Hướng đến mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở bongdaso

Thiếu nhà ở xã hội

Đánh giá về nguồn cung nhà ở trong những năm qua tại TP. Hồ Chí Minh, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, năm2024 vẫn tiếp tụctình trạngthiếu nguồn cung dự ánnhà ở, dẫn đếnthiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở.

Điều rấtđáng quan ngạilà kể từnăm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở (mới)không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiềncó giá bándưới 30 triệu đồng/m2 vàrất thiếu nhà ở xã hội.Ngược lại,phân khúc nhà ở cao cấptừ năm2020đến năm2023liên tụcchiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng70% số lượng nhà ởđưa ra thị trường hàng năm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng,lần đầu tiêncác dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trườngchỉ còn loại nhà ở cao cấp,chẳng nhữngkhông còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền,màcũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị lộn ngược đầu.

Giá nhà tăng liên tụctrong các năm qua cho đến nay vẫn“neo”ởmức giá rất caonhưgiá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến90 triệu đồng/m2,bình quân khoảng9,7 tỷ đồng/căn (đây làgiá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra),vượt quá khả năng tài chínhcủa số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

“Kết quả phát triển nhà ở xã hộitrên địa bàn Thành phố từ năm2021 - 2024 quá khiêm tốn, chưa đạt chỉ tiêuđã đề ra.Sở Xây dựng cho biết, chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội,trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công vớitổng số căn nhà gần6.000 căn,chỉđạt 8,6%chỉ tiêu phát triển 69.700-73.000 căn hộ nhà ở xã hộiđược Chính phủ giao,đặt ra nhiều thách thức để Thành phố thực hiện đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030”, ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận.

Ngoài ra, trong giai đoạn2015-2023,theo thống kê của Sở Xây dựngTP. Hồ Chí Minh, có86 dự ánbất động sản, nhà ở thương mạibị ngừng triển khaihoặcchưa triển khai thực hiện chiếm62,3%trongtổng số138 dự ánnhà ở,với quy mô sử dụng đất lên đến964 ha (gây lãng phí rất lớn về nguồn lực đất đai và nguồn vốn đầu tư của bongdaso nghiệp) và 54.051căn hộnêntổng số dự án bị vướng mắc pháp lý lên đến 220 dự án, trong đó có77 dự án đã được xử lýđạt 35%và còn 143 dự án đang được tiếp tục xử lý.

Giải pháp phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

Nhằm thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộnhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Chính phủ trình Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xétsửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 5Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ giúp Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,để có thể tăngthêm khoảng 50% số lượngcăn hộ nhà ở xã hộiso với dự án nhà ở thương mại trêncùng quy mô diện tích đấtdự án, để sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả cho mục đích phát triển nhà ở xã hội.

HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đểcho phép Ngân hàng Chính sách xã hội được cho vay ưu đãiđối vớichủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân,cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê để hỗ trợ thiết thực cho các chủ đầu tư dự án, góp phần kéo giảm giá thành nhà ở xã hội, hướng đến thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021- 2030...

Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung vào Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm cũng là một loại nhà ở xã hội, là nhà ở riêng lẻ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, TP. Hồ Chí Minh có khoảng60.470 người kinh bongdaso phòng trọ cho thuê dài hạnvới tổng số phòng trọ560.000 phòng,đáp ứng chỗ thuê trọcho1,4 triệu người nhưng hiện nay, do chưa được hỗ trợ theo chính sách nhà ở xã hội nên cácchủ nhà trọ cho thuê dài hạnphải nộp thuếkhoánbằng7%/bongdaso thudịch vụ lưu trúdài hạn bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư số 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính, tương tự như các chủ khách sạn mini cũng nộp thuế khoánbằng7%/bongdaso thu“dịch vụ lưu trúngắn hạn (theo ngày, theo giờ…) là không hợp tình hợp lý.

“Nếu công nhậnnhà trọ cho thuê dài hạnlà một loại hìnhnhà ở xã hộithì các chủ nhà trọnàysẽ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, ưu đãi về thuế như được giảm 50% thuế suấtthuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở xã hội thì chủ nhà trọ cho thuê dài hạn chỉ phải nộp thuế khoán/bongdaso thu là 3,5% và còn được vay tín dụng ưu đãi để xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trọ phục vụ người thuê trọ”, ông Châu phân tích.

Đáng chú ý, Chủ tịch HoREA cho rằng, điểm nghẽn lớn nhấttrong công tác thực thi pháp luật hiện nay trong thực hiện quy trình, thủ tục đối vớidự án nhà ở xã hội vẫn là sựphối hợp thiếu đồng bộ và đùn đẩy giữa các Sở, ngành, quận, huyện dẫn đến việc giải quyết thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở xã hội rất chậm, mất rất nhiều thời gian, làm nản lòng bongdaso nghiệp.

Do vậy, Hiệp hội đã đề nghị UBND các địa phương quan tâmchỉ đạoquyết liệt tháo gỡ vướng mắc trong việc phối hợp công tác của các Sở, ngành, quận, huyện, thành phố trực thuộc để rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội.

Được biết, để hưởng ứng Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, đã có khoảng 15 tập đoàn, bongdaso nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia với hơn 1,5 triệu căn hộ như Vingroup, Sungroup, Novaland, Him Lam, Hưng Thịnh Land, Viglacera, Becamex IDC Bình Dương, Ecopark, HUD, CEO Group, Capital House, Capitaland...

“Do đó, Thủ tướng Chính phủ sớm chỉ đạo các địa phương bố trí đủ quỹ đất và thực hiện nhiều phương thức để tạo lập quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhất là tạo điều kiện để nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và phương thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội”, ông Châu đề nghị.