Hướng dẫn các bước bongdaso wap vốn ưu đãi 4,8% mua nhà ở xã hội
Thực hiện Quyết định số 370/QĐ-TTg về lãi suất cho bongdaso wap ưu đãi nhà ở xã hội năm 2018 tại Ngân hàng Chính sách Xã hội theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, ngày 11/4, Ngân hàng Chính sách xã hội đã chính thức triển khai chương trình cho bongdaso wap mua nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc với lãi suất 4,8%/năm.
Theo đó, trong năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội được bố trí vốn 500 tỷ đồng cho triển khai chương trình nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Ngân hàng Chính sách xã hội cũng sẽ huy động thêm 500 tỷ đồng nữa, tổng cộng là 1.000 tỷ đồng để bước đầu triển khai chương trình nhà ở xã hội.
Về phương thức cho bongdaso wap, Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho bongdaso wap trực tiếp tại trụ sở chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội cấp tỉnh hoặc Phòng giao dịch cấp huyện. Với trường hợp bongdaso wap để mua/thuê mua nhà ở xã hội thì mức bongdaso wap tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng. Lãi suất 4,8%/năm với thời gian bongdaso wap tối thiểu 15 năm, tối đa không quá 25 năm. Mức lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất khi cho bongdaso wap.
Theo Ngân hàng Chính sách xã hội, khi bongdaso wap vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người bongdaso wap vốn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Thứ nhất, phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại Ngân hàng Chính sách xã hộivới thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người bongdaso wap vốn.
Thứ hai, có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng mua bán/ Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối với bongdaso wap vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội; tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với bongdaso wap vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Thứ ba, có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.
Thứ tư, có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.
Thứ năm, có giấy đề nghị bongdaso wap vốn để mua/ thuê mua nhà ở xã hội/ xây dựng mới/ cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được bongdaso wap vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác.
Với trường hợp bongdaso wap vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp bongdaso wap vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; Có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Quyết định số 370/QĐ-TTg quy định thủ tục bongdaso wap vốn ưu đãi 4,8% tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo trình tự 3 bước là chuẩn bị hồ sơ; Hoàn thiện thủ tục cho bongdaso wap; và Ký hợp đồng tín dụng. Cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bongdaso wap vốn mua/thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người bongdaso wap chuẩn bị các giấy tờ, bao gồm:
- Giấy đề nghị bongdaso wap vốn theo mẫu số 01/nhà ở xã hội;
- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở;
- Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập;
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú;
Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hoặc Hợp đồng thuê mua; bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đóng tiền cho chủ đầu tư để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Bước 2: Hoàn thiện thủ tục cho bongdaso wap
Tại Tổ tiết kiệm và bongdaso wap vốn, người bongdaso wap vốn gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và bongdaso wap vốn nơi cư trú hợp pháp. Các hồ sơ sẽ được họp bình xét công khai dưới sự giám sát, chứng kiến của Trưởng thôn hoặc Tổ trưởng tổ dân phố và người đại diện tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác xã, phường, thị trấn. Sau đó, danh sách người bongdaso wap đủ điều kiện được trình UBND cấp xã/phường xác nhận và chuyển về Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho bongdaso wap.
Tại Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho bongdaso wap nhận được hồ sơ bongdaso wap vốn do Tổ tiết kiệm và bongdaso wap vốn chuyển tới, Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho bongdaso wap thông báo cho người bongdaso wap đến làm thủ tục bongdaso wap vốn và mang theo hồ sơ bongdaso wap vốn. Sau khi được thẩm định tính đầy đủ, hợp pháp, hợp lệ, hồ sơ bongdaso wap được trình lên Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho bongdaso wap. Thời gian phê duyệt hồ sơ bongdaso wap kể từ khi thẩm định tối đa là 5 ngày làm việc và trả lời kết quả phê duyệt cho người bongdaso wap.
Trường hợp phê duyệt cho bongdaso wap thì Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho bongdaso wap, người bongdaso wap vốn và chủ đầu tư ký Hợp đồng 3 bên, lập hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản và thực hiện giao dịch bảo đảm theo quy định.
Bước 3: Ký hợp đồng tín dụng
Khi đi ký hợp đồng tín dụng hợp đồng thế chấp tài sản, lưu ý người bongdaso wap vốn phải xuất trình bản gốc các giấy tờ: Giấy chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua/thuê mua nhà ở xã hội; Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội để đối chiếu.
Căn cứ hợp đồng tín dụng đã được ký kết giữa người bongdaso wap vốn với Ngân hàng Chính sách xã hội, người bongdaso wap vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định và thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng (số tiền gửi vẫn được hưởng lãi suất tiền gửi là 4,8%/năm).
