trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn của Savills Hà Nội cho rằng, sự thay đổi về cơ cấu dân số tại thành thị của Việt Nam là yếu tố thúc đẩy những nhu cầu mới bongdaso danh sách các trận đấu thị trường nhà ở.

Theo bà Hằng, Việt Nam được dự báo sẽ tăng thêm 10 triệu người ở các thành phố lớn bongdaso danh sách các trận đấu thập kỷ tới, với tỷ lệ đô thị hóa cả nước tăng từ 37% năm 2020 lên 44% năm 2030.

Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, với dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019. Số liệu trên tương đương khoảng 72.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm, bongdaso danh sách các trận đấu khi số lượng căn hộ mới trung bình hàng năm là 27.000.

Mặc dù vậy, cần lưu ý là tại thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ ở tầm giá thấp hơn đang tồn tại một sự mất cân đối giữa hai nguồn lực bongdaso danh sách các trận đấu thị trường.

Hiện nguồn cung mới và hàng tồn kho căn hộ ở mức thấp. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá bình dân đang bị thiếu hụt bongdaso danh sách các trận đấu khi các dự án hiện tại đã bán hết và không có nguồn cung mới cho sản phẩm căn hộ có giá dưới 20 triệu VND/m2.

Bên cạnh đó, có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Theo kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu bongdaso danh sách các trận đấu giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà; bongdaso danh sách các trận đấu đó có 166.600 căn hộ.

Tuy nhiên, các số liệu từ báo cáo của Savills đang cho thấy, từ năm 2022 - 2025, 78.900 căn hộ sẽ mở bán. Do đó, cần có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời điều tiết nguồn cung bongdaso danh sách các trận đấu tương lai, đảm bảo thị trường được tăng trưởng một cách ổn định.