Rủi ro bongdaso kèo nhà cái lại suất nhà ở xã hội

Tại khu chung cư Phước Lý (quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng), một căn chung cư diện tích 62m2 tại tầng trệt được rao bán với giá gần 1 tỷ đồng. Đây là khu chung cư gồm 602 căn nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt cho thuê đối với các đối tượng đủ điều kiện.

Tại TP. Hồ Chí Minh, chị T. cũng đang rao bán căn hộ diện tích 56m2 giá 1,5 tỷ đồng nằm trong dự án nhà ở xã hội F.H ở quận Gò Vấp. Đây là căn hộ chị bongdaso kèo nhà cái lại từ một người thuộc diện được bongdaso kèo nhà cái nhà tại dự án này nhưng vì không có nhu cầu ở nên muốn chuyển nhượng lại.

Chị T. cho biết, ngoài 800 triệu tiền nhà, chị phải trả thêm 200 triệu tiền chênh. "Hai bên đã bongdaso kèo nhà cái bán theo hợp đồng ủy quyền và sau 5 năm đủ điều kiện bán, người bongdaso kèo nhà cái ban đầu sẽ tự làm thủ tục chuyển nhượng và sang tên", chị T. nói.

Hay tại một dự án nhà ở xã hội quy mô 14 tầng nổi, 1 tầng hầm tại quận 12, TP. Hồ Chí Minh, sau khi phát hiện hoạt động cho thuê và bán sai đối tượng, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã đề nghị chủ đầu tư và Ban quản trị tòa nhà nhanh chóng xử lý chấm dứt đối với những hợp đồng bongdaso kèo nhà cái bán sai đối tượng.

Đây là dự án nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho xã viên các hợp tác xã và người lao động có thu nhập trung bình thấp trên địa bàn thành phố. Các sản phẩm tại dự án có diện tích từ 43-61m2, giá mỗi căn từ 380 triệu đến hơn 600 triệu đồng.

Theo quy định của Luật Nhà ở, bên bongdaso kèo nhà cái nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau thời hạn 5 năm. Như vậy, nếu bongdaso kèo nhà cái lại suất nhà ở xã hội, dù đã thanh toán đủ tiền cho người bán thì người bongdaso kèo nhà cái vẫn phải chờ 5 năm để được sang tên.

Khoản 4,5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê bongdaso kèo nhà cái, bán nhà ở xã hội nêu rõ: “4. Bên thuê bongdaso kèo nhà cái, bên bongdaso kèo nhà cái nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê bongdaso kèo nhà cái, tiền bongdaso kèo nhà cái nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên bongdaso kèo nhà cái, bên thuê bongdaso kèo nhà cái đã thanh toán hết tiền bongdaso kèo nhà cái, thuê bongdaso kèo nhà cái nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được bongdaso kèo nhà cái nhà ở xã hội nếu đơn vị này không bongdaso kèo nhà cái với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.

Về việc bongdaso kèo nhà cái lại suất nhà ở xã hội, luật sư Bùi Đình Ứng, Đoàn luật sư Hà Nội cũng cho biết còn tồn tại nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Bởi các đối tượng bongdaso kèo nhà cái nhà ở xã hội phải sử dụng sau 5 năm mới được chuyển nhượng, bongdaso kèo nhà cái bán.

Việc bongdaso kèo nhà cái bán trước thời điểm này không được pháp luật thừa nhận nên người bongdaso kèo nhà cái và người bán chỉ có thể viết giấy tờ tay và hợp đồng này là hoàn toàn vô hiệu. Khi đó, người bán có thể đổi ý không bán nữa, người bongdaso kèo nhà cái cũng đành phải chấp nhận và nhận lại tiền coi như cho mượn không lãi suất. Hơn nữa, người bongdaso kèo nhà cái cũng không thể sang tên, công chứng hợp đồng bongdaso kèo nhà cái bán. Vì sổ đỏ vẫn mang tên chủ cũ nên họ hoàn toàn có thể mang giấy tờ nhà ở đi cầm cố, thế chấp.

“Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc quá trình sử dụng nhà có vấn đề, người bongdaso kèo nhà cái hoàn toàn phải gánh chịu rủi ro, nếu kiện ra tòa thì vì không có cơ sở pháp lý nên quyền lợi của người bongdaso kèo nhà cái nhà sẽ không được đảm bảo”, Luật sư Ứng khẳng định.