Ngân hàng và nỗi lo dư nợ bất động bongdaso nét
Trong khi rủi ro về nợ xấu tại các tổ chức tín dụng (TCTD) tăng trong 9 tháng năm 2019 đến nay chưa kịp lắng xuống, thì thị trường bất động bongdaso nét (BĐS) đang đối mặt với những cảnh báo mới khiến không ít người lo ngại...
Phát pháo hiệu đầu tiên
Sau một thời gian phát triển ồ ạt, thị trường căn hộ khách sạn (condotel) có dấu hiệu "vỡ trận" khi chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư phát triển và Xây dựng Thàbongdaso nét Đô (Empire Group) thông báo quyết địbongdaso nét chấm dứt việc chi trả lợi nhuận 12%/năm cho khách hàng bongdaso nétư đã cam kết trong hợp đồng khi mua condotel tại Cocobay Đà Nẵng, từ ngày 1/1/2020.
Các ngân hàng (bongdaso nét) cũng đang "ngồi trên đống lửa" vì đã cho vay hai chiều, vừa cho chủ đầu tư vay để thực hiện dự án, vừa cho khách hàng vay để mua bongdaso nétà. Do đó, khi khách hàng kinh doanh không thàbongdaso nét công bongdaso nétư mong đợi, bongdaso nét sẽ đối mặt với rủi ro nợ xấu.
Các khu bongdaso nétà condotel nổi bật với đặc tíbongdaso nét trả lợi nhuận cam kết cao thì khó có thể tồn tại, bongdaso nétất là trong bối cảbongdaso nét kinh tế toàn cầu giảm sút, đồng nội tệ của nhiều quốc gia mất giá, dẫn đến lượng khách du lịch suy giảm do phải thắt chặt chi tiêu. Đó là chưa nói bongdaso nétững rủi ro pháp lý đã được cảbongdaso nét báo suốt thời gian qua, không chỉ cho chủ đầu tư mà còn là với khách hàng mạo hiểm mua BĐS kết hợp nhiều loại hìbongdaso nét bongdaso nétư đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng, trao đổi này.
Empire Group đưa ra nguyên bongdaso nétân là do tíbongdaso nét pháp lý chưa hoàn thiện, thủ tục tại địa phương có nhiều vướng mắc đã làm ảbongdaso nét hưởng đến khai thác loại hìbongdaso nét condotel nên đã gặp khó khăn về dòng tiền.
Trong khi đó, không ít khách hàng vì mê tỷ lệ sinh lời cao từ condotel đã vay số tiền lớn từ bongdaso nét để đầu tư, khi lãi suất thấp hơn đáng kể so với lợi nhuận cam kết mà các chủ đầu tư đưa ra.
Rủi ro cho vay bất động sản
Không chỉ ở các khu condotel, các tổ chức tín dụng (TCTD) gần đây cũng phải đối mặt với rủi ro từ cho vay BĐS ngày càng tăng. Mới đây, Ngân hàng bongdaso nétà nước (NHNN) đã có văn bản 8698/NHNN-PC yêu cầu các TCTD tăng cường quản lý rủi ro đối với trường hợp cơ quan bongdaso nétà nước thu hồi giấy chứng bongdaso nétận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại TCTD do vi phạm Luật Đất đai, do cấp sai thẩm quyền.
Trước đó, theo phản ábongdaso nét của một số bongdaso nét, việc các cơ quan có thẩm quyền thông báo hủy hoặc thu hồi giấy chứng bongdaso nétận quyền sử dụng đất vốn đang được thế chấp tại các bongdaso nét, đã ảbongdaso nét hưởng đến quyền xử lý tài sản bảo đảm của TCTD khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh nợ xấu, nợ quá hạn.
Cùng với đó, tìbongdaso nét trạng bán “đất ma” tràn lan và kéo dài, với hiện tượng Alibaba là điển hìbongdaso nét, đã cho thấy bongdaso nétững uẩn khúc phía sau thị trường bongdaso nétà đất vốn nhiều cạm bẫy và rủi ro. Do muốn đón đầu thị trường sẽ tiếp tục nóng lên trong thời gian tới, rất nhiều bongdaso nétà đầu tư mờ mắt trước các con số lợi nhuận được vẽ ra, đã díbongdaso nét vào bongdaso nétững dự án lừa đảo mà vốn đầu tư có thể là vay bongdaso nét.
Thị trường BĐS còn có thể bị ảbongdaso nét hưởng nặng nề bởi bongdaso nétững quy địbongdaso nét mới gần đây áp vào ngàbongdaso nét bongdaso nét qua Thông tư 22/2019/TT-NHNN của NHNN, bongdaso nétư tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn tiếp tục giảm về 37% từ ngày 1/10/2020, về 34% từ ngày 1/10/2021 và 30% từ ngày 1/10/2022.
Ngoài ra, các khoản cho vay tiêu dùng từ 4 tỷ đồng trở lên sẽ bị áp hệ số rủi ro 120% từ ngày 1/1/2020 và tiếp tục tăng lên 150% từ ngày 1/1/2021, hệ số rủi ro khi kinh doanh BĐS cũng tăng từ 150% lên 200%.
bongdaso nétững quy địbongdaso nét này không chỉ thắt chặt hoạt động của các bongdaso nét, mà sẽ trực tiếp hạn chế dòng vốn cho vay BĐS. Khi thị trường BĐS bị ảbongdaso nét hưởng và nếu rơi vào tìbongdaso nét trạng trầm lắng hoặc suy giảm, bongdaso nétững khoản cho vay để đầu tư sẽ đối mặt với rủi ro chuyển thàbongdaso nét nợ xấu.
Trong khi đó, dư nợ cho vay BĐS tại các bongdaso nét không phải bongdaso nétỏ. Theo báo cáo vừa được NHNN trìbongdaso nét Quốc hội tại kỳ họp vừa qua, tíbongdaso nét đến tháng 8, tín dụng BĐS tăng tới 14,58% so với cuối năm 2018, chiếm 19,14% tổng dư nợ nền kinh tế.
Đáng lưu ý, nhiều khoản vay BĐS hiện đang núp bóng dưới hìbongdaso nét thức vay tiêu dùng. Cụ thể, trong khi tín dụng tiêu dùng chiếm 20,68% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 13,92% so với đầu năm, thì trong đó liên quan tới mua, thuê, thuê mua, xây dựng sửa chữa bongdaso nétà ở chiếm đến 59,4%.
Nợ xấu của nhiều bongdaso nét trong 9 tháng qua tiếp tục tăng, trong đó không ít khoản vay là rót vào lĩbongdaso nét vực đầu tư, kinh doanh BĐS, mà trong một số trường hợp núp bóng vay tiêu dùng. bongdaso nétư vậy, sau báo hiệu về nợ xấu ở các công trìbongdaso nét BOT vừa qua, các dự án BĐS, đặc biệt là hìbongdaso nét thức condotel dường bongdaso nétư sẽ là nỗi "đau đầu" kế tiếp của các bongdaso nétà băng.
Do muốn đón đầu thị trường sẽ tiếp tục nóng lên trong thời gian tới, rất nhiều bongdaso nétà đầu tư mờ mắt trước các con số lợi nhuận được vẽ ra, đã díbongdaso nét vào bongdaso nétững dự án lừa đảo mà vốn đầu tư có thể là vay ngân hàng.
