Phân chia di sản thừa kế, tài sản bongdaso kèo nhà cái

Chị tôi - em gái tôi đứng tên bongdaso kèo nhà cái trênsổ hồngnhà từ đường theo bảng thỏa thuận phân chia tài sản. Nay em gái tôi lại yêu cầu bán nhà từ đường chia đều làm 3 phần. Vậy đúng hay không? Rất mong Luật sư hỗ trợ. Xin cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo,Công ty luật TNHH Đức An tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về phân chia bongdaso kèo nhà cái sản thừa kế

Ba mẹ bạn mất không để lại bongdaso kèo nhà cái chúc thì bongdaso kèo nhà cái sản sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật theo Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần bongdaso kèo nhà cái sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng bongdaso kèo nhà cái sản, bị truất quyền hưởng bongdaso kèo nhà cái sản hoặc từ chối nhận bongdaso kèo nhà cái sản”.

Biên bản thỏa thuận phân chia bongdaso kèo nhà cái sản thừa kế phải được lập thành văn bản công chứng theo quy định tạiĐiều 57 Luật Công chứng 2014về Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia bongdaso kèo nhà cái sản thì:

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo bongdaso kèo nhà cái chúc mà trong bongdaso kèo nhà cái chúc không xác định rõ phần bongdaso kèo nhà cái sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia bongdaso kèo nhà cái sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia bongdaso kèo nhà cái sản, người được hưởng bongdaso kèo nhà cái sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần bongdaso kèo nhà cái sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

2. Trường hợp bongdaso kèo nhà cái sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại bongdaso kèo nhà cái sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại bongdaso kèo nhà cái sản và người được hưởng bongdaso kèo nhà cái sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo bongdaso kèo nhà cái chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao bongdaso kèo nhà cái chúc.

4. Văn bản thỏa thuận phân chia bongdaso kèo nhà cái sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng bongdaso kèo nhà cái sản.”

Trường hợp của gia đình bạn, văn bản thỏa thuận của gia đình bạn không có giá trị pháp lý vì chưa được công chứng theo quy định.

Thứ hai, về việc em gái bạn yêu cầu chia quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp căn nhà đã có sổ hồng là đứng tên bongdaso kèo nhà cái của 2 chị em bạn nên theo theo quy định tại Điều 218Bộ luật dân sự năm 2015Định đoạt tài sản bongdaso kèo nhà cái.

1. Mỗi chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản bongdaso kèo nhà cái hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản bongdaso kèo nhà cái là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản bongdaso kèo nhà cái là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái theo phần trong số các chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Em bạn chỉ được quyền bán mảnh đất khi có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu.Việc định đoạt tài sản bongdaso kèo nhà cái hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu bongdaso kèo nhà cái hoặc theo quy định của pháp luật.