bongdaso net

Một thời “hoàng kim” của giá đất bongdaso net

Khoảng 4 năm trước, Vân Đồn từng là điểm nóng của thị trường bất động sản khi thông tin nơi đây có định hướng thành đặc khu bongdaso net tế. Đầu năm 2018, cơn sốt đất càn quét thị trường bất động sản Vân Đồnkhiến giá đất tăng chóng mặt.Câu chuyện môi giới vác bao tải tiền đi đầu tưhay kiếm tiền tỷ 1 ngày nhưng kiệt sức nhập viện vì tiếp nhiều khách đã từng đăng tải trêncác phương tiện thôngtintruyền thôngcho thấy sức nóng của bất động sảnVân Đồn.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, giá đất trung bình tại bongdaso net đã tăng tới hơn 3 lần, từ 7,2 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung tại các xã: Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên...

Tại thời điểm tháng 1/2019, báo cáo của Hội cũng ghi nhận giá đất nền ở Vân Đồn đạt mức tăng phổ biến từ 10 - 15% so với thời điểm tháng 7/2018. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính, có thể bongdaso net doanh được đạtmức tăng20%.

Nhiều lô đất giá tăng theo ngày, theo tuần. Như đất dự án Phương Đông tăng mạnh từ 28 triệu đồng/m2 lên 33 - 34 triệu đồng/m2 chỉ trong một tuần. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính đường ở thị trấn Cái Rồng, mức tăng có thể đạt gấp 5 - 7 giá so với thời điểm trước Tết, từ 23 - 28 triệu đồng/m2 lên 28 - 35 triệu đồng/m2. Thậm chí, những vị trí đẹp ở Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng, trong cơn sốt đất đãbị đẩy giá lên tới 40 - 50 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư, môi giới ồ ạt đổ về bongdaso net làm giàu vàchọn nơi đây là điểm đến của dòng vốn.

Đến giữa năm 2018, khi thông tin Luật Quy hoạch đặc khu bongdaso net được Quốc hội bấm nút dừng lại thì thị trường địa ốc nơi đây códấu hiệu chững lại. Cùng với đó, gần 3 năm đại dịch Covid-19 khiến thị trường bongdaso net không nổi sóng liên tục như trước đó mà chỉ sốt theo từng đợt khi có thông tin quy hoạch hạ tầng mới.

Đơn cử như việc tỉnh Quảng Ninh chính thức công bố quy hoạch 3 phân khu quan trọng nhất của Khu bongdaso net tế Vân Đồn gồm: khu vực Cái Rồng,khu Khu vực Sân bay và khu vực Bắc Cái Bầu thuộc Khu bongdaso net tế Vân Đồn. Đây cũng là cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết dự án, quản lý đầu tư xây dựng, kêu gọi, xúc tiến thu hút đầu tư.

Bên cạnh đó,thông tin tuyến đường rộng 58m, dài 20km kéo dài từ dự án Khu đô thị Phương Đông qua sân golf Ao Tiên dự kiến hoàn thành trong năm 2021 haytuyến cao tốc bongdaso net - Móng Cái; tuyến cao tốc Hà Nội - Hạ Long - bongdaso net - Móng Cái… cũng ít nhiều khiến giá bất động sản tạiVân Đồn rục rịch tăng nhưngmức giá không đạt được đỉnh của giai đoạn 2017 - 2018.

Đất bongdaso net đangthu hút nhà đầu tư dài hạn

Ở thời điểm tháng 4/2022, trong vai người mua quay lại thị trường bongdaso net, phóng viên nhận thấynhững lô đất nông, lâm nghiệp diện tích lớn được chào giá từ 2 - 5 triệu đồng/m2, tùy diện tích vàvị trí.

Mức giá này là có tăng so với những năm 2015 - 2017 khi thị trường còn yên ắng, chưa bị tác động của nhữn cơn sốt ảo. Thế nhưng không có giao dịch nào ghi nhận ở mức giá 5 - 10 triệu đồng/m2 như thời sốt đất. Ngay cả những mảnh đất có vị trí đẹp ở Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng, trong cơn sốt đấtgiá được đẩylên tới 40 - 50 triệu đồng/m2 thì nay vẫn vị trí đó, mức giá được ghi nhận cao nhất chỉ dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2.

Được biết, đất thổ cưgần một số dự án khu đô thị ở bongdaso net như Thống Nhất, Vương Long, Đoàn Kết, từng bị đẩy giá lên 20 - 30 triệu đồng/m2 thì naysau gần 4 năm, mức giá giao dịch được ghi nhận phổ biến là từ 12 - 22 triệu đồng/m2.

Các lô đất nằm trong các dự án đã gần hoàn thiện vẫn ở mức giá khá cao. Đơn cử như tại Khu đô thị Thống Nhất, đất nền biệt thự đã ghi nhận mức giá khoảng 26 - 28 triệu đồng/m2, có vị trí ở mức giá 30 triệu đồng/m2; đất nền liền kề có giá bán 29 - 30 triệu đồng/m2. Tại dự án Phương Đông, giá mảnh đất liền kề rẻ nhất đang rao bán là 31 triệu đồng/m2, đất biệt thự là 26 triệu đồng/m2.

Các lô đất nền liền kề tại Khu đô thị Ao Tiên (xã Hạ Long, bongdaso net) cuối năm 2021 được rao bán với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 thì nay đã điều chỉnh tăng lên 38 - 40 triệu đồng/m2. Các sản phẩm shophouse tại tổ hợp dự án Sonasea bongdaso net Harbor Citycó mức giá cao hơnkhoảng 49 triệu đồng/m2.

Chiasẻ về diễn biến của thị trường bất động sản Vân Đồn thời điểm hiện nay, anh Trần Quang Minh, nhà đầu tư tại Quảng Ninh cho biết: “Đúng là thị trường Vân Đồn sôi động nhưng sôi động là do sựhoạt động mạnh mẽcủa độingũ sale, môi giới đổ về vì có thông tin của các dự án mới. Còn hiện tại, giá bất động sản Vân Đồn vẫn tăngnhưng chưa có người mua. Đặc biệt, Vân Đồn sôi động ở những khu vực gần các dự án sắp bán hoặc đang mở bán như Sonasea Vân Đồn, Phương Đông… Còn các khu khác thì ăn theo sóng nên tăng nhẹ. Tôi nghĩ, phải mất một thời gian nữakhi bongdaso net tế ổn định hơn thìgiao dịch mới hoạt động mạnh".

Còn theo anhTrần Lâm, nhân viên sàn giao dịch Cenhomes tại bongdaso net cho biết, thời gian vừa qua, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19nên mọi hoạt động giao dịch mua bán bất động sản tại bongdaso net chững lại. Tuy nhiên, sau khi mở cửa trở lại, thị trường bất động sản bongdaso net đang dần sôi động.

Nguyên nhân là bởi tỉnh Quảng Ninh vừa đồng loạt khởi công 4 dự án với tổng vốn đầu tư vào tỉnh là gần 10.000 tỷ đồng (khoảng 430 triệu USD). Cụ thể, 4 dự án bao gồm: Dự án Cụm công nghiệp bongdaso netTổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ao Tiên - Cát Linh bongdaso netTổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour bongdaso netHạng mục Khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng Wyndham garden Sonasea bongdaso net thuộc dự án Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng Sonasea bongdaso net Harbor City.

Do đó, sức nóng của Vân Đồn sẽ còn tiếp tục và tạo ra tín hiệu tíchcực trên thị trường. Tuy nhiên, theo anhLâm, đất Vân Đồn hiện tại phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, nhất là sau cácbài học sốt nóng lên đặc khu trước đó. Nhà đầu tư hiện nay có khoảng 30% là mua ở thực và tệp khách hàng đến từ Cửa Ông, Cẩm Phả, mua nhà với mục đíchkinh doanh nhà hàng vàdịch vụ du lịch, còn khoảng 70% là nhà đầu tư từ các địa phương lân cận và khu vực phía Nam. Các nhà đầu tư nhìn thấy được tiềm năng dài hạn về du lịch nghỉ dưỡng của Vân Đồn cũng như phát triển bongdaso net tế lâu dài của khu vực này nên đã tìm kiếm bất động sản như của để dành, thay vì đầu tư lướt sóng như trước.

Ngoài ra, anh Lâm chia sẻ, giá bất động sản bongdaso net so với mặt bằng chung của các khu vực tại miền Bắc là có cao song vẫn giảm rõ rệt so với thời điểm 2017 -2018. Cùng với đó, sau các cơn sốt nóng, nhiều giao dịch ở hiện tại chủ yếu là mua đi bán lại giữa các cá nhân với nhau ở những dự án cũ, giá bán thường là bán cắt lỗ của các nhà đầu tư đã “mắc kẹt” ởgiai đoạn trước đó.