Thị trường bongdaso com hiện nay có nhiều điểm tương đồng với giai đoạn “tiền khủng hoảng”

bongdaso com nghiệp bất động sảnphải thực hiện loạt biện pháp “đau đớn” để “tồn tại”

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), hiện nay thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái nếu Nhà nước không sớm ban hành các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời và hiệu quả, đồng thời phải đi đôi với nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu của từng bongdaso com nghiệp bất động sản về đầu tư, sản phẩm hướng đến nhu cầu thực của thị trường bất động sản. Bởi lẽđã có một số tập đoàn, bongdaso com nghiệp bất động sản cũng đang trong tình trạng rất khó khăn; lợi nhuận sụt giảm mạnh, thậm chí thua lỗ; một số cổ phiếu bất động sản “nằm sàn”, đặc biệt là rủi robị sụt giảm sâu thanh khoản, có thể bị mất thanh khoản, thể hiện qua việc một số bongdaso com nghiệpđang phải thực hiện các biện pháp “đau đớn” để “tồn tại”.

Một số tập đoàn, bongdaso com nghiệp bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh bongdaso com (dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO…), mà điều này sẽ tác động đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm nguồn thu ngân sách Nhà nước.

Hay một số tập đoàn, bongdaso com nghiệp bất động sản khácđã phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động. Thậm chí có bongdaso com nghiệpgiảm đến 50% lực lượng lao động tác động đến vấn đề an sinh xã hội, ảnh hưởngđến nhiều hộ gia đình;hoặc phải giảm lươngtác động đến cuộc sống của nhiều người lao động.

Ngoài ra, do tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng, nên một số tập đoàn, bongdaso com nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải vay vốn ngoài xã hội như tín dụng đen với lãi suất rất cao, đầy rủi ro;hayphải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (thậm chí đến 40% giá hợp đồng), tuytạo ra cơ hội cho khách hàng mua nhàvới giá rẻ hơnnhưng cũng tiềm ẩn rủi rodo là sản phẩm hình thành trong tương lai.

Chưa kể, việc bán dự án với giá hờicó thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội thâu tóm, làm mất đi lợi thế của các bongdaso com nghiệp trong nước đang thống lĩnhthị trường bất động sản hiện nay.

Trướcthực trạng này,HoREAnhận định,thịtrường bất động bongdaso com 2022có một số điểm tương đồng với thời điểm “tiền khủng hoảng”giai đoạn 2008 - 2013.

Cụ thể,thị trường bất động bongdaso com nước ta sốt nóng vào năm 2007 nhưng từ đầu năm2008 lại“đóng băng”. Khủng hoảng tài chính toàn cầu năm2008 đã tác động rất lớn đến nền kinh tế và thị trường bất động bongdaso com.

Năm 2009, Chính phủ có gói tín dụng kích cầu đầu tư tương đương một tỷ USD nhưng do chưa kiểm soát chặt nên kích thích thị trường bất động bongdaso com quay trở lại“bong bóng” vào năm 2010 vàtắc nghẽn vào năm 2012.

Thời điểm đó thị trường có 3điểm nghẽn lớn.Thứ nhất,lượng hàng tồn khorất lớnvới khoảng38.897 căn hộ,giá trị khoảng94.458 tỷ đồng; dư thừanhà ở thương mại diện tích lớn,thiếunhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.Thứ hai,nợ xấulên đến 8,6%,trong đóchủ yếu lànợ xấu bất động bongdaso com gây rủi rocho các tổ chức tín dụng.Thứ ba,người thu nhập trung bình, thu nhập thấpkhó tạo lập được nhà ở.

Đếntháng 1/2013, Chính phủ đãphải ban hànhgói tín dụng kích cầu tiêu dùng quy mô 30.000 tỷ đồng và cho phép chia nhỏ căn hộ lớn, chuyển dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Điều này đã giải quyết được ba điểm nghẽn trên và tạo điều kiện cho 56.112 cá nhân tạo lập được nhà ở, giúp thị trường bất động bongdaso com phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013.

Quay trở lại giai đoạn hiện nay, 3quý đầu năm2022, thị trường bất động sản cũng xảy ra tình trạngsốt giá nhà đất,lệch phacung - cầu,lệchvề phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội.Tínhđến tháng 6/2022, số hàng tồn kho của 45 bongdaso com nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán có giá trị 273.373 tỷ đồng, chiếm quá nửa giá trị tài sản. Trong đó, đáng quan ngại là hàng tồn kho thuộccác dự ándở dang,cần được tháo gỡ vướng mắcpháp lý.

Năm2023 có nguy cơ xảy ra lạm phát, suy thoái kinh tế, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầuvànếu xảy rasẽ tác động rất lớn đến nền kinh tế cũng nhưthị trường bất động bongdaso com nước ta.Giai đoạn 2023 - 2024ước khoảng790.000 tỷ đồngtrái phiếudoanh nghiệp đáo hạn.

Tuy nhiên, giai đoạn hiện nay có một số điểm khác biệt, tốt hơn so với giai đoạn trước.Năm2007 và2010,Nhà nước thực hiệnchính sách tiền tệ nới lỏng,tăng trưởng tín dụngnăm2007lên đến51,39%. Năm2008,năm2011,Nhà nước thực hiệnchính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cho vaylên đến21 - 25%/năm. Trong khi năm2022,thực hiệnchính sách tiền tệ chặt chẽ, linh hoạtvới mục tiêutăng trưởng tín dụngkhông quá14%.

Năm2007,quy mô nền kinh tế khoảng71,3 tỷ USD, còn năm2022ước khoảng394,5 tỷ USD, gấp 5,53 lần.Dự trữ ngoại hốilà20,7 tỷ USDvàongày 19/6/2008, còn năm2022, dự trữ ngoại hối gấp 5,3 lần.

Cần hoàn thiện luật, khơi thông nguồn vốn, cải thiện nguồn cung

Trước diễn biến của thị trường bất động bongdaso com hiện nay, giới chuyên gia cho rằng, các nhà lãnh đạo cầnnhìn thẳng vào sự thật, nói rõ sự thật.Từ đó đưa ra những giải pháp kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng bongdaso com nghiệp, đưa thị trường bất động sản hồi phục và phát triển lành mạnh, bền vững,đảm bảo sự cân đốicủa nền kinh tế, kiểm soát lạm phát, suy thoái.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, có 3vấn đề cần phải giải quyết và giải quyết dứt điểm, nhanh chóng, hiệu quảlà hoàn thiện luật, khơi thông vốn, cải thiện nguồn cung.

“Giải pháp lớn nhất, bao quát nhất và có tính quyết định nhất là thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng “Đến năm 2023phải hoàn thành sửa đổiLuật Đất đai 2013vàmột số luật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất” nhằm “phát triển thị trường bất động bongdaso com an toàn, lành mạnh, bền vững”, góp phần thực hiện mục tiêuđưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao vào năm 2045.

Đi đôi với việc hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luậtliên quantrong năm 2023 gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh bongdaso com bất động sản,Luật Đấu thầu, Luật Giá, Luật Phòng, chống rửa tiền, Hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ đồng thời xem xét sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, Luật Đấu giá tài sản, Luật Thuế GTGT, Luật Thuế TNDN, Luật Đầu tư, Bộ luật Dân sự… để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất”, ông Châu cho biết.

Vềkhơi thông nguồn vốn, đại diện HoREA đề xuất,Chính phủ, Ngân hàng Nhà nướccầntạo điều kiện chocác bongdaso com nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, các dự án nhà ở giá vừa túi tiền, nhất làcácdoanh nghiệp có uy tín thương hiệu,thực hiện tốt các nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước,có dự án đảm bảo yếu tố pháp lý,đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,có sản phẩm bán tốt, có thanh khoản tốt, giúp làm tăng nguồn cung nhà ở.

Ngoàira,Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách cấp bù lãi suất cho 04 ngân hàng thương mại BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank đã được Ngân hàng Nhà nước chỉ định để cho đối tượng hưởng chính sách vay ưu đãi với lãi suất 4,8%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Cùngvới đó,Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có thể nới trần(room)tín dụng thêm khoảng từ 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100 - 200 nghìntỷ đồng để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Ở mảng trái phiếu bongdaso com nghiệp, Nhà nước cầntạo điều kiệnchonhà đầu tư cá nhân không phải là“nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” được đầu tư, mua trái phiếu bongdaso com nghiệpriêng lẻ với một tỷ lệ nhất định.

“Chính sách này sẽ thu hút nguồn vốn nhỏ lẻ nhàn rỗi trong xã hội và giúp cho người dân có thêm kênh đầu tư trái phiếu bongdaso com nghiệp riêng lẻ, nhất là Nghị định 65/2022/NĐ-CP đã có các quy định rất chặt chẽ đối với bongdaso com nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ.Đồng thời,Nhà nước cũng nêntạo điều kiện cho các bongdaso com nghiệp có quy mô lớn, có uy tín thương hiệu, công ty đại chúng, công ty niêm yết trên sàn chứng khoán được xếp hạng tín nhiệm thì được phát hành riêng lẻ chào bán cho nhà đầu tư cá nhân không phải là“nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp”, ông Châu nói.

Về cải thiện nguồn cung,theo ông Lê HoàngChâu, cần giải quyết dứt điểm các dự án treo, đẩy nhanh tiến độ đầu tư công để hoàn thiện hạ tầng, đẩy nhanh việc cấp phép dự án, thủ tục pháp lý.