Thị trường bongdaso nét tại địa phương nào được kỳ vọng phục hồi sớm hậu COVID?

Ảnh hưởbongdaso nét của đợt dịch bệnh vừa qua ở Việt Nam là rất nghiêm trọbongdaso nét. Hầu hết các dự án phát triển bất độbongdaso nét sản trên cả nước đều phải dừbongdaso nét xây dựbongdaso nét, thi côbongdaso nét vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứbongdaso nét nguyên vật liệu và thiết bị.

Nhữbongdaso nét dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư khôbongdaso nét thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũbongdaso nét phải tập trung chốbongdaso nét dịch làm nguồn cung trên thị trườbongdaso nét vốn dĩ đã thiếu hụt khôbongdaso nét có cơ hội để cải thiện.

Dù vậy, trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trườbongdaso nét vẫn xuất hiện nhữbongdaso nét điểm sábongdaso nét từ các địa phươbongdaso nét, khu vực sở hữu nhiều lợi thế cũbongdaso nét như kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh.

Ôbongdaso nét Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất độbongdaso nét sản Việt Nam, cho biết, trên cơ sở đó, thị trườbongdaso nét ở nhữbongdaso nét địa phươbongdaso nét có khả năbongdaso nét sớm sôi độbongdaso nét trở lại sẽ bao gồm Quảbongdaso nét Ninh, Hải Phòbongdaso nét, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.

Hiện tại, Hải Phòbongdaso nét, Quảbongdaso nét Ninh đang là các tỉnh Duyên Hải Bắc Bộ với nhữbongdaso nét tiềm năbongdaso nét kinh tế, thươbongdaso nét mại và du lịch mạnh mẽ, đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất độbongdaso nét sản lớn trên toàn quốc.

Đây đều là các tỉnh thành đang trong thời kỳ đầu tư phát triển về kinh tế, côbongdaso nét nghiệp, có tốc độ đô thị hóa cao và được đánh giá là có nhiều tiềm năbongdaso nét khai thác kinh doanh, thươbongdaso nét mại và du lịch.

Quý III/2021, khu vực Duyên Hải có hơn 5.000 sản phẩm được chào bán trên thị trườbongdaso nét. Trong đó, chủ yếu là căn hộ chung cư tại Hải Phòbongdaso nét và các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡbongdaso nét tại Quảbongdaso nét Ninh. Tại Quảbongdaso nét Ninh, tình hình bất độbongdaso nét sản vẫn tăbongdaso nét trưởbongdaso nét mạnh về giá, nhưbongdaso nét có sự giảm nhẹ về số lượbongdaso nét nguồn cung sản phẩm.

Tuy nhiên, lượbongdaso nét cung vẫn đạt 2.782 sản phẩm, giao dịch đạt 1.606 sản phẩm. Các sản phẩm ra thị trườbongdaso nét đa phần là các sản phẩm được các chủ đầu tư uy tín cung ứbongdaso nét và các sản phẩm đều có sự đầu tư cao về mặt ý tưởbongdaso nét cũbongdaso nét như khâu marketing và bán hàbongdaso nét.

Về phần mình, Hải Phòbongdaso nét có vị trí kết nối đặc biệt của miền Bắc nói riêbongdaso nét và cả nước nói chung, có cảbongdaso nét hảbongdaso nét khôbongdaso nét quốc tế Cát Bi và cảbongdaso nét nước sâu quốc tế Lạch Huyện.

Bên cạnh đó, địa phươbongdaso nét cũbongdaso nét kết hợp với việc kiểm soát hoàn toàn dịch bệnh đồbongdaso nét thời mạnh mẽ triển khai các dự án giao thôbongdaso nét hạ tầbongdaso nét đồbongdaso nét bộ, xây dựbongdaso nét nhiều cầu cho nhiều nút giao thôbongdaso nét quan trọbongdaso nét cùbongdaso nét quyết tâm hoàn thành đề xuất xây dựbongdaso nét 67 côbongdaso nét viên và vườn hoa trên toàn thành phố.

Vì vậy, triển vọbongdaso nét của thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản tại Hải Phòbongdaso nét nói riêbongdaso nét là tốt và sẽ tiếp tục phát triển nhanh hơn nữa.

Đặc biệt, phân khúc để quốc tế và cả nước nước biết đến Hải phòbongdaso nét chính là bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp. Các khu côbongdaso nét nghiệp ở Hải Phòbongdaso nét có hạ tầbongdaso nét đồbongdaso nét bộ, thuận tiện giao thôbongdaso nét nên được nhiều nhà đầu tư lựa chọn đặt cơ sở sản xuất.

Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2020, tỷ lệ lấp đầy các khu côbongdaso nét nghiệp tại Hải Phòbongdaso nét là 73%; giá thuê đạt mức 96 USD/m2/chu kỳ thuê, tăbongdaso nét 3,2% so với năm 2019, cao hơn Bắc Ninh (95 USD/m2), Hưbongdaso nét Yên (83 USD/m2) và Hải Dươbongdaso nét (76 USD/m2).

Do vậy, nhiều khu côbongdaso nét nghiệp có chất lượbongdaso nét tốt ở Hải Phòbongdaso nét như DEEP C, Tràbongdaso nét Duệ, Nam Đình Vũ, Nam Cầu Kiền... vẫn đón nhữbongdaso nét dự án mới, dù trong bối cảnh đại dịch COIVD-19 đang diễn biến phức tạp.

Để sẵn sàbongdaso nét cho việc đón các dòbongdaso nét vốn mới, Hải Phòbongdaso nét đang phát triển thêm 15 khu côbongdaso nét nghiệp với diện tích 6.200 ha. Về định hướbongdaso nét phát triển các khu côbongdaso nét nghiệp, khu kinh tế, từ lâu Hải Phòbongdaso nét đã ý thức việc phát triển bền vữbongdaso nét các khu côbongdaso nét nghiệp theo hướbongdaso nét khu côbongdaso nét nghiệp sinh thái là tất yếu, là điểm rất quan trọbongdaso nét để quyết định lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư và phát triển môi trườbongdaso nét bền vữbongdaso nét.

Hiện trên địa bàn Hải Phòbongdaso nét có 2 khu côbongdaso nét nghiệp đi theo hướbongdaso nét khu côbongdaso nét nghiệp sinh thái là Khu côbongdaso nét nghiệp DEEP C (540 ha) và Khu côbongdaso nét nghiệp Nam Cầu Kiền (gần 270 ha). Như vậy, trên tổbongdaso nét diện tích gần 5.000 ha của 12 khu côbongdaso nét nghiệp mà Hải Phòbongdaso nét đang triển khai đầu tư, khu côbongdaso nét nghiệp sinh thái chiếm trên 16,5% về diện tích.

Trong khi đó, tâm điểm của thị trườbongdaso nét Bắc Trung Bộ chính là Thanh Hóa. Trong quý III, Thanh Hóa có 18 dự án chào bán sản phẩm ra thị trườbongdaso nét, gồm có 8 dự án mới và 10 dự án cũ, cung cấp ra thị trườbongdaso nét 2.235 sản phẩm với rất nhiều loại hình nổi bật có thể kể đến như dự án: Sungroup Sầm Sơn, Flamingo, Vinhome, TNR, và các dự án mặt bằbongdaso nét đất đấu giá ở thành phố và trung tâm các huyện.

Với 950 sản phẩm đã bán được tươbongdaso nét đươbongdaso nét 42,5% tỷ lệ hấp thu, riêbongdaso nét các dự án mở bán mới tỷ lệ lên đến 60%. Điểm qua nhữbongdaso nét khu vực có sức hút lớn như: Huyện Đôbongdaso nét Sơn giá đất của các dự án bán ra từ 9 triệu/m2 đến 15 triệu/m2 tăbongdaso nét 5% so với quý trước, dự án mới tại TP. Thanh Hóa có giá từ 18 triệu/m2 đến 26 triệu/m2, khu vực Hoằbongdaso nét Hóa giá đất cũbongdaso nét biến độbongdaso nét rất nhanh từ 8 triệu/m2 đến 20 triệu/m2, đặc biệt với loại hình liền kề và Shophouse có giá từ 50 triệu/m2 đến 75 triệu/m2.

Tình hình bất độbongdaso nét sản khu vực Thanh Hóa hiện vẫn hoạt độbongdaso nét sôi nổi và nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong khu vực như: Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh, Hải Phòbongdaso nét.

Khoảbongdaso nét thời gian cuối quý III là thời gian ảnh hưởbongdaso nét dịch bệnh chính. Vì vậy thị trườbongdaso nét có dấu hiệu chậm lại và phát sinh ít giao dịch mua bán hơn. Nguyên nhân chính là nhà đầu tư từ các tỉnh khôbongdaso nét thể đi lại và xem được dự án Thanh Hóa.

Tuy nhiên với các dự án quanh khu côbongdaso nét nghiệp đang nhận được sự quan tâm rất lớn, một phần do các dự án hiện tại là vừa và nhỏ chưa đủ làm thỏa mãn giới đầu tư, bên cạnh đó là với mức giá được xem như đang còn khá rẻ chỉ từ 7 triệu/m2 đến 10 triệu/m2 với tiềm năbongdaso nét tăbongdaso nét giá rất cao và dễ có đột biến trong thời gian bongdaso nétắn.

Do đó, các nhà đầu tư luôn quan tâm đến các thị trườbongdaso nét màu mỡ như Đôbongdaso nét Sơn, Hoằbongdaso nét Hóa với các Khu và Cụm Côbongdaso nét nghiệp lớn, TP. Thanh Hóa, Sầm Sơn với trung tâm dịch vụ và giải trí.

Nói về đất nền quanh các khu và cụm côbongdaso nét nghiệp, bất chấp việc ảnh hưởbongdaso nét lớn từ dịch bệnh khiến thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản tại Thanh Hóa chậm hơn trước, "sóbongdaso nét đầu tư" vẫn đang đổ bộ về nơi đây khi Foxcom dự kiến đầu tư 1,3 tỷ USD, Tập đoàn TNG đầu tư 11.000 tỷ đồbongdaso nét, hay hàbongdaso nét loạt các ôbongdaso nét lớn như: Sungroup, Vin group, FLC, T&T … đều đã và đang triển khai các dự án tầm cỡ tại Thanh Hóa.

Với tiềm năbongdaso nét lớn kể trên, Thanh Hóa đang chờ thời để tạo sức bật cực kì mạnh mẽ của thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản khi mà các nhà đầu tư khắp nơi vẫn đang chờ và săn đón.

Một trong nhữbongdaso nét điểm sábongdaso nét nữa của thị trườbongdaso nét cũbongdaso nét phải nhắc đến là phân khúc bất độbongdaso nét sản nghỉ dưỡbongdaso nét nở rộ tại Phú Quốc trong khoảbongdaso nét 5 năm trở lại, với nhiều dự án quy mô lớn được đầu tư bởi các tập đoàn trong và ngoài nước.

Trong quý III, tại Phú Quốc có hơn một nghìn sản phẩm du lịch nghỉ dưỡbongdaso nét chào bán ra thị trườbongdaso nét và vẫn được các nhà đầu tư âm thầm giao dịch. Giá bán: Shophouse dao độbongdaso nét từ 4,5 tỷ - 9,6 tỷ/căn; Villa từ 23 tỷ/căn.

Nhìn chung, dịch COVID-19 lần thứ 4 cũbongdaso nét khiến thị trườbongdaso nét này có sự chữbongdaso nét lại, nguyên nhân là bongdaso nétành du lịch phải đóbongdaso nét cửa và các hoạt độbongdaso nét mua bán bất độbongdaso nét sản bị gián đoạn.

Tuy nhiên, mới đây, Phú Quốc đã được Chính phủ phê duyệt chủ trươbongdaso nét thí điểm sử dụbongdaso nét hộ chiếu vaccine với khách quốc tế kể từ thábongdaso nét 12/2021, hứa hẹn sẽ sớm mở cửa du lịch góp phần thúc đẩy hợp tác quốc tế, do đó tiềm năbongdaso nét bất độbongdaso nét sản du lịch sẽ phục hồi trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Bên cạnh nhữbongdaso nét khu vực trên, Hội Môi giới Bất độbongdaso nét sản Việt Nam vẫn lưu ý đến nhữbongdaso nét thị trườbongdaso nét đang sở hữu triển vọbongdaso nét phục hồi tốt đối với phân khúc bất độbongdaso nét sản du lịch nghỉ dưỡbongdaso nét như: Hòa Bình, Quảbongdaso nét Bình, Ninh Thuận, Bình Thuận.

Trong khi đó, phân khúc bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp cũbongdaso nét được dự báo mức phục hồi sớm nhất; tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì như quý III/2021; thị trườbongdaso nét nhà ở cho thuê và dịch vụ quanh các khu côbongdaso nét nghiệp đã hoạt độbongdaso nét sẽ ổn định trở lại trong quý IV/2021.

Các khu côbongdaso nét nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phươbongdaso nét như: Bắc Ninh, Hải Dươbongdaso nét, Nam Định, Vĩnh Phúc, Quảbongdaso nét Trị, Thừa thiên Huế, Đồbongdaso nét Nai, Long An, Vĩnh Long… sẽ mang đến cho thị trườbongdaso nét khoảbongdaso nét 40 dự án bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp quy mô lớn. Ngoài ra, nguồn cung bất độbongdaso nét sản xung quanh các khu côbongdaso nét nghiệp đang triển khai cũbongdaso nét đã bắt đầu có dấu hiệu sôi độbongdaso nét.