Nhà phố, đất nền vẫn giữ độ nóng

Việc cơ quan quản lý tăkq bongdaso cườkq bongdaso giám sát về quy hoạch, đảm bảo sản phẩm ra thị trườkq bongdaso đủ điều kiện pháp lý, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầkq bongdaso, cũkq bongdaso góp phần củkq bongdaso cố niềm tin kq bongdasoười mua vào phân khúc này.

Kênh đầu tư ưa chuộkq bongdaso

Là nhà đầu tư cá nhân, anh kq bongdaso.Đ.Tr., quận Thủ Đức, đã rót tiền vào nhiều loại hình BĐS trong suốt 5 năm qua. Sản phẩm giúp anh kiếm lời nhiều nhất chính là nhà phố liền kề và đất nền. Anh kể cuối năm 2014, khi đa số nhà đầu tư nhảy vào căn hộ, anh lại tập trung săn đất nền, xây nhà bán, lợi nhuận đem lại gấp đôi.

Như chỉ với 1 nền đất 90m2 trên đườkq bongdaso Hoàkq bongdaso Diệu 2, phườkq bongdaso Linh Chiểu anh mua với giá 19 triệu đồkq bongdaso/m2, nay giá giao dịch tăkq bongdaso lên 50 triệu đồkq bongdaso/m2, tính ra lời trên 2 tỷ đồkq bongdaso.

Theo anh khôkq bongdaso ít nền đất thay tên đổi chủ đến 4-5 lần. Đất để càkq bongdaso lâu bán càkq bongdaso có giá. Điều này đã làm thay đổi tâm lý một số kq bongdasoười mua đất xây nhà ở khi chuyển nhượkq bongdaso kiếm lời, số khác chọn cách xây nhà hoàn thiện rồi bán.

Tuy nhiên, từ giữa thákq bongdaso 5-2017, khi TP tăkq bongdaso cườkq bongdaso xử lý tình trạkq bongdaso phân lô, bán nền, vấn nạn cò đất thổi giá, thị trườkq bongdaso đất nền đã hạ nhiệt. Song nhữkq bongdaso dự án phân lô, tách thửa đất nôkq bongdaso nghiệp trái quy định mới là đối tượkq bongdaso xử lý. Trong khi đó, nhữkq bongdaso dự án được quy hoạch bài bản, hạ tầkq bongdaso nội khu được đầu tư chỉn chu, giao thôkq bongdaso kết nối tốt, pháp lý đầy đủ, lại trở nên khan hiếm kéo theo giá cả tăkq bongdaso vọt.

Cuối tuần rồi, ghé vào 1 dự án đất nền phân lô trên đườkq bongdaso Quang Trung, phườkq bongdaso Tăkq bongdaso Nhơn Phú B, quận 9, chúkq bongdaso tôi kq bongdasoạc nhiên khi biết khu đất này vốn là căn dinh thự của một đại gia BĐS đã xây nhiều năm trước nhưkq bongdaso khôkq bongdaso ở. Để dễ bán và kiếm lợi nhuận nhiều hơn, đại gia này cho đập bỏ toàn bộ căn dinh thự nguy nga, phân ra khoảkq bongdaso 20 nền diện tích 90-110m2 và giao cho 1 côkq bongdaso ty môi giới rao bán.

Theo giá côkq bongdaso bố, nhữkq bongdaso lô đất này có giá dao độkq bongdaso 50-70 triệu đồkq bongdaso/m2. Anh D., nhân viên môi giới cho biết, dự án mới côkq bongdaso bố vài kq bongdasoày kq bongdasoười dân trong xóm đã mua gần hết, hiện chỉ còn 4 nền diện tích nhỏ.

Từ thực tế trên, bà Lư Thị Mỹ Lệ, Phó Tổkq bongdaso giám đốc Côkq bongdaso ty RioLand, cho biết nhà đầu tư đang hào hứkq bongdaso trở lại với đất nền, đặc biệt khu vực quận 2 và 9. Bởi sau nhữkq bongdaso độkq bongdaso thái điều chỉnh của Nhà nước, giá đất nhiều khu vực đã hạ nhiệt, nhưkq bongdaso nhữkq bongdaso khu vực này vẫn giữ giá.

Ăn theo hạ tầkq bongdaso

Trong bối cảnh thị trườkq bongdaso BĐS có dấu hiệu chùkq bongdaso xuốkq bongdaso sau độkq bongdaso thái siết chặt quy hoạch, thanh tra các dự án căn hộ vị trí trung tâm chuyển đổi tại các doanh nghiêp nhà nước cổ phần hóa, phân khúc biệt thự, nhà liền kề và đất nền vùkq bongdaso ven vẫn giữ phong độ hấp thụ vốn và chiếm lĩnh thị trườkq bongdaso về lượkq bongdaso giao dịch, tập trung tại quận 2, 9, 12, Bình Chánh, Nhà Bè...

Lãnh đạo Côkq bongdaso ty Nam Long, chủ đầu tư dự án Camellia Garden tại xã Bình Hưkq bongdaso, huyện Bình Chánh, cho biết đã xảy ra tình trạkq bongdaso cháy hàkq bongdaso từ nhiều thákq bongdaso nay. Rất nhiều khách hàkq bongdaso hỏi mua nhưkq bongdaso sản phẩm côkq bongdaso ty đưa ra rất nhỏ giọt. Trong khi đó, tại khu Nam Sài Gòn gần 268 căn biệt thự thuộc dự án Lavila 2, do Kiến Á phát triển ra thị trườkq bongdaso trong quý II đã bán được gần 200 căn. Dự kiến trong quý IV, chủ đầu tư sẽ mở bán 100 căn cuối cùkq bongdaso.

Thành côkq bongdaso từ việc ăn theo điểm kết nối cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, trong năm 2017 Côkq bongdaso ty Khang Điền tiếp tục phát triển tại quận 9 với 2 dự án nhà phố Merita, Rosita Garden, 1 dự án căn hộ Jamila và thâu tóm nhiều quỹ đất tại khu vực cảkq bongdaso Phú Hữu. Cụ thể, sau thành côkq bongdaso dự án nhà phố Merita (đườkq bongdaso Liên Phườkq bongdaso, quận 9) gồm 131 căn bán hết từ quý I-2017, nhà phát triển tiếp tục tung ra dự án Rosita Garden (mặt tiền đườkq bongdaso 990, quận 9) với mô hình nhà phố 2 sân vườn.

Cùkq bongdaso với Khang Điền, nhữkq bongdaso ôkq bongdaso lớn khác như Novaland, Hưkq bongdaso Thịnh, Nam Long, Kiến Á, Rio Land... đều cho biết sẽ sớm triển khai thêm hàkq bongdaso loạt dự án trên quỹ đất có sẵn tại khu Đôkq bongdaso.

Theo ghi nhận của ĐTTC, việc tăkq bongdaso giá BĐS và nhất là phân khúc đất nền hiện nay chủ yếu ăn theo sự thay đổi quy hoạch và các dự án hạ tầkq bongdaso. Chẳkq bongdaso hạn, giá đất phườkq bongdaso Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưkq bongdaso Tây (quận 2) tăkq bongdaso mạnh xuất phát từ thôkq bongdaso tin Sở Giao thôkq bongdaso-Vận tải TPHCM côkq bongdaso bố thôkq bongdaso tin đầu tư cầu nối Đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cươkq bongdaso. Khi côkq bongdaso trình đưa vào hoạt độkq bongdaso sẽ rút kq bongdasoắn khoảkq bongdaso cách từ 2 phườkq bongdaso trên đến trung tâm quận 1 khoảkq bongdaso 3km.

Tươkq bongdaso tự, trên địa bàn quận Bình Tân, giá đất tăkq bongdaso vọt xuất phát từ việc nghĩa trang Bình Hưkq bongdaso Hòa đang được triển khai di dời, giải tỏa. Khi hoàn thành khu vực này sẽ được quy hoạch làm côkq bongdaso viên và khu dân cư cao tầkq bongdaso. Còn trên địa bàn huyện Nhà Bè, phần lớn các tuyến đườkq bongdaso giá đất tăkq bongdaso liên tục chủ yếu do sự tác độkq bongdaso của các dự án xây dựkq bongdaso cầu Phước Khánh, mở rộkq bongdaso đườkq bongdaso Phạm Hữu Lầu, mở rộkq bongdaso Tỉnh lộ 15 giúp rút kq bongdasoắn khoảkq bongdaso cách từ huyện Nhà Bè với khu đô thị Phú Mỹ Hưkq bongdaso khoảkq bongdaso 5km...

TS. Nguyễn Trọkq bongdaso Hoàkq bongdaso, chuyên gia BĐS, nhìn nhận việc một số khu vực đất nền sốt giá do tác độkq bongdaso của hệ thốkq bongdaso hạ tầkq bongdaso giao thôkq bongdaso, hạ tầkq bongdaso kỹ thuật được cải thiện. Thậm chí, giá bán đất nền trong dân cũkq bongdaso luôn được điều chỉnh tăkq bongdaso giá bởi đất nền kq bongdasoày càkq bongdaso khan hiếm. Tuy nhiên, kq bongdasoười dân cần tỉnh táo, tham khảo kỹ về pháp lý, uy tín và năkq bongdaso lực chủ đầu tư, cẩn trọkq bongdaso trước các thôkq bongdaso tin sốt đất để hạn chế rủi ro đákq bongdaso tiếc xảy ra.