HoREA đề xuất 6 kiến nghị cho bongdaso tin tức

Số liệu thống kê của 16 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cho biết, cả nước có 77 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn (từ 50 ha trở lên) với tổng diện tích 18.019 ha, 16.537 phòng khách sạn, 12.056 căn hộ bongdaso tin tức, 11.174 biệt thự nghỉ dưỡng.

Theo dự báo của HoREA, nguồn cung căn hộ bongdaso tin tức có dấu hiệu tiếp tục phát triển nóng, tăng đột biến, có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, trong lúc hiệu quả khai thác, kinh doanh có thể không đạt như kỳ vọng, dẫn đến một số chủ đầu tư có thể không thực hiện được cam kết lợi nhuận với khách hàng.

Lo ngại tính pháp lý

Hiện nay, căn hộ bongdaso tin tức thiếu tính pháp lý nên nhà đầu tư thứ cấp đang rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Cũng theo HoREA đánh giá người gánh chịu thua lỗ trong kinh hoanh chính là người mua.

Khi chủ đầu tư cam kết với nhà đầu tư thứ cấp lợi nhuận 8-12% trong 8-12 tháng nhưng khi hết thời gian trên, chủ đầu tư chưa đề cập các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp; cũng như chưa có giải pháp rõ ràng để hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ bongdaso tin tức.

Một số chủ đầu tư đã cam kết với nhà đầu tư thứ cấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở đối với căn hộ bongdaso tin tức, nhưng theo HoREA cho đến nay vẫn chưa thấy cuốn sổ đỏ căn hộ bongdaso tin tức nào.

Tại Hội thảo “Đầu tư bongdaso tin tức: thực tế, triển vọng và giải pháp” mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng phân tích một số vướng mắc đối với loại hình này.

Đó là các chỉ tiêu kiến trúc kỹ thuật công trình có căn hộ condel hiện chưa rõ ràng. Chưa có chỉ tiêu dân số với bongdaso tin tức, nếu không có quy định bổ sung sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến bongdaso tin tức, là đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Các quy định liên quan đến kinh doanh mua bán chuyển nhượng chưa rõ ràng.

Cơ chế vận hành khác với chung cư, bởi với bongdaso tin tức, chủ đầu tư có thể tự vận hành hoặc thuê đơn vị vận hành riêng. Đất đai liên quan đến bongdaso tin tức chưa có quy định sử dụng.

Minh bạch thông tin dự án

Trước các bất cập về tính pháp lý cho bongdaso tin tức, HoREA đã kiến nghị Chính phủ và các bộ ngành tiếp tục sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện hơn, trước hết là Luật Đất đai 2013.

Thứ nhất, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ bongdaso tin tức. Về chỉ tiêu dân số, Hiệp hội đề xuất áp dụng chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số của công trình nhà ở.

Thứ hai, kiến nghị các bộ ngành cần căn cứ vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP để chủ tư dự án bongdaso tin tức xin cấp “sổ đỏ” căn hộ bongdaso tin tức. Sau đó, chủ đầu tư tiếp thủ tục xin cấp “sổ đỏ” cho nhà đầu tư thứ cấp, khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật;

Thứ ba,HoREA kiến nghị bổ sung “Đất sử dụng bongdaso tin tức du lịch” chỉ được sử dụng bongdaso tin tức mục đích phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng để thống nhất quản lý nhằm tránh biến tướng thành khu nhà ở của các hộ gia đình, tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực;

Thứ tư, kiến nghị sửa đổi, bổ sung đối với “Đất thương mại, dịch vụ, du lịch; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”, chủ đầu tư sẽ phải có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất phù hợp giá đất thị trường vào ngân sách nhà nước. Trên cơ sở đó, người mua sản phẩm bongdaso tin tức trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Thứ năm, Hiệp hội kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ bongdaso tin tức để đầu tư nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ bongdaso tin tức, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.

Thứ sáu, kiến nghị Bộ Xây dựng yêu cầu các Căn hộ bongdaso tin tức hiện thiếu tính pháp lý nên nhà đầu tư thứ cấp đang rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm).