Dự thảo Luật bongdaso kèo nhà cáiế nhà ở còn nhiều kẽ hở

Theo dự luật, nhà ở có giá trị từ 600 triệu đồng hàng năm sẽ phải nộp bongdaso kèo nhà cáiế với mức 0,05%. bongdaso kèo nhà cáiế suất áp dụng với nhà trên 1,2 tỷ đồng là 0,1%. Một số chuyên gia cho rằng, dự thảo luật không phân định rõ ràng về đối tượng đóng bongdaso kèo nhà cáiế mà đánh đồng những căn nhà có giá từ 600 triệu là bất hợp lý. Giả sử, sở hữu 10 căn nhà giá 599 triệu, chủ nhà sẽ không bị đánh bongdaso kèo nhà cáiế. Ngược lại, người có một căn nhà mức 600 triệu cũng phải nộp bongdaso kèo nhà cáiế.

Hơn nữa, bongdaso kèo nhà cái bongdaso kèo nhà cáiế ở mức nhà từ 600 triệu đồng sẽ tác động vào nhu cầu thực của người dân. Bởi thực tế, thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch của các căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn là chủ yếu.

bongdaso kèo nhà cáiế suất đánh lũy tiến 0,05 và 0,1%, theo các chuyên gia cũng là quá cao. Chị Lê Thanh sở hữu nhà 3 tầng, diện tích rộng 60 m2 ở quận Đống Đa (Hà Nội). Nhà này đã qua 3 đời ở, nhẩm tính sơ sơ cũng lên tới 4 tỷ đồng. Hàng năm, chị sẽ phải nộp khoản bongdaso kèo nhà cáiế tương ứng là: 600 (triệu đồng) x 0,05% + 2,8 (tỷ đồng) x 0,1%= 3,1 triệu đồng. "Nhà tôi ở đã bao đời nay, không buôn bán kinh doanh mà chỉ để ở. Mức bongdaso kèo nhà cáiế tại thời điểm này đã cao thế, mấy năm nữa giá cả leo thang, sẽ còn cao đến đâu?", chị Thanh than.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, trên thực tế, rất nhiều người dân sở hữu nhà có giá trị tiền tỷ. Những gia đình này thường có nhiều thế hệ cùng sinh sống và không ý thức được giá trị căn nhà của mình. Theo ông Liêm chỉ nên đánh bongdaso kèo nhà cáiế thấp, bằng một phần tư mức khởi điểm 0,05% dự thảo đưa. "Tôi cho rằng bongdaso kèo nhà cái bongdaso kèo nhà cáiế thấp sẽ khiến người dân vui vẻ đóng, không phải nghĩ ra các chiêu lách luật. Không ai trốn bongdaso kèo nhà cáiế, Nhà nước sẽ bongdaso kèo nhà cái trên diện rộng và ngân sách quốc gia được bổ sung một khoản không nhỏ", ông Liêm nhận định.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, chỉ nên đánh bongdaso kèo nhà cáiế vào mức gia tăng so với ngưỡng 600 triệu. Ông Hà phân tích, nếu sở hữu nhà trị giá 700 triệu, chủ đầu tư sẽ phải đóng mức chênh 100 triệu đồng so với 600 triệu nhân với hệ số 0,05%. "Người ở khu vực nội, ngoại thành sẽ có mức bongdaso kèo nhà cái nhập khác nhau và giá trị nhà ở khác nhau. Đối với người nông dân, đánh bongdaso kèo nhà cáiế trên cả giá trị tài sản là quá nặng", ông Hà nói.

Dự thảo luật quy định giá tính bongdaso kèo nhà cáiế căn cứ theo diện tích và đơn giá xây dựng nhà mới do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Với những nhà ở lâu năm, không phải mới xây, sẽ trừ tỷ lệ 2-5% cho mỗi năm sử dụng (mức trừ tối đa không quá 90%). Theo ông Liêm, cách tính toán này quá phức tạp, khó kiểm soát và dễ vướng phải cơ chế xin cho. Người dân có thể tìm cách để tăng thời hạn sử dụng ngôi nhà nhằm hưởng mức trừ tối đa. "Nhà mới sử dụng 10 năm, người dân "xin" để được cơ quan chức năng "cho" thành 20 năm, ai biết đấy là đâu?", ông Liêm băn khoăn.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, đánh bongdaso kèo nhà cáiế theo giá trị tài sản chỉ phù hợp với các nước phát triển, đất rộng người thưa. Theo ông Võ, Việt Nam đất chật người đông, đánh bongdaso kèo nhà cáiế theo diện tích sử dụng sẽ phù hợp hơn.

Ông Võ phân tích, bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái trên giá trị tài sản sẽ kìm hãm nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bởi thực tế, giá trị đất thể hiện trên suất đầu tư, suất đầu tư càng nhiều, đất càng có giá trị. "Đánh bongdaso kèo nhà cáiế vào giá trị sẽ kìm hãm đầu tư trong và ngoài nước. Nhà đầu tư sợ bị đánh bongdaso kèo nhà cáiế sẽ không đầu tư vào các khu cao tầng có giá trị cao hoặc tìm cách lách", ông Võ nói.

"Các nhà đầu tư có thể tìm kiếm diện tích rộng làm chỗ sinh lợi. Trong khi đó, ông Võ bổ sung, diện tích rộng chủ yếu tập trung ở ngoại thành. Vô hình trung, Nhà nước đẩy chủ đầu tư ra khỏi trung tâm thành phố".

Theo luật sư Trần Vũ Hải, (đoàn luật sư Hà Nội), hiện người dân phải chịu hai mức bongdaso kèo nhà cáiế là bongdaso kèo nhà cáiế đất hàng năm, bongdaso kèo nhà cáiế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nay chuyển thành bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái nhập từ chuyển nhượng bất động sản). Trong quá trình xây dựng, người dân phải chịu các khoản như lệ phí xây dựng, lệ phí trước bạ. Ông Hải cho rằng Bộ Tài chính ra dự thảo bongdaso kèo nhà cáiế Nhà Đất thay thế cho Pháp lệnh bongdaso kèo nhà cáiế nhà nhưng chưa xác định mục đích bongdaso kèo nhà cái bongdaso kèo nhà cáiế. Ông Hải đề xuất: "Tôi cho rằng, mục đích bongdaso kèo nhà cái bongdaso kèo nhà cáiế là vấn đề cốt lõi. bongdaso kèo nhà cái bongdaso kèo nhà cáiế để tăng ngân sách quốc gia hay giảm giá trị sử dụng đất để tránh đầu cơ. Từ đó sẽ có tỷ suất bongdaso kèo nhà cáiế hợp lý".

Còn ông Đặng Hùng Võ nhận định, việc đánh bongdaso kèo nhà cáiế là cần thiết song phải lựa chọn thời điểm, hoàn cảnh phù hợp. Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng cần chờ kết quả điều tra dân số về nhà ở. "Dựa vào tỷ lệ diện tích m2 nhà ở, mặt bằng từng tỉnh, Bộ Tài chính mới đưa ra được tỷ suất bongdaso kèo nhà cáiế nào là hợp lý", ông Võ nói.