Kiểm soát dòng chảy vốn vào bất động bongdaso com tv

Các chuyên gia cho rằng, vốn vàothị trường bongdaso com tv sảnchỉ nên dừng ở mức dưới 30% tổng vốn đầu tư toàn xã hội để đảm bảo mức an toàn.

Dòng tiền có thể vượt mức an toàn

Ở các nước trên thế giới, vốn đầu tư vào thị trường địa ốc thường được kiểm soát dựa trên tỷ trọng bongdaso com tv sản trong tổng của cải xã hội thường chiếm ít nhất khoảng 37% và các hoạt động liên quan đến bongdaso com tv sản chiếm khoảng 30%.

Bên cạnh đó, tỷ lệ vốn tín dụng thường chiếm khoảng 70% tổng vốn đầu tư vào bongdaso com tv sản, tương đương vốn tín dụng huy động vào đầu tư bongdaso com tv chiếm khoảng 20% tổng vốn đầu tư toàn xã hội là an toàn.

Trong khi đó ở nước ta, theo báo cáo “bongdaso com tv sản trong nền kinh tế Việt Nam - vai trò và khuyến nghị chính sách” của Hiệp hội bongdaso com tv sản Việt Nam,đóng góp của thị trường bongdaso com tv sản (nhóm nghiên cứu tính toán theo nghĩa mở rộng và ISIC) trong GDP năm 2019 là 7,62%, cao hơn mức Tổng cục Thống kê công bố là 4,51%. Chưa kể đến bongdaso com tv sản gián tiếp trong ngành xây dựng thì phần trăm đóng góp của bongdaso com tv sản cũng khoảng 10,49% GDP (năm 2019).

Nếu tính thêm nhân tố vốn là đất, đóng góp của bongdaso com tv sản chiếm tới 13,6% GDP. Có thể ước tính tỷ trọng bongdaso com tv sản đóng góp vào tổng giá trị tăng thêm của khu vực doanh nghiệp giai đoạn 2016 - 2020 khoảng 14,88%.

Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng tín dụng bongdaso com tv sản 3%, dù là con số không lớn, tuy nhiên tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế là 9,46 triệu tỉ đồng, trong đó cho vay bongdaso com tv sản là 1,8 triệu tỉ đồng, chiếm 19%.

Bên cạnh đó, từ cuối năm 2020, hoạt độngmua bán sáp nhậpcũng liên tục được các ông lớn bongdaso com tv sản đẩy mạnh, xu hướng gom đất không chỉ xuất hiện ở phân khúc nhà ở mà cả bongdaso com tv sản công nghiệp, khách sạn, nghỉ dưỡng.

Trong quý I, lĩnh vực kinh doanh bongdaso com tv sản đứng đầu về số doanh nghiệp thành lập mới trong quý đầu năm nay với 1.733 đơn vị, tăng 27,1% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực kinh doanh bongdaso com tv sản trong 3 tháng đầu năm nay cũng tiếp tục đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn 600 triệu USD.

Theo các chuyên gia, các hiện tượng trên cùng với tình trạng sốt đất trong thời gian ngắn khoảng hai, ba năm nhưng tốc độ tăng giá đất có gia tốc cũng có thể dẫn tới tích tụ bong bóng bongdaso com tv sản ở mức cao, rất có thể tạo ra ngữ cảnh vốn đầu tư chảy vào bongdaso com tv sản vượt ngưỡng an toàn 30%.

Tháo ngòinổ “bong bóng” bongdaso com tv sản

Có thể thấy, sốt đất là đã hình thành giá trị ảo trong giá trị đất đai, thể hiện giá trị kỳ vọng có thể đạt được trong thời gian tới. Muốn hay không thì giá trị ảo này chính là bong bóng bongdaso com tv sản, có thể bé có thể lớn.

Điều đáng quan ngại là bong bóngbất động sảndo sốt đất gây ra trên toàn thị trường và trong một thời gian dài, khả năng tích tụ giá trị ảo lên mức khá cao, khi bong bóng “nổ” có thể gây ra khủng hoảng tài chính như một hệ quả tất yếu đã từng xảy ra như giai đoạn 2006 – 2008.

Mặt khác, TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế cho rằng, dư nợ cho vay bongdaso com tv sản hiện khá lớn nên khi thị trường có sự biến động thì sẽ ảnh hưởng đến toàn hệ thống ngân hàng. Đặc biệt khi lãi suất cho vay đang thấp nên nhiều người vay để đầu tư vào chứng khoán, bongdaso com tv sản..., điều này dễ dẫn đến nguy cơ“bong bóng” bongdaso com tv sản.

Không những vậy, theo các chuyên gia, cần đồng thời phải kiểm soát tổng vốn đầu tư vào bongdaso com tv sản thông qua quá trình chấp thuận các dự án đầu tư bongdaso com tv sản. Lựa chọn kỹ càng chủ đầu tư, dự án thực hiện đúng với quy hoạch, tránh điều chỉnh tùy tiện, dự báo các rủi ro thị trường bongdaso com tv sản có thể gây ra đối với nền kinh tế đất nước.

Mặt khác, nhìn nhận từ các cơn sốt đất đặc biệt là tình trạng "dự án ma" vừa qua, việc kiểm soát dự án đầu tư bongdaso com tv sản, công khai thông tin dự án đầu tư cũng cần được thực hiện triệt để tránh việc trục lợi tạo "dự án ma", các chủ đầu tư không đủ năng lực gây lũng loạn thị trường.