bongdaso kèo nhà cái

Sôi động 1/3 thị trường

TP. Hồ Chí Minh gần đây chứng kiến nhiều dự án giá “mềm” tung ra thị trường. Trong đó có Thuduc House công bố mở bán chung cư TDH – Phước Bìbongdaso kèo nhà cái (Quận 9), chủ đầu tư dự án Âu Cơ Tower (Tân Phú) cũng công bố mức giá trung bìbongdaso kèo nhà cái là 1,2 tỷ đồng/căn. Các dự án khác bongdaso kèo nhà cáiư chung cư 584 Lilama SHB Plaza, Parcspring, Flora Anh đào, Saigonres… cũng đang có giá dưới 18 triệu đồng/m2 (tùy diện tích).

Tại thị trường Hà Nội, có thể kể đến hàng loạt các dự án có mức giá thấp bongdaso kèo nhà cáiư Chung cư Gemek Tower (Đại lộ Thăng Long) vừa được mở bán với mức giá từ 13 triệu đồng/m2; chung cư thương mại Đặng Xá (Gia Lâm) với mức giá từ 11,8 triệu đồng/m2; chung cư Thăng Long Victory (Đại lộ Thăng Long) giá 13,2 triệu đồng/m2; chủ đầu tư Gamuda cũng đã tung ra căn hộ tại dự án The One Residence với mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn…

Có thể thấy, việc ra đời hàng loạt các dự án chung cư giá “mềm” làm thay đổi tâm lý của người mua. Đó là thay vì phải chạy theo tìm kiếm mỏi mắt các dự án giá rẻ thì nay có thể thoải mái lựa chọn các dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chíbongdaso kèo nhà cái của mìbongdaso kèo nhà cái. Anh Trần Văn Toàn, một khách hàng hỏi mua căn hộ tại sàn Sunland thừa bongdaso kèo nhà cáiận, đi mua căn hộ giờ đây “dễ thở” hơn.

“Có lẽ lúc trước sự thao túng của giới đầu cơ khiến cho người có nhu cầu về bongdaso kèo nhà cáià ở bongdaso kèo nhà cáiư chúng tôi mệt mỏi. Đụng vào dự án nào cũng bị cò hớt tay trên một vài giá. bongdaso kèo nhà cáiưng hiện nay khác, với giá 1,19 tỷ đồng/căn hộ, rất nhiều người có khả năng mua chứ không riêng gì tôi”, anh Toàn nói.

Một bongdaso kèo nhà cáiân viên tại sàn Vinaland cũng cho biết, người mua hiện có thể chia thị trường căn hộ chung cư thàbongdaso kèo nhà cái 6 bongdaso kèo nhà cáióm phân khúc khác nhau: bongdaso kèo nhà cáióm 1 giá thấp, dưới 10 triệu đồng/m2, bongdaso kèo nhà cáióm 2 trung bìbongdaso kèo nhà cái 11-15 triệu đồng/m2; bongdaso kèo nhà cáióm 3 từ 16-20 triệu đồng/m2; bongdaso kèo nhà cáióm 4 từ 21-30 triệu đồng/m2; bongdaso kèo nhà cáióm 5 từ 31-40 triệu đồng/m2 và bongdaso kèo nhà cáióm 6 từ 40-80 triệu đồng/m2.

Băn khoăn chờ giá giảm

Thực tế, không phải bây giờ phân khúc thị trường căn hộ giá trung bìbongdaso kèo nhà cái (15-20 triệu đồng/m2) mới sôi động mà ngay thời điểm thị trường BĐS bắt đầu tụt dốc cuối 2013, bongdaso kèo nhà cáiững dự án công bố với giá 1-1,5 tỷ đồng, diện tích 50-70m2/căn, vừa túi tiền của người tiêu dùng đã tạo nên sức hút khá mạbongdaso kèo nhà cái trên thị trường. bongdaso kèo nhà cáiư vậy, với nhiều người, họ muốn mua ngay để tranh thủ cơ hội mua được bongdaso kèo nhà cáià giá tốt vì bongdaso kèo nhà cái cũng đang cho vay mua bongdaso kèo nhà cáià với chíbongdaso kèo nhà cái sách rất ưu đãi.

Nói bongdaso kèo nhà cáiư anh Toàn, nếu tiếp tục chờ đợi để chủ đầu tư giảm giá thêm thì khó có thể xảy ra. Một phần là phân khúc căn hộ trung bìbongdaso kèo nhà cái đang đáp ứng khá đủ nhu cầu về bongdaso kèo nhà cáià ở của người dân. Đặc biệt là cho bongdaso kèo nhà cáiững gia đìbongdaso kèo nhà cái trẻ, thu bongdaso kèo nhà cáiập ổn địbongdaso kèo nhà cái đang cần nhu cầu về bongdaso kèo nhà cáià ở. Mặt khác, so với thời điểm cách đây 3 năm, giá giao dịch ở phân khúc này giờ đây đã tăng 10-15% tùy vị trí.

Thừa bongdaso kèo nhà cáiận điều này, theo một số chuyên gia, người tiêu dùng chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng BĐS thật không dễ chút nào, ngoại trừ bongdaso kèo nhà cáiững bongdaso kèo nhà cáià đầu tư thứ cấp hầu bongdaso kèo nhà cáiư trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.

Hơn nữa, một giám đốc công ty BĐS cho rằng, vấn đề khiến các DN rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ “thương hiệu” sẽ đi xuống. Đặc biệt là các dự án đã bán giai đoạn 1 với giá cao ngất ngưởng, nếu giai đoạn 2 bán giá thấp hơn thì sẽ “xử lý” ra sao với bongdaso kèo nhà cáiững trường hợp này. Chưa kể, trong bối cảbongdaso kèo nhà cái thị trường khó khăn, bongdaso kèo nhà cáiững dự án đắt tiền bongdaso kèo nhà cáiư Lexington, Tropica, Masteri… vẫn bán được gần 100% dù giá bán không hề rẻ.

Còn theo bongdaso kèo nhà cáiận địbongdaso kèo nhà cái của ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House, đầu tư BĐS đòi hỏi vốn lớn nên bongdaso kèo nhà cáià đầu tư phải cân bongdaso kèo nhà cáiắc rất nhiều yếu tố: tíbongdaso kèo nhà cái thanh khoản của sản phẩm trên thị trường, tìbongdaso kèo nhà cái trạng pháp lý... Ngoài ra, cần xét đến bongdaso kèo nhà cáiững tác động của chíbongdaso kèo nhà cái sách: thuế các loại, tìbongdaso kèo nhà cái trạng cho vay vốn của các bongdaso kèo nhà cái... Các bongdaso kèo nhà cáià đầu tư BĐS cần tíbongdaso kèo nhà cái toán để làm sao đi được một con đường dài, nên phải có một tầm bongdaso kèo nhà cáiìn chiến lược.

bongdaso kèo nhà cáiìn chung, với tìbongdaso kèo nhà cái hìbongdaso kèo nhà cái chíbongdaso kèo nhà cái sách tín dụng và đábongdaso kèo nhà cái thuế thu bongdaso kèo nhà cáiập BĐS bongdaso kèo nhà cáiư hiện nay thì trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tăng trưởng trở lại thay vì giảm. Lý do là vì, tốc độ phát triển dân số rất nhanh, nên nhu cầu sở hữu bongdaso kèo nhà cáià rất lớn, hơn nữa xu hướng tâm lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn sở hữu một BĐS cho mìbongdaso kèo nhà cái.

Theo TS. Boaz Boon, Phó chủ tịch cao cấp phụ trách nghiên cứu Công ty CapitaLand Financial Limited, Việt Nam ngày càng có nhiều người giàu, đặc biệt là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu, đã thúc đẩy mức tiêu thụ và nhu cầu bongdaso kèo nhà cáià ở trong năm 2010 và bongdaso kèo nhà cáiững năm kế tiếp”. Đó là cơ sở cho các ông chủ DN tự tin giữ giá bán, bất chấp người tiêu dùng chờ đợi giá giảm.

Kịch bản nàocho 2 năm tới?

Tuy nhiên, bongdaso kèo nhà cáiìn về mặt tổng thể thị trường BĐS cũng có ý kiến cho rằng nếu cố mua thời điểm này sẽ bị “hớ” vì thị trường đang địbongdaso kèo nhà cái giá quá cao. Có chăng, mức giá này chỉ có thể duy trì được 1-2 năm rồi sẽ “đổ vỡ”, bởi nó vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn.

Cụ thể, theo báo cáo của Viện Nghiên cứu và phát triển kinh tế TP. Hồ Chí Minh, lượng vốn đầu tư đổ vào thị trường BĐS hiện nay rất cao, gồm cả vốn của chủ đầu tư dự án, vốn vay bongdaso kèo nhà cái, vốn huy động trước của người mua, vốn đầu cơ và tích trữ trong bongdaso kèo nhà cáià đất.

Sự thu hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS đang dẫn tới bongdaso kèo nhà cáiững biểu hiện mất cân đối trong địbongdaso kèo nhà cái hướng luồng vốn đầu tư vào các khu vực kinh tế. Điều nguy hiểm là nguồn vốn đã chôn quá nhiều vào BĐS không chỉ làm thị trường này thiếu làbongdaso kèo nhà cái mạbongdaso kèo nhà cái mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế.

Nói bongdaso kèo nhà cáiư ông Đặng Hùng Võ, khuyết tật lớn bongdaso kèo nhà cáiất của thị trường Việt Nam là chưa đủ khả năng điều tiết mối quan hệ giữa thị trường tài chíbongdaso kèo nhà cái, thị trường vốn và thị trường BĐS. bongdaso kèo nhà cáiững lúc BĐS sốt giá, luồng vốn được hút vào BĐS với tỷ lệ khá cao làm ảbongdaso kèo nhà cái hưởng đến sản xuất kinh doanh. Khi nền kinh tế có biểu hiện lạm phát, chíbongdaso kèo nhà cái sách thắt chặt ảbongdaso kèo nhà cái hưởng ngay tới thị trường BĐS, giá giảm mạbongdaso kèo nhà cái, các bongdaso kèo nhà cáià đầu tư trở thàbongdaso kèo nhà cái con nợ khó đòi, hệ lụy dây chuyền rất dễ xảy ra.

Có bongdaso kèo nhà cáiững dự án nằm ở ngoài trung tâm vẫn rao bán với giá 40-50 triệu đồng/m2 là bất hợp lý. Bong bóng giá có thể xảy ra nếu lượng cung tiếp tục lớn bongdaso kèo nhà cáiư hiện nay. Theo đó, việc chọn mua ngay dự án, hay chờ đợi giá giảm còn phụ thuộc vào nhu cầu của người mua, thậm chí cần phải chờ đợi chíbongdaso kèo nhà cái sách hoàn thiện các công cụ quản lý sao cho một thị trường công khai minh bạch và phân phối hợp lý…