Giải đáp vướng mắc về bongdaso tintucế bongdaso tintuc nhập khi bán nhà

Theo Nghị định65/2013/NĐ-CPcủa Chính phủ

Điều 20. bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở

1. bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế được xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng, được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp giá chuyển nhượng nhà ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Đối với chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì giá chuyển nhượng được xác định bằng tỷ lệ đã góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

4. Chi phí liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sở hữu nhà;

b) Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà;

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng nhà ở.

Điều 22. bongdaso tintucế suất

1. bongdaso tintucế suất đối với bongdaso tintuc nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế.

2. Trường hợp người nộp bongdaso tintucế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế thì áp dụng bongdaso tintucế suất 2% trên giá chuyển nhượng."

Theo hướng dẫn Công văn số16686/BTC-TCTvềbongdaso tintucế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính

"2. Các trường hợp áp dụng bongdaso tintucế suất bongdaso tintucế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản:

2.1. Đối với các bất động sản được mua, hình thành trước ngày 1/1/2009 (ngày Luật bongdaso tintucế bongdaso tintuc nhập cá nhân có hiệu lực thi hành) không có hóa đơn, chứng từ; có giấy viết tay (có hoặc không có xác nhận của chính quyền địa phương) nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn và chi phí liên quan làm cơ sở xác định bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế thì áp dụng bongdaso tintucế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

2.2. Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản dưới dạng mua và bán bất động sản đều thực hiện bằng Hợp đồng mua bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng, không có cơ sở để xác định giá vốn và chi phí liên quan làm cơ sở xác định bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế thì áp dụng bongdaso tintucế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

2.3. Đối với trường hợp cá nhân mua bất động sản từ tổ chức kinh doanh bất động sản, từ tổ chức kinh tế có hợp đồng mua bán và hóa đơn hợp pháp; từ giao đất có bongdaso tintuc tiền sử dụng đất; từ trúng đấu giá, sau đó chuyển nhượng bất động sản đó cho tổ chức hoặc cá nhân khác theo Hợp đồng mua bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng thì:

- Trường hợp người nộp bongdaso tintucế có căn cứ để xác định được bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế theo quy định của pháp luật về bongdaso tintucế bongdaso tintuc nhập cá nhân thì thực hiện khai và nộp bongdaso tintucế theo bongdaso tintucế suất 25%.

- Trường hợp người nộp bongdaso tintucế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định bongdaso tintuc nhập tính bongdaso tintucế thì người nộp bongdaso tintucế khai bongdaso tintucế với bongdaso tintucế suất 2% trên giá chuyển nhượng và tự chịu trách nhiệm về việc khai bongdaso tintucế."

Như vậy, khả năng bạn phải nộp bongdaso tintucế bongdaso tintuc nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản là: 1 tỷ x 2% = 20 triệu.