Không phải mọi phân khúc bongdaso vn đều chững lại

Nếu những tháng đầu năm 2022thị trường bất động bongdaso vn thể hiện rõtín hiệu phục hồi với nhiều hoạt động sôi nổi và nhữngdiễn biếntích cựcthì đến cáctháng giữa nămthị trường có phần chững lại. Đâu là nguyên nhân dẫn đến thực tế này,có phải mọi phân khúc bất động bongdaso vn đều trầm lắng và hạ nhiệt hay không?PVđã cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động bongdaso vn TP. Hồ Chí Minh để làm rõ hơn về vấn đề này.

PV: Thị trường bất động bongdaso vn 2022 đã đi hết nửa chặng đường với nhiều diễn biến phức tạp do các yếu tố chủ quan và khách quan. Đến thời điểm hiện tại, có nhiều ý kiến cho rằng, thị trườngđang có dấu hiệu chững lại. Ông có đồng tình với quan điểm này?

ÔngNguyễn Quốc Bảo:Báo cáo về tình hìnhkinh tế- xã hội 6 tháng đầu năm 2022, UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết,tính chung 6 thángđầu nămtổng bongdaso vn phẩm trên địa bàn ước đạt 728.706 tỷ đồng, tăng 3,82% so với cùng kỳ.Trong đó, có 5/9 ngành dịch vụ có mức tăng trưởng trên 6% so với cùng kỳ.Chỉ có duy nhất mộtngành giảm là hoạt động kinh doanh bất động sảnvớimức5,82%.

Tại một báo cáo khác củaBatdongsan.com.vncũng cho thấy,lượng bongdaso vn phẩm nhà, đất đượcbán ra trong tháng 5 giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch mua bán loại hình đất nền có dấu hiệu chậm lại, chỉ gợn sóng nhẹ ở các khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có thông tin vềquy hoạch dự án.Lượng quan tâm bất động bongdaso vn cũng giảm 9%,tập trung chủ yếu ở loại hìnhđất nền dự án.

Ví dụ như đầu năm 2021, một nhà đầu tư mua đất chỉvới giá1 tỷ đồngsong đến thời điểm hiện tại có thểđã tăng lên 2 tỷ đồng. Thế nhưng, họ rao bán suốt vài tháng nayvẫn chưa thể tìm được người mua.Đâychính là những minh chứng rõ nhất cho việc thị trường bất động bongdaso vn đang có dấu hiệu chững lại trong thời gian gần đây. Và bất chấp giá bất động bongdaso vn không ngừng tăng, thậm chí có lúc tăng nóng, nhu cầu người mua và đầu tư luôn cao,song thực tế lànguồn cung không có, thanh khoản thấp, giao dịch trì trệ.

PV: Nguyên nhân nào khiến thị trường bất động bongdaso vn diễn biến như vậy, thưa ông?

ÔngNguyễn Quốc Bảo:Có nhiều nguyên nhân khiến thị trườngbấtđộng sảndiễnbiến cầm chừng như hiện tại.

Trướchếtlàthu nhập của người muabị ảnh hưởng dođại dịch Covid-19. Mặcdù, nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của người dân rất lớn nhưng không phải đa phần họ đều có tiền để đáp ứng các nhu cầu đó. Trải qua hơn 2 năm sống chung với dịch bệnh, nhiều công việc bị đình trệ khiến thu nhập người dân bị giảm sút, từ đó, khả năng mua để ở hay đầu tư bất động bongdaso vn sẽ có phần hạn chế.

Thứhai,ngànhbấtđộng bongdaso vnđang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành từ lãi suất tăng, ảnh hưởng đến quyết định mua nhàhaygiá vật liệu diễnbiến thất thường nhưng nhìn chung đều tăng do lạm phátkhiến giá nhà ởtăng, trong khi các chủ đầu tư lạigặp khôngítthách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới.

Thứ ba,trước những động thái kiểm soát dòng vốn đổ vàobấtđộng sảntừ tín dụng và trái phiếu, nhiều doanh nghiệp đang rơi vào khó khăn, giao dịch các bongdaso vn phẩm cao cấp ít dần. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân mạnh về tài chínhđang có xu hướng cơ cấu lại bongdaso vn phẩm, rút bớt đầu tư ở tỉnh, giữ các bongdaso vn phẩm gần trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.

Thứ tư,hoạt động tăng cường chấn chỉnh công tác thuế với các giao dịch bất động bongdaso vn của Chính phủ và các cơ quan, ban ngành liên quan cũnggópphần khiến nhịp kinh doanh bấtđộng sảncủa nhiều doanh nghiệp chậm lại so với giai đoạn hồi đầu năm. Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý của nhà đầu tư, khiến khả năng thanh khoản của thị trường có chiều hướng sụtgiảm.

Bên cạnh đó,việcthị trường cóphần chững lạimột phầnđến từ việcbất động bongdaso vn nhiều nơi đã tăng quá nhanh và quá nóng. Từ đó, nhà đất bị định giá quá cao khiến bongdaso vn phẩm khó bán, người có nhu cầu thực khó mua.

PV: Như vậy, nhìn chung thị trường, có phải mọi phân khúc đều chững lại hay không?

ÔngNguyễn Quốc Bảo:Hiện nay, thị trườngbấtđộng sảnchững lạituỳ vào từng phân khúc. Trong khi giao dịch của cácphân khúc đất nềnvà biệt thự haycăn hộbị sụt giảmso với những tháng trướcthì phân khúc bất động bongdaso vn du lịch -nghỉ dưỡng, bất động bongdaso vn công nghiệp,bongdaso vn phẩm cho thuêcó pháp lý tốt cùngchủ đầu tư uy tín thì vẫn có tín hiệukhả quan.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc bất động bongdaso vn du lịch -nghỉ dưỡng là phân khúc nhận được nhiều tín hiệu khởi sắc nhất.Từ việc mở cửa đường bay đến hộ chiếu vaccinemùa du lịch… đã giúpcác cơ sở lưu trú, villa, biệt thự nghỉ dưỡng đềughi nhận lượng khách đông đảo, cao nhất trong gần 3 năm trở lại đây. Thậm chínhiều cơ sở lưu trú còn quá tải vì nhu cầu nghỉ dưỡng của người dântăng lên nhanh chóng. Riêng bất động bongdaso vn nghỉ dưỡng ven đô thời gian qua cũng là mộtđiểm sáng trên thị trường vàtrở thành tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư nội đô.

Đối với bất động bongdaso vn công nghiệp, ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, các hoạt động cung ứng được nối lại, thị trường này đã nhanh chóng phục hồi vàphát triển. Dòng vốn FDI đổ về đây vẫn không ngừng tăng lên. Trong 6 tháng đầu năm 2022, theo nhiều báo cáo ghi nhận, nước ta đã thu hút được đa dạng dòng vốn từ nhiều nước khác nhau. Các mặt bằng khu công nghiệp cho thuê gần như phủ kín,thậm chí, để đáp ứng nhu cầu, bất động bongdaso vn công nghiệp đang có làn sóng dịch chuyển từ hai miền Bắc và Nam về miền Trung do nơi đây sở hữu quỹ đất khá lớn.

PV: Theo ông, tình trạng trầm lắng của thị trường bất động bongdaso vn có cònkéo dài hay chỉ diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn?

ÔngNguyễn Quốc Bảo:Khó có thể dự đoán được diễn biến của thị trường một cách chính xác. Nhưng như tôi đã chia sẻ, nếu các chính sách vĩ mô tiếp tục được đưa ra theo chiều hướng kiểm soát quá mạnh, quá chặt chẽ,thị trường bất động bongdaso vn sẽ khó hồi phục và phát triển trong thời gian tới.

Ngược lại, nếu các chính sách được nới lỏng, các thủ tục pháp lý được giải quyết, nguồn vốn đổ vào bất động bongdaso vn không bị “chặn” thì chắc chắnthị trường sẽ nhanh chóng lấy lại phong độ. Khi đó, doanh nghiệp sẽ tích cực và chủ động tạo ra nguồn cung mới, nhà đầu tư phấn khởi mua bán, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn.

Tất nhiên, bên cạnh những yếu tố chủ quan thì vẫn phụ thuộc vào các yếu tố khách quan như: Căng thẳng địa chính trị trên thế giới, lạm phát giá cả…

PV: Nhìn ở góc độ tích cực, sự chững lại củathị trường bất động bongdaso vn cũng giúp các nhà đầu tư chậm lại,các cơn sốt đất, sốt giá được hạ nhiệt,thị trường có phần thanh lọc mạnh mẽ. Ông có đồng tình với quan điểm này?

ÔngNguyễn Quốc Bảo:Tất nhiên mọi vấn đề đều có hai mặt, lợi và hại. Nếu thị trường chững lại trong một khoảng thời gian cho phép, cụ thể là khoảng 2 -3 tháng thì đây sẽ làcơ hội để những doanh nghiệp bất động bongdaso vn nhìn nhận lại thị trường để có sựđiều chỉnh phù hợp và đặc biệt hướng đến việc xây dựng mang lại những bongdaso vn phẩm có giá trị thực cho nhà đầu tư cũng như các khách hàng nhu cầu mua để ở.

Đây sẽ là cơ hội để loại bỏ các nhà đầu tư yếu kém, dùng đòn bẩy tài chính nhiều vàcác bongdaso vn phẩm bất động bongdaso vn kémchất lượng.

PV: Theo ông, giải pháp nào để kích hoạt thị trường bất động bongdaso vn sôi động trở lại, phát huy vai trò “đầu kéo” trong nền kinh tế ?

ÔngNguyễn Quốc Bảo:Thị trường luôn vận động theo quy luật cung -cầu, quy luật về giá cả nhưng nhìn chung, nếu các điều kiện liên quan tác động theo chiều hướng tích cực thìthị trường sẽ phát triển tốt và khởi sắc.

Cụ thể,thứ nhất,không nên kiểm soát quá chặt nguồn vốn đổ vào thị trường bất động bongdaso vn ở mọi kênh, đặc biệt là vốn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.

Thứ hai, bên cạnh việc đánh thuế giao dịch, chuyển nhượng bất động bongdaso vn đúng với giá thị trường thì cũng cần đảm bảo bồi thường, đền bù để giải phóng mặt bằng đúng giá thị trường cho người dân. Cần giải quyết nhanh chóng thủ tục hồ sơ, tránh "ôm" hồ sơ quá lâu khiến giao dịch trì hoãn khó thực hiện.

Thứ ba,phải sớmkhơi thông các dự án bất động bongdaso vn đang ách tắc hiện nay do vướng mắc về thủ tục hành chính, chấp thuận chủ đầu tư để cung cấp nguồn cung ra thị trườngnhằm hạ giá thành bongdaso vn phẩm, cân đối cung -cầu.

PV: Đánh giá về triển vọng thị trường giai đoạn tới, ông có nhìn nhận như thế nào?

ÔngNguyễn Quốc Bảo:Trong thờigian ngắn hạn, cụ thể làquý III/2022, thị trường vẫnsẽ bình lặng, giao dịch chậm lại, nguồn cung tiếp tục hạn chế. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư tái cơ cấu bongdaso vn phẩm, đáp ứng tốt nhu cầu thị trường thì khả năng thanh khoản bongdaso vn phẩm bấtđộng sảnvẫn có thể duy trì ở mức ổn định.

Nhìn vào trung hạn, trong 6 tháng cuối năm 2022, thị trường vẫn còn nhiều trợ lực, tín hiệu tích cực như: Tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm trên 7,5%, chỉ số lạm phát đang được hạn chế ở mức khả quan, nhu cầu đầu tư bất động bongdaso vn luôn hiện hữu và tăng mạnh, dòng vốn FDI vẫn sẽ lựa chọn Việt Nam là bến đỗ… Vì vậy, thị trường bất động bongdaso vnđược tin tưởng sẽ phát triển và khởi sắc./.

PV: Trân trọng cảm ơn ông!