bongdaso tintuc nghiệp ưu tiên tìm kiếm dòng tiền để cơ cấu nợ ngắn hạn

Bán tài sản để cơ cấu nợ

Từ cuối năm 2022, nhằmloại bỏ dần các yếu tố làm tăngsức nặng, xuhướng tái cấutrúc dòng tiền,dự án, nhân sự…của cácdoanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đãđược đẩy mạnh. Tuy nhiên, sau gần một năm tái cơ cấu, nhiều bongdaso tintuc nghiệpvẫn không đủ sức cân đối dòng tiềntrước áp lực nợ lớn. Vìvậy, cộng đồng bongdaso tintuc nghiệp địa ốc hiện nay đang mạnh tay thực hiệnchiến lược chuyển nhượng dự án, bán cổ phần để có tiền trả nợ.

Đơncử,Công ty cổ phần Nova Groupđãlựa chọn phương án bán bớt cổ phần. Theo thông tin công bố mới nhất, Nova Group vừa đăng ký bán ra 136,4 triệu cổ phiếu NVL của Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) với mục đích cân đối danh mục đầu tư và hỗ trợ cơ cấu các khoản nợ, nghĩa vụ khác.

Động thái đăng ký bán lượng lớn của Nova Group diễn ra ít ngày sau khi tổ chức này thông báo đã bán ra 14,4 triệu cổ phiếu NVL trên tổng số 69,6 triệu đơn vị đăng ký trước đó.Nếu giao dịch thành công, Nova Group sẽ giảm sở hữu tại Novaland xuống còn 403,3 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 20,6%).

Còntrong xu hướng chuyển nhượng dự án,Tập đoàn Keppel (Singapore) cũngvừa công bố sẽ cùng quỹ đầu tư Keppel Việt Nam (KVF), gọi chung là Keppel Consortium, chi khoảng 3.180 tỷđồng mua cổ phần hai dự án gồm Emeria 6havà Clarita 5,8ha ở TP. Thủ Đức(TP. Hồ Chí Minh)của Công ty cổ phần Nhà Khang Điền.

Theo kế hoạch, Keppel và Khang Điền sẽ cùng phát triển tổng cộng hơn 200 căn nhà liền thổ và 600 căn hộ chung cư, trên tổng diện tích khoảng 11,8ha. Tổng chi phí phát triển hai dự án này, bao gồm chi phí đất đai, dự kiến khoảng 10.200 tỷđồng.

Thương vụ trên công bố thông tin khá chi tiết và được diễn ra trong bối cảnh Khang Điền ngày càng bộc lộ nhiều vấn đề tài chính khi "núi"tồn kho vẫn ở mức cao kỷ lục cùng lợi nhuận sụt giảm. Công ty vẫn tiếp tục kế hoạch phát hành trái phiếu không tài sản đảm bảo để rót vốn vào các công ty yếu kém.

Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cho hay, việc bán dự án, bán cổ phầnđã trởthành giải phápbắt buộc nếudoanh bongdaso tintuc muốn tồn tại và vượt qua thời điểm khó khăn của hiện tại.

Theo vị này, ngay cả khi có sản phẩm cũng không dám chắc bán được hàngdo thanh khoản về đáy, nên trong tình thế "tiếnthoái lưỡng nan"đó, bongdaso tintuc nghiệp lựa chọn bán bớt dự án, tài sản đểtìm kiếm dòng tiền, duy trì sự sống là bước đi phù hợp.

Nhận định về xu hướng này,ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, chưa bao giờ bongdaso tintuc nghiệp này nhận được nhiều yêu cầu tư vấn mua bán-sáp nhập (M&A) từ những bongdaso tintuc nghiệp bất động sản đang "khát"vốn như hiện nay. Thực tế cho thấy,hiện có nhiều chủ tài sản chịu áp lực về tài chính do lãi suất rất cao. Vì vậy, các chủ sở hữu đang tìm cách cơ cấu lại nợ và vốn chủ sở hữu trong các dự án của họ thông qua bán một lượng cổ phần hoặc cổ phần chi phối.

Đại diện Savills Việt Nam tiết lộ, đơn vị này đang thực hiện đàm phán 5 giao dịch lớn ở nhiều giai đoạn khác nhau, đây là con số lớn hơn rất nhiều so với thời điểm cùng kỳ các năm trước. Giá trị các giao dịch ở mức từ 50- 100 triệuUSD.

Còn theoghi nhận của CBRE Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2023, nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu thị trường địa ốc Việt Nam nhiều hơn hẳn các năm trước.Trong đó,phân nửa là những "tay chơi"mới đến từ Nam Phi, Trung Đông..., thay vì Hồng Kông (Trung Quốc), Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore như trước đây.

Đơn vị nghiên cứu thị trường này nhận định, cuối năm 2023 được dự báo là thời điểm các giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản diễn ra sôi động và điều kiện thúc đẩy hoạt động này là áp lực trả nợ ngày càng lớn của các bongdaso tintuc nghiệp địa ốc trong nước.

Cần tiếp sức cho bongdaso tintuc nghiệp

Trong kinh bongdaso tintuc, việc bongdaso tintuc nghiệp này thâu tóm bongdaso tintuc nghiệp kia là bình thường,nhưngsẽ "rất chua xót"khi những bongdaso tintuc nghiệp đi thâu tóm phần lớn là bongdaso tintuc nghiệp nước ngoài còn bongdaso tintuc nghiệp bị thâu tóm lại chủ yếu là các bongdaso tintuc nghiệp trong nước. Thậm chí, cả những bongdaso tintuc nghiệp từng phát triển rất huy hoàng với tên tuổi và thương hiệu lớn cũng phải bán đi một phần tài sản để cầm cự.

Theochuyên gia kinh tếHuỳnh Phước Nghĩa,nhìn bề ngoài, bongdaso tintuc nghiệp nước ngoài mua lại cổ phần thì bongdaso tintuc nghiệp trong nước có thêm nguồn tiền để tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất - kinh bongdaso tintuc, mở rộng đầu tư, nhưng trong sâu xa, bongdaso tintuc nghiệp nội địa phải mất rất nhiều năm mới xây dựng được một thương hiệu đủ tầm cạnh tranh với các đối tác nước ngoài, giờ bị thâu tóm, phải bán rẻ tài sản… sẽ rất "đau đớn".

"bongdaso tintuc nghiệp phải tìm đến giải pháp bán tài sản chẳng khác gì đang tự "cắt máu"chính mình để đi bán. Tình trạng này có thể giải quyết khó khăn trước mắt cho bongdaso tintuc nghiệp nhưng không thể đảm bảo trong lâu dài.Do vậy, Chính phủ cần xem xét tháo gỡ các vướng mắc của từng bongdaso tintuc nghiệp, từng dự án để hạn chế tối đa tình trạng này", ông Nghĩa nhìn nhận.

Ở góc nhìn tương tự, ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giớiBất động sản Việt Nam cho rằng, khi bongdaso tintuc nghiệp gặp khó khăn cần sớm có giải pháp, cơ chế đột phá để hỗ trợ, đặc biệt với các bongdaso tintuc nghiệp đầu ngành. Bởi khi những "đầu kéo"này hồi phục sẽ kéo theo các bongdaso tintuc nghiệp khác, các ngành nghề khác, từ đó tác động lan tỏa ra toàn nền kinh tế.

"Với lĩnh vực địa ốc, việc hồi sinh các dự án "chết lâm sàng"sẽ hạn chế được tình trạng lãng phí nguồn lực, tài sản không bị bán với giá rẻ mạt. Hoạt động bán tài sản, dự án cần được thực hiện ở mức độ vừa phải theo xu hướng hợp tác đôi bên cùng có lợi để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh", ông Lâm nêu quan điểm.

Chiasẻ vớiReatimestrong cuộc trò chuyện đầu tháng 6/2023,TS. Tô Hoài Nam,Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội bongdaso tintuc nghiệp nhỏ và vừa Việt Namcũng nhấn mạnh, mọi giải pháp bongdaso tintuc nghiệp đang thực hiện lúc này chỉ là giải pháp tình thế để giảm bớt khó khăn. Còn để đưa bongdaso tintuc nghiệp hoàn toàn thoát khỏi tình cảnh sắp phá sản, giải thể thì cần có sự tiếp sức của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương.

TheoTS. Tô Hoài Nam,trợ lực lớn nhất hiện nay là trợ lực từ phía chính sách và việc thực hiện chính sách đó một cách nhanh chóng, hiệu quả.

"Tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, nếu chúng ta không nỗ lực hỗ trợ bongdaso tintuc nghiệp ngay bây giờ thì nhiều bongdaso tintuc nghiệp sẽ tiếp tục "gục ngã" trước khi có cơ hội phục hồi. Chúng ta sẽ thấy rất nhiều bongdaso tintuc nghiệp mất bao nămcố gắng xây dựngdần rơi rụng. Khi đó, nền kinh tế cũng đừng hy vọng khởi sắc", ông Nam nói./.