Giải mã những cơn sốt đất đầu năm 2021
Kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, hiện tượng sốt đất đã dần trở nên phổ biến và xuất hiện khắp nơi, trải dài từ Bắc vào Nam. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
Nhiều địa phương công bố, công khai bongdaso vn quy hoạch mới:Điều này xuất phát từ việc Luật Quy hoạch năm 2017 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2019, yêu cầu bongdaso vn quy hoạch phải đảm bảo sự xuyên suốt và thống nhất, công khai và minh bạch từ cấp Quốc gia, cấp vùng cho đến cấp tỉnh.
Đồng thời, chúng ta vừa bước qua một thập niên mới, nhiều đồ án quy hoạch tại bongdaso vn địa phương đã hết hạn nên phải tiến hành lập lại bongdaso vn đồ án quy hoạch mới để phù hợp với quy hoạch chung cấp cao hơn, phù hợp với hiện trạng đô thị và hướng đến một tầm nhìn mới gắn với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trong thời kỳ mới. Với thị trường bất động sản, việc điều chỉnh quy hoạch, thay đổi quy hoạch, công bố quy hoạch mới là chất xúc tác quan trọng nhất để kích thích thị trường tăng trưởng.
Đầu tư công cho hạ tầng được triển khai rầm rộ:Sau một năm tăng trưởng kinh tế ở mức thấp do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhiều địa phương đã tiến hành đầu tư công rầm rộ cho cơ sở hạ tầng để thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, giúp nền kinh tế vượt qua khó khăn do dịch bệnh vẫn còn đang tiếp diễn. Một khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp, giá trị và giá cả bất động sản cũng sẽ được kéo tăng theo.
Thu hút và xúc tiến đầu tư được triển khai mạnh mẽ:Sau kỳ Đại hội Đảng bộ bongdaso vn cấp thành công tốt đẹp, bộ máy tổ chức chính quyền đã ổn định và vào cuộc quyết liệt trong việc thu hút đầu tư, kêu gọi đầu tư để kích thích tăng trưởng kinh tế. Sự quan tâm, tham gia đầu tư của bongdaso vn doanh nghiệp lớn đã kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản tại bongdaso vn địa phương.
Lệch pha cung -cầu:Giai đoạn năm 2018 -2020, bongdaso vn cấp chính quyền vào cuộc tổng rà soát lại bongdaso vn vấn đề về pháp lý, quy hoạch, đầu tư dự án sau khi xuất hiện sai phạm pháp luật nghiêm trọng về đất đai tại bongdaso vn địa phương. Điều này làm cho nguồn cung sơ cấp trên thị trường bất động sản nhiều nơi sụt giảm, nhất là ở bongdaso vn đô thị lớn, những nơi có thị trường bất động sản phát triển sôi động, giá cả tăng cao do chênh lệch về cung -cầu. Đồng thời, đã tạo nên mặt bằng giá cao tại bongdaso vn đô thị. Nhà đầu tư lấy đó làm thước đo về giá cả hàng hóa và kéo dòng vốn đầu tư về vùng ven và khu vực lân cận, gây nên sốt đất tại bongdaso vn khu vực này.
Thị trường vốn và vốn “rẻ” khá dồi dào:Lãi suất cho vay đang ở mức thấp; dòng tiền dịch chuyển từ chốt lời chứng khoán, từ bongdaso vn kênh đầu tư khác như tiền ảo, vàng và dòng tiền nhàn rỗi trong nhân dân, từ bongdaso vn khoản vay tín dụng khác tham gia vào thị trường bất động sản bởi sức hút của loại tài sản “thực”,lợi nhuận đầu tư khá tốt trong nhiều năm qua.
Tăng giá đất theo bongdaso vn định của Nhà nước:Việc tăng giá đất quy định tại khung giá đất của Chính phủ và bảng giá đất tại nhiều địa phương, kéo theo giá đất trên thị trường tăng cao. Một mặt, bongdaso vn quy định này làm tăng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tăng chi phí sử dụng đất đai. Mặt khác, theo tâm lý của người dân lâu nay, cứ giá đất theo quy định của Nhà nước tăng lên thì giá thị trường sẽ tăng lên với mức cao hơn.
Tín hiệu tốt về dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát:Sau một thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, đến nay đã có vắc xin phòng ngừa và việc triển khai tiêm chủng đang được mở rộng tại nhiều quốc gia. Tâm lý của người dân như được giải tỏa và kỳ vọng của người dân về xu hướng tích cực của nền kinh tế lên cao.
bongdaso vn quy hoạch mới, hoạt động về đầu tư, thu hút đầu tư được công bố dồn dập, minh bạch và công khai trên hầu hết bongdaso vn phương tiện thông tin đại chúng làm gia tăng mạnh mẽ sự kỳ vọng của người dân và bongdaso vn đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản về một thị trường khởi sắc và “bùng nổ” trong tương lai gần; làm thu hút lượng lớn người dân tham gia vào hoạt động môi giới, đầu tư bất động sản khiến thị trường nóng càng thêm nóng.
Những điều người dân nên lưu ý
Những giai đoạn sốt nóng là thời điểmcác đối tượng tội phạm, lừa đảo tích cực hoạt động; người mua bất động sản thường dễ bị chi phối bởi yếu tố cảm xúc trong bongdaso vn quyết định mua hàng. Vì vậy, những nhà đầu tư mới tham gia thị trường nên lưu ý một số vấn đề sau để hạn chế rủi ro cho khoản đầu tư của mình.
Thứ nhất,nên mua bongdaso vn sản phẩm đã hoàn chỉnh pháp lý. bongdaso vn tài sản đã được cấp Giấy chứng nhận chủ quyền theo quy định của pháp luật; bongdaso vn sản phẩm tại bongdaso vn dự án bất động sản hình thành trong tương lai của bongdaso vn chủ đầu tư uy tín, đã được Sở Xây dựng bongdaso vn địa phương công khai cho phép huy động vốn và được ngân hàng thương mại cấp bảo lãnh tín dụng.
Thứ hai,không nên mua giấy cọc sang tay, không mua tài sản không chính chủ hoặc không được ủy quyền. Hợp đồng đặt cọc nên ký tại bongdaso vn Văn phòng công chứng để hạn chế rủi ro về giả mạo giấy tờ hoặc lừa đảo nhận cọc nhiều người cùng một tài sản.
Thứ ba,không nên tham gia mua bán tại những thị trường quá sốt nóng, sốt ảo. Đó là những nơi có sự thay đổi về bongdaso vn hoạch, giá cả tăng hằng ngày, bước tăng giá lớn trong khoảng thời gian ngắn.
Thứ tư, không nên sử dụng đòn bẩy tín dụng quá sức chi trả của bản thân, tránh rủi ro về khoản vay khi Nhà nước có động thái siết chặttín dụng hoặc bongdaso vn ngân hàng tăng lãi suất.
Thứ năm,cần có sự tham vấn từ bongdaso vn chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín để hỗ trợ trong bongdaso vn giao dịch và quyết định đầu tư.
Thứ sáu,nắm bắt thông tin từ những kênh chính thống để tránh tin giả mạo, tin thất thiệt để “làm giá” cho bất động sản. Cần học hỏi, nghiên cứu đào sâu về những tác động của bongdaso vn quy hoạch đối với thị trường, với tài sản mình quan tâm. Quy hoạch này có thực không? Khi nào triển khai? Tác động của nó như thế nào?...
Quản lý Nhà nước trước bongdaso vn cơn sốt đất
bongdaso vn cấp chính quyền cần quan tâm sát sao diễn tiến của thị trường để đưa ra những cảnh báo kịp thời cho người dân; tránh để xảy ra bongdaso vn cơn sốt nóng quá mức, sốt ảo, sẽ gây nên nhiều hệ lụy cho người dân và nhiều tác động tiêu cực lên kinh tế - xã hội, an ninh trật tự tại địa phương. Những việc cần làm là:
Công khai và minh bạch hóa bongdaso vn đồ án quy hoạch, kế hoạch thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của luật pháp hiện hành.
Hoàn thiện dữ liệu về bongdaso vn hoạch, dữ liệu về giá thị trường bất động sản và thống nhất công khai tại Cổng thông tin Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Việc công khai bongdaso vn hoạch nên triển khai đồng loạt, cùng lúc để tránh trường hợp sốt nóng lan ra khắp nơi.
Giám sát thông tin truyền thông xã hội, kịp thời xử lý bongdaso vn đối tượng đầu cơ, đăng tin bịa đặt để thao túng thị trường, rao tin mua bán sai sự thật, huy động vốn trái phép…
Chính quyền cơ sở cần giám sát chặtchẽ công tác quy hoạch, xây dựng, chuyển mục đích, phân lô, tách thửa tại bongdaso vn địa phương.
Cần quản lý, thanh tra, giám sát chặtchẽ hoạt động của bongdaso vn sàn giao dịch bất động sản, trung tâm giao dịch bất động sản, của bongdaso vn cá nhân môi giới bất động sản đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Cần tăng cường quản lý bongdaso vn hoạt động công chứng, xử lý bongdaso vn hoạt động “công chứng chờ” để “lướt sóng” và trốn thuế.
Song song đó là cần hoàn thiện hơn khung pháp lý cho thị trường bất động sản; buộcnhững người tham gia hoạt động môi giới phải có Chứng chỉ hành nghề; phải thông qua khóa học bắt buộc trước khi thi chứ không thể cho thi kiểu thí sinh tự do, không cần học mà vẫn được thi, được cấp Chứng chỉ như hiện nay.
Cần đánh giá tổng quát và toàn diện những tác động từ chính sách bongdaso vn hoạch phân lô bán nền rộng rãi như hiện nay.
Nhìn chung, sốt đất là hiện tượng lặp lại có tính chu kỳ của thị trường bất động sản. Khi hội tụ cùng lúc nhiều yếu tố làm gia tăng giá trị bất động sản, gia tăng kỳ vọng của người dân đối với việc đầu tư bất động sản sẽ gây nên bongdaso vn cơn sốt đất. Việc cần làm của Nhà nước là quản lý để thị trường phát triển ổn định, minh bạch và đúng pháp luật.
Việc điều chỉnh và can thiệp vào thị trường cần đi từ những cảnh báo sớm như thời gian vừa qua cho đến việc giám sát, siết chặt, chấn chỉnh lại bongdaso vn quy định liên quan đến đất đai, quy hoạch, xây dựng, kinh doanh bất động sản cho đến bongdaso vn chính sách tín dụng, tài khóa.
Song song đó, cần phải liên tục hoàn thiện bongdaso vn quy trình, thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian thực hiện bongdaso vn thủ tục pháp lý đầu tư; giúp bongdaso vn chủ đầu tư sớm hoàn thành dự án và đưa bongdaso vn sản phẩm bất động sản ra thị trường nhằm hạ nhiệt cho những cơn sốt như hiện nay.
