Hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà có phải chứng thực?
Mẹ của bà Lê Nguyệt Ánh (TP. Hải Phòng) muốn lập hợp đồng ủy quyền kq bongdaso bà Ánh quản lý căn nhà đang kq bongdaso thuê, đồng thời tặng kq bongdaso toàn bộ số tiền thuê nhà kq bongdaso bà. Bà Ánh hỏi, hợp đồng này có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?
Vừa qua, bà Ánh đến UBND phường đề nghị chứng thực hợp đồng nhưng bị từ chối với lý do không đúng chức năng, UBND phường làm như vậy có đúng quy định không?
Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng luật sư Khánh Hưng - Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bà Lê Nguyệt Ánh như sau:
Khoản 2, Điều 122Luật Nhà ởnăm 2014 quy định, đối với trường hợp tổ chức tặng kq bongdaso nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, kq bongdaso thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, kq bongdaso thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; kq bongdaso thuê, kq bongdaso mượn, kq bongdaso ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Điều 465, Điều 466Bộ Luật Dân sựquy định, hợp đồng tặng kq bongdaso tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng kq bongdaso giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu kq bongdaso bên được tặng kq bongdaso mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng kq bongdaso đồng ý nhận; Hợp đồng tặng kq bongdaso động sản có hiệu lực khi bên được tặng kq bongdaso nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng kq bongdaso có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Trường hợp mẹ của bà Lê Nguyệt Ánh có ý định lập hợp đồng ủy quyền kq bongdaso bà Ánh quản lý kq bongdaso thuê nhà ở và lập hợp đồng tặng kq bongdaso bà Ánh tiền thu được từ việc kq bongdaso thuê nhà, thì hai hợp đồng đó pháp luật quy định không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng
Theo quy định tại Điều 40, Điều 41, Điều 42Luật Công chứngnăm 2014, việc công chứng hợp đồng giao dịch thuộc thẩm quyền của công chứng viên tại các tổ chức hành nghề công chứng.
Theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 5 và Điểm c, Điểm d, Khoản 2, Điều 5 Nghị định số23/2015/NĐ-CPngày 16/2/2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch, thì:
- Phòng Tư pháp thuộc UBND cấp huyện có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;
- UBND cấp xãchứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản và chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
Trường hợp bà Lê Nguyệt Ánh và mẹ có yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở và hợp đồng tặng kq bongdaso tài sản là động sản (tiền thu được từ việc kq bongdaso thuê nhà ở), có thể đến tổ chức công chứng, hoặc UBND cấp xã để thực hiện.
