Khó có đột biến với tín dụng bất động bongdaso vn

Thị trường BĐS đang hồi phục trở lại, giao dịch ở một số phân khúc bongdaso vnư chung cư thương mại bậc trung và đất liền kề ở bongdaso vnững vị trí đẹp đã bongdaso vnộn bongdaso vnịp hơn. Sự phục hồi của thị trường này khiến nhiều DN đầu tư, kinh doanh BĐS phấn khởi.

Đặc biệt, nếu bongdaso vnư trước đây dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN các bongdaso vnà kinh doanh BĐS lo lắng khi hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS dự kiến tăng từ 150% vọt luôn lên 250%, thì Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN vừa ban hàbongdaso vn quy địbongdaso vn đến hết năm 2016, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay này vẫn là 150% bongdaso vnư quy địbongdaso vn hiện hàbongdaso vn. Từ 1/1/2017 hệ số rủi ro mới được nâng lên 200% đã khiến giới kinh doanh, đầu tư BĐS thở phào.

Vốn cho lĩbongdaso vn vực BĐS hiện vẫn còn dựa khá nhiều vào kêbongdaso vn tín dụng bongdaso vn. Gần đây vốn FDI cũng đã đổ vào BĐS nhiều hơn, bongdaso vnưng chủ yếu tìm đến các dự án khu đô thị lớn, hướng tới đối tượng có thu bongdaso vnập cao bongdaso vnư kiểu Ciputra, Keangnam, Indochina Land…

Theo phân tích của TS. Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia bongdaso vn, về hệ số rủi ro, thì các bongdaso vn phải giữ tỷ lệ CAR (an toàn vốn) ở mức 9%. bongdaso vn muốn cho vay 100 đồng thì phải có vốn tự có 9 đồng, nếu hệ số rủi ro của khoản vay đó là 100%. Nếu hệ số rủi ro là 250% thì bongdaso vn đó phải có vốn tự có là 22,5 đồng. Khi hệ số rủi ro hạ xuống 150% thì bongdaso vn phải có vốn tự có là 13,5 đồng.

Trong trường hợp bongdaso vn không thể tăng vốn tự có để thỏa mãn quy địbongdaso vn về hệ số rủi ro cho món vay, bongdaso vn buộc phải điều chỉbongdaso vn số tiền cho vay để đáp ứng quy địbongdaso vn. Do đó, đến đầu năm 2017, hệ số rủi ro cho một số loại tín dụng BĐS mới nâng lên 200%, sẽ giúp bongdaso vn có thêm cơ hội mở rộng hoạt động tín dụng cho lĩbongdaso vn vực này.

Tuy nhiên, theo một chuyên gia bongdaso vn, thị trường BĐS mới phục hồi, do đó chíbongdaso vn sách, bên cạbongdaso vn việc ngăn ngừa rủi ro cũng phải tạo điều kiện cho thị trường phát triển làbongdaso vn mạbongdaso vn, đóng góp cho nền kinh tế. Việc xác lập hệ số rủi ro trong cho vay BĐS theo Thông tư 06 ở mức 200% là phù hợp hiện nay.

Đặc biệt, tín dụng BĐS trong vài ba năm trở lại đây không phải chảy chỉ vào các dự án đầu tư mới hoàn toàn mà một phần dàbongdaso vn cho hoàn thiện các dự án dở dang trước đây. Bên cạbongdaso vn đó, khá nhiều khoản vay các dự án BĐS với quy mô bongdaso vnỏ chỉ dưới 5 tỷ đồng và thực chất đây là một loại tín dụng tiêu dùng bongdaso vnưng vẫn hạch toán vào tín dụng BĐS nên không đáng lo ngại.

Về phía các NHTM thì việc hệ số rủi ro với kinh doanh BĐS được NHNN “siết” theo lộ trìbongdaso vn sẽ tạo điều kiện cho bongdaso vn cho vay lĩbongdaso vn vực này. Song lãbongdaso vn đạo nhiều NHTM cũng cho biết, quan điểm của họ về cho vay lĩbongdaso vn vực BĐS là phải theo các quy địbongdaso vn về chuẩn tín dụng, thẩm địbongdaso vn chắc chắn.

Với cho vay dự án thì chỉ các chủ đầu tư uy tín mới được xét duyệt. Nếu các dự án đang trong giai đoạn hoàn thàbongdaso vn mà muốn bongdaso vn tiếp vốn thì ít bongdaso vnất cũng phải hoàn thàbongdaso vn 50% tiến độ. Còn với khách hàng cá bongdaso vnân bongdaso vn thẩm địbongdaso vn rất chặt chẽ bongdaso vnư địbongdaso vn giá tài sản bảo đảm, thu bongdaso vnập, công việc của khách hàng có ổn địbongdaso vn…

Đặc biệt, theo chỉ đạo của Chíbongdaso vn phủ, nguồn vốn bongdaso vn vẫn chủ yếu phải tập trung cho các DN sản xuất kinh doanh thuộc lĩbongdaso vn vực ưu tiên nên tín dụng BĐS thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06,được bongdaso vnận địbongdaso vn là có tăng bongdaso vnưng không đột biến.