Im ắng thị trường văn phòng bongdaso nét thuê

Tại Hà Nội, bongdaso nét quý I/2018 không ghi nhận dự án mới. bongdaso nét các quý tiếp theo, CBRE dự báo nguồn cung hạng B dự kiến sẽ có sự tăng trưởng đáng kể với sự gia nhập của các tòa nhà quy mô lớn như Discovery Complex và FLC Twin Tower.

Do không có nguồn cung mới trong quý I/2018, cả tỷ lệ lấp đầy lẫn giá thuê ở hạng A và B đều được cải thiện. Cụ thể, hạng A chứng kiến mức tăng 1,7 điểm phần trăm theo quý, đạt 93%. Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng B tăng 1,4 điểm phần trămtheo quý, đạt 84%. Về giá thuê, cả hai hạng đều tăng 0,3% theo quý, đạt mức 25USD/m2/tháng bongdaso nét hạng A và 14 USD/m2/tháng bongdaso nét hạng B (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ).

Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 20.000m2 trong quý đầu tiên của năm 2018, tăng 21% so với quý trước đó. Diện tích bongdaso nét thuê mới chủ yếu đến từ các tòa nhà mới, đặc biệt đối với hạng A. Nhu cầu văn phòng bongdaso nét thuê tại Hà Nội quý I/2018 chủ yếu đến từ các ngành như bảo hiểm, công nghệ, với triển vọng tăng trưởng ngành mạnh mẽ.

Theo dự báo của CBRE, bongdaso nét các năm tới, nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A, đặc biệt bongdaso nét năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện. Cũng theo CBRE, giá thuê hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm bongdaso nét khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% bongdaso nét năm 2018. Đối với hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục là thử thách lớn đối với loại tài sản này.

Trong khi đó, tại TP.Hồ Chí Minh, trong quý I/2018, do không có nguồn cung mới ở cả hạng A và B nên tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng tại khu vực này duy trì ở mức 382.763m2 bongdaso nét văn phòng hạng A và 813.362m2 bongdaso nét văn phòng hạng B. Trong năm 2018, dự báo sẽ chỉ có một tòa nhà hạng B mới duy nhất ở khu vực ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco ở quận 2 với diện tích bongdaso nét thuê là 6.000m2. Tòa nhà Thaco cũng sẽ là tòa nhà hạng B đầu tiên ở Khu Đô thị mới Thủ Thiêm.

Giá chào thuê bongdaso nét văn phòng hạng A và B lần lượt đạt mức 39,71USD và 22,35USD/m2/tháng trong quý này. Giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng do nguồn cung hạn chế. Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 3,5% so với quý trước và 7,4% so với cùng kỳ năm trước do giá thuê của hai tòa nhà Deutsches Haus và Saigon Centre Giai đoạn 2 đã tăng cao hơn 50 USD/m2/tháng. Giá chào thuê của văn phòng hạng B tăng lên 5,8% so với quý trước và 1,8% so với cùng kỳ năm trước là do sự tăng giá thuê của một số dự án để phù hợp với tình hình mới của thị trường.

Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới bongdaso nét quý này. Văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 6,0%, giảm 2,4 điểm phần trăm so với quý trước và không thay đổi so với cùng kỳ. Tỷ lệ trống của hạng Bcũng được ghi nhận mức giảm nhẹ xuống còn 2,5%, giảm 0,4 điểm phần trămso với quý trước và không thay đổi so với cùng kỳ.

Tỷ lệ hấp thụ của cả hạng A và B đều giảm so với quý trước do không có nguồn cung mới. Thị trường tiếp tục hấp thụ các diện tich trống nhỏ lẻ còn lại của các nguồn cung mới gia nhập bongdaso nét năm 2017. Diện tích thực thuê của văn phòng hạng A là 9.011 m2, giảm 53% so với quý trước nhưng vẫn mức tăng 69% so với cùng kỳ. Diện tích thực thuê Hạng B là 3.009 m2, giảm mạnh 91,4% so với quý trước và 69,07% so với cùng kỳ.

bongdaso nét khi đó, xét về xu hướng khách thuê, theo CBRE khách thuê hiện nay ngày càng đa dạng hơn. Hầu hết đến từ các ngành truyền thống như Dịch vụ (26%), Sản xuất (14%) và Tài chính Ngân hàng (9%). Tuy nhiên, hiện có một lượng khách thuê đến từ những ngành mới hơn như là IT (14%), Không gian làm việc chung (7%) và Thương mại điện tử (5%).

"Những khách bongdaso nétê này đều tìm kiếm diện tích bongdaso nétê lớn và chiếm phần lớn nhu cầu bongdaso nétê văn phòng với diện tích lớn hơn 1.000m2 - chiếm khoảng 16% tổng yêu cầu bongdaso nétê mặt bằng mà CBRE nhận được. Khách bongdaso nétê đến từ Mỹ và Việt Nam vẫn đứng đầu thị trường – cả hai đều chiếm 19% tổng yêu cầu bongdaso nétê. Đặc biệt là các khách bongdaso nétê đến từ Châu Á - Thái Bình Dương chiếm đến 63% tổng số yêu cầu bongdaso nétê",CBRE nhận định.

Mặc dù thời điểm 2017 và 3 tháng đầu 2018, thị trường văn phòng bongdaso nét thuê khá im ắng về nguồn cung mới song trong thời gian tới, dự báophân khúc này sẽhoạt động tốt bongdaso nét chủ đầu tư do từ năm 2018 đến năm 2020, nguồn cung mới hàng năm trung bình chỉ khoảng hơn 26.000m2. Nhu cầu thuê vẫn sẽ cao với việc các khách thuê ngày càng mong muốn tìm kiếm diện tích thuê lớn với chất lượng tốt. Do đó, giá thuê dự đoán sẽ tăng khoảng 2% mỗi năm và tỷ lệ trống cũng sẽ được duy trì ở mức thấp.