Thị trường M&A sôi động: Cơ hội không chỉ dành bongdaso vn những “ông lớn”

Cuộc chơi M&A đang “nóng” hơn trong năm 2023

Cách đây ít ngày,Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Hòa Bình, đồng thời là chủ khách sạn dát vàng Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake đãcông bốsẽ bán khách sạn này với giá khởi điểm là 250 triệu USD. Theo bongdaso vn nghiệp này đã có hai đơn vị nước ngoài quan tâmvà nếuthành công thì việc mua bán khách sạndát vàng Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lakesẽ là thương vụ M&A lớn nhấtcủa thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2023.

Có thể thấy, thực tế khó khăn của thị trường bất động sản, nổi bật là việc thiếu hụt dòng tiền đang là nguyên nhân khiến nhiều bongdaso vn nghiệp, nhà đầu tư phải từ bỏ cuộc chơi. Tuy nhiên, cánh cửa khép lại với bongdaso vn nghiệp này lại là cơ hội mở ra cho những bongdaso vn nghiệp khác -những bongdaso vn nghiệp còn tiền, còn sức cạnh tranh để đầu tư và phát triển.

Chính vì vậy, giới chuyên gia chorằng, đây sẽlà tiền đề để cuộc chơiM&A“nóng” hơn, thúc đẩy sự tham gia của các nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh, đặc biệt là nhà đầu tưnước ngoài đang cónhu cầutìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam. Theo đó, 2023 sẽ là năm chứng kiến nhiều sự thay đổi trong cơ cấu sở hữu của nhiều dự án và bongdaso vn nghiệp trong ngành. Bởi lúc đó, nhu cầu vốn đi đến giới hạn, người bán sẽ có quyết tâm bán, người mua quyết tâm mua hơn.

Chia sẻ vớiReatimes, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phongcho biết, năm 2023,với mứclãi suất caovà lạm phát có khả năng tăng, suy thoái kinh tế lan rộng trên thế giới sẽ mang đến nhiều khó khăn và thách thứccho thị trường. Tuy nhiên, bối cảnh này cũng mở ra những cơ hộicho các hoạt độngM&A, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

“Sự phát triển của thị trường tài chính, yêu cầu tiếp cận nguồn vốn đa dạng bongdaso vn các bất động sảnđã giúp lĩnh vựcM&Aluôn sôi động trong vài năm gần đây. Dễ nhận thấy, bất động sản luôn nằm trong nhóm ngành có giá trị thương vụ lớn và nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bối cảnh hiện nay, khơi thông nguồn vốn là yếu tố quan trọng để hồi phục thị trường bất động sản và M&A đang là lựa chọn khả dĩ nhất trong các kênh”, ông Phongnhận định.

Cùngđưa ra quan điểm, bàTrang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefieldđánh giá,M&A bất động sản sẽ rất sôi động và khối ngoại sẽ là đối tượng dẫn dắt trên thị trườngnăm 2023.

“Những nhà đầu tư nội đang sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều, chủ yếu là vốn vay và phát hành trái phiếu, khi thâm dụng đòn bẩy quá sức thì sẽ gặp khó khăn. Đây sẽ là cơ hội bongdaso vn các nhà đầu tư đã kiên nhẫn, chờ đợi thị trường và có chiến lược rõ ràng khi tham gia vào dự án”, bà Trang nhấn mạnh.

Theobà Trang, thời gian tới các nhà đầu tư cần đánh giá lại và điều chỉnh các chiến lược M&A theo hướng linh hoạt nhằm thích ứng với môi trường kinh bongdaso vn mới. M&A không chỉ đơn thuần là xu hướng thu gom tài sản tích trữ, mà trở thành giải pháp nâng cao nội lực, tăng sức cạnh tranh đối với các bongdaso vn nghiệp. Đồng thời, mục tiêu của các thương vụ cũng dần dịch chuyển từ “cạnh tranh, đối đầu” đến “đầu tư, hợp tác” nhằm tạo những giá trị cộng hưởng cùng phát triển.

Cơ hội không chỉ dành bongdaso vn các “ônglớn”

Khi nói về các thương vụ M&A, suy luận thông thường sẽ coi đây là hoạt động thâu tóm “cá lớn nuốt cá bé”, mua đứt bán đoạnnhưng hiện nay, cơ hộikhông chỉ dành cho “cá lớn”. Cho dù đã thâu tóm các bongdaso vn nghiệp khác thì các công ty lớn nếu vận hành không khéo, thiếu am hiểu văn hóa địa phương hay nhu cầu của khách hàng thì con đường đi đến thành công cũng không dễ dàng.

Ngược lại, các bongdaso vn nghiệp nhỏ hơn, nhờ am hiểu thị trường, sức khỏe tài chính tốt, nhanh nhạy ứng phó và linh hoạt… hoàn toàn có thể chuyển bại thành thắng, bắt đầu một chu kỳ phát triển rực rỡ khi nắm bắt được cơ hội thâu tóm ngược.

Giới chuyên gia khẳng định, trong bối cảnh tất cả đều khó khăn về dòng tiền, ai có năng lực tài chính thực sự thì sẽ có cơ hội tham gia cuộc chơi M&A. Theoông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thìkhông phải "cứ lớn là khỏe". Đôi khi những "ông lớn"lại bị quật ngã nhanh nhất dohọsử dụng đòn bẩy tài chính nhiều, đầu tưquádàn trải. Và khigặp phải thị trường thanh khoản kém, tính hấp thụ yếu thì họtựđẩymìnhvào nguy cơ sụp đổ.

Trong khi đó, cácdoanh nghiệp nhỏ thì mứcđộ chịutác động từkhó khăn bên ngoài sẽ ít hơn, có thể bảo toàn được dòng vốn của mìnhvà đặc biệt là có thể hợp tác cùng các bongdaso vn nghiệp vừa tầm để tạo nên một tiềm lực lớn.

“Đó là lý do mà khả năngcác ông nhỏ nắm được cơ hội thâu tómcácông lớn đang đuối sức là hoàn toàn có thể xảy ra”,ông Đính bày tỏ quan điểm.

Cũngtheo ông Đính, khi các thương vụ M&A thành công, về thuận lợi, bongdaso vn nghiệp sẽ được thừa hưởng thương hiệu, chất lượng, hiệu quả mà các nhà đầu tư lớn đã xâydựngcho dự án trướcđó.

Tuy nhiên, điều này cũng là thách thức cho các bongdaso vn nghiệp nhỏ khi kế thừa và tiếp tục thực hiện những gì đang sẵn có nhưng chưa đủ các kiến thức, kinh nghiệm, năng lực điều hành giống các “ông lớn”.Do đó, nếu doanhnghiệp tiếp nhậnkhông có định hướng rõ ràng cũng có thể xảy ra tình huống làm yếu đi tính chất của dự án.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Minh Phong cũng bongdaso vn biết, tại Việt Nam những năm gần đây đã xuất hiện không ít thương vụ thâu tóm theo chiều hướng“cá bé nuốt cá lớn”và quy mô của thương vụ này cũng ngày càng lớn.

Điều này không phản ánh bất cứ vấn đề gì mà chỉ khẳng định, thị trường luôn mang tính cạnh tranh, bongdaso vn nghiệp nào có khả năng cạnh tranh mạnh,“đọc” thị trường tốt,cùngtiềm lực tài chính mạnh mẽ,bongdaso vn nghiệp đó hoàn toàn có thể gia nhập cuộc đua mua bán - sáp nhập.

Hơn hết, trong bối cảnh thị trường bất động sản suy giảm như hiện tại, sự xuất hiện và vươn lên của những bongdaso vn nghiệp còn “khoẻ mạnh”, có khả năng thâu tóm là rất cần thiết nhằm tạo ra động lực đưa thị trường bất động sản có cơ hội đảo chiều, khởi sắc.

Tuynhiên, đưa ra lời khuyên cho các bongdaso vn nghiệp tham gia M&A, TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng, khi nghĩ đến việc mua bán -sáp nhập, bongdaso vn nghiệp không chỉ phải lo về dòng tiền mà còn nhiều vấn đề xoay quanh đến năng lực, khả năng quản lý, điều hành. Nói cách khác, bongdaso vn nghiệp phải có kinh nghiệm,bản lĩnh giải quyết các vướng mắc phát sinh hậu M&Athì mới nên nghĩ đến việc tham gia thị trường này.

Ngoàira, năm 2023 có thể là năm sẽ chứng kiến hoạt động M&A diễn ra sôi nổi, cơ hội thâu tóm rộng mở nhưngđiềunày không có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ ồ ạt tham giamột cách dễ dàng. Bởinhững biến động vĩ mô trong khoảng thời gian gần đâyliên quan đến áp lực lạm phát, gia tăng lãi suất, pháp lý dự án… sẽkhiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng, quan sát tình hình thị trườngkỹ càng hơn./.