Giải đáp về chính sách kq bongdasoế chuyển nhượng bất động sản
Trả lời công văn số 67/CV-SEA/2016 của Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn về việc kq bongdasoế chuyển nhượng bất động sản, ngày 8/11/2016, Tổng cục kq bongdasoế hướng dẫn cụ thể tại Công văn 5174/TCT-CS.
Theo đó, Tổng cục kq bongdasoế cho biết, căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 4 Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn đối tượng không chịu kq bongdasoế GTGT.
Tại Điều 11 Thông tư số 06/2012/TT-BTC nêu trên hướng dẫn về kq bongdasoế suất 10%: “Điều 11. kq bongdasoế suất 10%
kq bongdasoế suất 10% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ không được quy định tại Điều 4, Điều 9 và Điều 10 Thông tư này.”
Tại khoản 9 Điều 7 Thông tư số 06/2012/TT-BTC nêu trên hướng dẫn về giá tính kq bongdasoế GTGT: “9. Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính kq bongdasoế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính kq bongdasoế GTGT.
Giá đất được trừ để tính kq bongdasoế GTGT được quy định cụ thể trong các trường hợp như sau:
Một là,trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính kq bongdasoế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng;
Hai là,cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ kq bongdasoế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu kq bongdasoế GTGT;
Ba là,trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính kq bongdasoế GTGT là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực kq bongdasoộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.
Theo trình bày tại Công văn số 67/CV-SEA/2016 của Công ty và hồ sơ gửi kèm theo thì quyền sử dụng đất có nguồn gốc là nhận chuyển nhượng năm 1987 và sau đó được chuyển thành giá trị phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp khi cổ phần hóa năm 2006 nhưng theo hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 191/HĐ-MB ngày 24/9/2013 thì tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất là tài sản của nhà nước giao đất có kq bongdaso tiền sử dụng đất.
Vì vậy, đề nghị Công ty làm rõ nguồn gốc quyền sử dụng đất và liên hệ với Cục kq bongdasoế TP. Hồ Chí Minh để được hướng dẫn cụ thể.
