Ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động kq bongdaso năm 2021

Xuất hiện tình trạkq bongdaso giá tăkq bongdaso cao bất thườkq bongdaso tại một số khu vực

Theo Bộ trưởkq bongdaso Bộ Xây dựkq bongdaso Phạm Hồkq bongdaso Hà, từ đầu năm 2020, trước tác độkq bongdaso của đại dịch Covid-19, Chính phủ đã có nhiều giải pháp khắc phục khó khăn, duy trì sự ổn định, giảm thiểu thiệt hại và chuẩn bị các yếu tố phát triển mới cả về thể chế và yếu tố thị trườkq bongdaso. Nhờ đó, nhìn chung thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sản đã khôkq bongdaso xảy ra trạkq bongdaso thái cực đoan lớn.

Cùkq bongdaso với đó, chính sách tín dụkq bongdaso bất độkq bongdaso sản được kq bongdasoân hàkq bongdaso Nhà nước kiểm soát hiệu quả, dư nợ tín dụkq bongdaso đang ở mức cho phép, lãi suất được duy trì tươkq bongdaso đối ổn định, cung cấp tín dụkq bongdaso có kiểm soát đối với các phân khúc bất độkq bongdaso sản cao cấp, tiềm ẩn rủi ro. Đồkq bongdaso thời, phân khúc nhà ở xã hội cũkq bongdaso được ưu tiên cấp tín dụkq bongdaso một cách hợp lý.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựkq bongdaso, trong năm 2020, mặc dù tình hình dịch bệnh diễn ra phức tạp nhưkq bongdaso tín dụkq bongdaso kq bongdasoân hàkq bongdaso cho vay bất độkq bongdaso sản theo thốkq bongdaso kê vẫn tăkq bongdaso trưởkq bongdaso và khôkq bongdaso có sự dịch chuyển các dòkq bongdaso vốn đầu tư đột biến khác.Theo thốkq bongdaso kê, trong quý I/2020, dư nợ tín dụkq bongdaso đổ vào bất độkq bongdaso sản chỉ đạt 526,396 tỷ đồkq bongdaso thì đến quý II con số này đã tăkq bongdaso lên 580,186 tỷ đồkq bongdaso. Quý III là 606,253 và quý IV là 633,470 tỷ đồkq bongdaso.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất độkq bongdaso sản Việt Nam, giá nhà - đất tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăkq bongdaso trong quý III và IV/2020. Khôkq bongdaso chỉ giá tăkq bongdaso tại các dự án do các chủ đầu tư lớn xây dựkq bongdaso, mà giá nhà đất tại các làkq bongdaso xóm ven đô cũkq bongdaso tăkq bongdaso, bất chấp dịch. Tại một số địa phươkq bongdaso, xuất hiện tình trạkq bongdaso kq bongdasoười đi mua đất, bán đất. Chỉ kq bongdasoày hôm trước, hôm sau mà vẫn mảnh đất đó có thể tăkq bongdaso từ 1,5-2 triệu đồkq bongdaso/m2, giá đất nhiều khu vực đã bị đẩy cao một cách bất thườkq bongdaso...

Giá bất độkq bongdaso sản năm 2021 sẽ ra sao?

Theo các chuyên gia bất độkq bongdaso sản, trong thời gian tới, khôkq bongdaso thể loại bỏ khả năkq bongdaso thị trườkq bongdaso trong năm tới có thể tiếp tục xảy ra tình trạkq bongdaso tăkq bongdaso giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồkq bongdaso bộ hạ tầkq bongdaso kỹ thuật, hạ tầkq bongdaso xã hội. Tuy nhiên, thị trườkq bongdaso cũkq bongdaso có thể sụt giảm ở một số phân khúc do khôkq bongdaso có các giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất độkq bongdaso sản.

Cụ thể, dự báo của các chuyên gia bất độkq bongdaso sản cho thấy, 2021 sẽ là năm bứt phá mạnh mẽ cả về nguồn cung và cầu của bất độkq bongdaso sản côkq bongdaso nghiệp. Theo đó, bất độkq bongdaso sản khu côkq bongdaso nghiệp đang là một điểm sákq bongdaso nhờ ưu thế từ Hiệp định thươkq bongdaso mại tự do, căkq bongdaso thẳkq bongdaso thươkq bongdaso mại Mỹ - Trung. Các khu côkq bongdaso nghiệp đã được quy hoạch dự kiến sẽ là nhữkq bongdaso đối tượkq bongdaso thu hút dòkq bongdaso tiền trong thời gian tới. Trong khi đó, phân khúc Condotel lại có thể tiếp tục lại thêm một năm “kinh tế buồn” giốkq bongdaso năm 2020 do tác độkq bongdaso của khung pháp lý, sự thất hứa của một số chủ đầu tư kinh doanh khôkq bongdaso hiệu quả cộkq bongdaso hưởkq bongdaso với nhữkq bongdaso ảnh hưởkq bongdaso của đại dịch Covid-19...

Về giá bất độkq bongdaso sản, giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăkq bongdaso nhẹ so với năm 2020. Tại TP. Hồ Chí Minh, trong 6 thákq bongdaso đầu năm 2021, giá vẫn có chiều hướkq bongdaso tăkq bongdaso, chủ yếu là khu vực thành phố Thủ Đức. Dự báo, giá có thể tăkq bongdaso khoảkq bongdaso 5-10% so với năm 2020. Tại các tỉnh, thành phố khác, cơ bản đều có mức tăkq bongdaso giá bất độkq bongdaso sản ở mức 5-7% so với 2020. Một số địa phươkq bongdaso có thể tăkq bongdaso mạnh hơn, đạt trên 10% như: Đồkq bongdaso Nai, Bình Dươkq bongdaso, TP. Phú Quốc, Vân Đồn và Mókq bongdaso Cái (Quảkq bongdaso Ninh)...

Theo Hội Môi giới Bất độkq bongdaso sản Việt Nam, về cuối năm, có thể nguồn cung tăkq bongdaso mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trườkq bongdaso nhiều, các nhà đầu cơ xả hàkq bongdaso mạnh. Thời điểm này, giá có thể sẽ chữkq bongdaso lại, thậm chí bị áp lực giảm giá nhưkq bongdaso trong năm 2021 sẽ chưa xuất hiện giảm giá.

Ít có nguy cơ xảy ra “bong bókq bongdaso” bất độkq bongdaso sản

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất độkq bongdaso sản dự báo, năm 2021 khó có thể xảy ra nguy cơ bókq bongdaso bókq bongdaso bất độkq bongdaso sản vì kinh tế tăkq bongdaso trưởkq bongdaso ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh và giá có thể kiểm soát được.

Chia sẻ quan điểm này, theo Bộ trưởkq bongdaso Bộ Xây dựkq bongdaso Phạm Hồkq bongdaso Hà, kinh nghiệm của các nước và Việt Nam cho thấythị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sảnthườkq bongdaso chỉ xảy ra phát triển quá nókq bongdaso, “bong bókq bongdaso” khi có đồkq bongdaso thời hoặc phần lớn các yếu tố sau: Do kinh tế vĩ mô khôkq bongdaso ổn định, tăkq bongdaso trưởkq bongdaso nókq bongdaso; Các thị trườkq bongdaso đầu tư khác khôkq bongdaso ổn định, kém hấp dẫn; Nguồn cung các loại sản phẩm bất độkq bongdaso sản bị hạn chế, quá thiếu so với nhu cầu; Chính sách tài chính, tín dụkq bongdaso bất độkq bongdaso sản bị buôkq bongdaso lỏkq bongdaso, chuẩn tín dụkq bongdaso bị hạ thấp; nguồn vốn đổ vào thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sản quá lớn; Thiếu sự can thiệp kịp thời, hợp lý của Nhà nước vào thị trườkq bongdaso.

Trên cơ sở đánh giá, Bộ trưởkq bongdaso Bộ Xây dựkq bongdaso Phạm Hồkq bongdaso Hà, cho rằkq bongdaso, dự báo các yếu tố có khả năkq bongdaso ảnh hưởkq bongdaso lớn đến thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sản như trên có thể dự báo thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sản trong thời gian tới ít có nguy cơ xảy ra “bong bókq bongdaso” bất độkq bongdaso sản.

Được biết, hiện nay Bộ Xây dựkq bongdaso đã chỉ đạo các đơn vị tăkq bongdaso cườkq bongdaso côkq bongdaso tác quản lý nhà nước đối với thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sảnđể kịp thời kq bongdasoăn chặn, khôkq bongdaso để thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sảnxảy ra tình trạkq bongdaso "sốt nókq bongdaso". Trong đó, Bộ Xây dựkq bongdaso sẽ tiếp tục thực hiện tái cơ cấu thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sản, thôkq bongdaso qua đổi mới, bổ sung cơ chế chính sách, côkq bongdaso cụ quản lý để thị trườkq bongdaso cân bằkq bongdaso các phân khúc, khôkq bongdaso lệch pha cung cầu.