Giải bài toán thiếu chỗ đỗ bongdaso tintuc ở chung cư

Theo thống kê chưa đầy đủ, tại Hà Nội có hàng nghìn toà chung cư trong các khu đô thị. Thu nhập gia tăng, người dân cũng gia tăng mua ô tô, khiến các tầng hầm và các điểm trông giữ bongdaso tintuc lân cận rơi vào tình trạng quá tải. Nhiều người dân đành ngậm ngùi đi vài ba cây số để gửi bongdaso tintuc.

Mỗi nơimỗi vẻ

Có thể nói, thị trường bất động sản phát triển theo ba giai đoạn khác nhau nên khách hàng cũng chịu ảnh hưởng của ba giai đoạn này. Giai đoạn đầu tiên là những năm 2000, khi đó nhiều toà chung cư chưa có tầng hầm, cư dân phải gửi ở bãi đỗ bongdaso tintuc chung của khu đô thị.

Giai đoạn thứ hai, năm 2010-2013, đa phần các toà chung cư đều có tầng hầm nhưng rất hạn hẹp, mỗi gia đình được cho thuê dài hạn một chỗ đỗ bongdaso tintuc ô tô, có những gia đình chuyển đến sau, không còn chỗ, đành ra ngoài gửi.

Giai đoạn thứ ba, từ năm 2014 đến nay, khi thị trường bất động sản bão hoà nhà chung cư thì một số chủ đầu tư uy tín đã "hút" khách hàng bằng cách tặng mỗi gia đình một chỗ đỗ bongdaso tintuc ô tô miễn phí từ 10 đến 20 năm.

Ở giai đoạn thứ hai, tại nhiều toà nhà chung cư đã xảy ra những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về chỗ đỗ bongdaso tintuc: không đủ chỗ đỗ bongdaso tintuc, phí trông ô tô quá cao so với quy định của thành phố…

Điển hình cho việc này là, vụ tranh chấp chỗ đỗ ô tô giữa cư dân và chủ đầu tư khu chung cư Golden Westlake (Tây Hồ, Hà Nội). Do thiếu chỗ để bongdaso tintuc ô tô, chủ đầu tư này đã đưa ra hai hình thức tính tiền gửi bongdaso tintuc hoặc ngắn hạn 1 triệu đồng/tháng hoặc dài hạn là 800 triệu đồng cho 38 năm.

Hay như tại một dự án chung cư ở Tp. HCM mới đây, được quảng cáo là dự án cao cấp tiêu chuẩn 5 sao, thế nhưng, trên thực tế, chung cư này cũng không có đủ chỗ để bongdaso tintuc cho cư dân. Chủ đầu tư đã ra thông báo yêu cầu cư dân phải tiến hành lễ bốc thăm để được chỗ đỗ bongdaso tintuc. Những cư dân nào không bốc thăm trúng, phải dời bongdaso tintuc đi nơi khác.

Đáng nói, tiền phí thu gửi ô tô được chủ đầu tư đưa ra là 3 triệu đồng/ tháng, quá cao so với mặt bằng chung phí gửi bongdaso tintuc ô tô trong chung cư hiện nay, chỉ 1 – 1,5 triệu đồng/ tháng tuỳ khu vực. Sau cuộc họp với cư dân, mức giá gửi bongdaso tintuc tại đây đã được giảm xuống, tuy nhiên, vẫn đề thiếu chỗ để bongdaso tintuc ô tô thì vẫn không có cách nào giải quyết.

Bức bối nhất là tại khu đô thị Linh Đàm, khi có hơn chục toà nhà cao 40 tầng hiên ngang sừng sững, dân số bằng cả một phường, tình trạng "đói" chỗ đỗ bongdaso tintuc càng trở nên trầm trọng. Nhiều gia đình rất bức bối vì hàng ngày phải đi bộ một đoạn đường khá dài để gửi bongdaso tintuc.

Trống đánh xuôi,kèn thổi ngược

Theo quy định của Bộ Xây dựng từ năm 2013, đối với chung cư nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để bongdaso tintuc. Đối với nhà ở xã hội, 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để bongdaso tintuc, kể cả đường nội bộ trong nhà để bongdaso tintuc.

Tuy nhiên, với sự phát triển của nền kinh tế, nhiều gia đình tối thiểu có một chiếc ô tô thì quy định này của Bộ Xây dựng không thể đủ chỗ đỗ bongdaso tintuc cho cư dân. Tuy nhiên, tại điểm b Khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014, vấn đề chỗ đỗ bongdaso tintuc sẽ do chủ đầu tư và khách hàng thoả thuận vào hợp đồng mua bán. Nếu trường hợp chủ đầu tư không đủ chỗ cho cư dân thì sẽ tổ chức bốc thăm.

Như vậy, theo điểm b Khoản 1 này, Luật quy định chung cư không có trách nhiệm bố trí chỗ để bongdaso tintuc cho người mua nhà tại chung cư trừ trường hợp có thỏa thuận chỗ để bongdaso tintuc theo hợp đồng mua bán nhà với chủ sở hữu chung cư này.

Thế nhưng, trả lời báo chí về thực trạng thiếu chỗ đỗ bongdaso tintuc tại chung cư hiện nay, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, theo quy định của pháp luật, khi chủ đầu tư tiến hành dự án nhà ở tại khu đô thị mới phải được sự chấp thuận chủ trương đầu tư của chính quyền các cấp.

Theo ông Ninh, trong các quyết định chủ trương dự án đầu tư có chỉ tiêu về đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong đó có việc đảm bảo chỗ để bongdaso tintuc cho người dân.

Với tư cách nhà đầu tư, ông Nguyễn Cảnh Hồng, Tổng Giám đốc EuroWindow, cho rằng theo quy định, quy chuẩn về xây dựng nhà chung cư hiện nay, các toà nhà phải đảm bảo chỗ đỗ bongdaso tintuc cho cư dân. Song có một thực tế là các chủ đầu tư thường không tuân thủ tiêu chuẩn này do xây dựng thêm tầng hầm chung cư, doanh nghiệp sẽ phải chịu thêm chi phí đầu tư rất lớn, tới 10-20% tổng chi phí xây dựng của toà nhà.

Một lý do khác gây nên tình trạng thiếu chỗ để bongdaso tintuc, theo ông Hồng là do nhu cầu sở hữu bongdaso tintuc ô tô của người dân cao hơn so với mức dự kiến của các cơ quan quản lý nhà nước, dẫn đến vẫn thiếu chỗ để bongdaso tintuc.

Để giải quyết vấn đề này, ông Hồng cho rằng các cơ quan nhà nước cần làm tốt vấn đề quy hoạch, tránh quá tải hạ tầng. Đồng thời, Bộ Xây dựng cần sớm có chỉ đạo cụ thể các cơ quan có chức năng xây dựng lại quy chuẩn chỗ đỗ bongdaso tintuc, tránh tình trạng "tích tụ" mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân như thời gian vừa qua.