Đề xuất Chuẩn mực thu thập, phân tích thông bongdaso tin tức về tài sản thẩm định giá

Theo dự thảo Thông tư, thông bongdaso tin tức cần thu thập về tài sản thẩm định giá bao gồm thông bongdaso tin tức về các đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật, thông bongdaso tin tức về thị trường và các thông bongdaso tin tức khác liên quan đến tài sản thẩm định giá.

Đối với tài sản thẩm định giá là quyền tài sản, tài sản hình thành trong tương lai, cần thu thập thông bongdaso tin tức về việc xác lập sở hữu và hình thành các tài sản này theo các quy định của pháp luật có liên quan.

Thu thập thông bongdaso tin tức về tài sản thẩm định giá là yêu cầu bắt buộc khi thực hiện thẩm định giá tài sản và phải được thể hiện trong hồ sơ thẩm định giá theo quy định.

Việc thu thập thông bongdaso tin tức phải phù hợp với tài sản thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá và phù hợp với cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá dự kiến lựa chọn.

Người thực hiện thẩm định giá tài sản chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc thu thập thông bongdaso tin tức; trường hợp người thực hiện thẩm định giá là thẩm định viên không trực tiếp thu thập thông bongdaso tin tức thì việc thu thập thông bongdaso tin tức có thể do nhân viên giúp việc cho thẩm định viên thực hiện theo phân công và hướng dẫn của thẩm định viên.

Người thu thập thông bongdaso tin tức chịu trách nhiệm về tính khách quan, trung thực của thông bongdaso tin tức, số liệu do mình đã thu thập. Người thực hiện thẩm định giá chịu trách nhiệm về việc xem xét, đánh giá, phân tích và sử dụng thông bongdaso tin tức được thu thập để thực hiện thẩm định giá tài sản theo quy định.

Đối với những thông bongdaso tin tức thu thập thuộc danh mục thông bongdaso tin tức phải bảo đảm bí mật hoặc chỉ được sử dụng trong phạm vi nhất định theo các quy định của pháp luật, như các thông bongdaso tin tức về sáng chế công nghệ, các thông bongdaso tin tức chưa được phép công bố trên diện rộng, các thông bongdaso tin tức theo quy định là bí mật nhà nước…, người thu thập thông bongdaso tin tức cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật về bảo mật thông bongdaso tin tức khi thu thập và sử dụng các thông bongdaso tin tức này.

Về phân tích thông bongdaso tin tức, dự thảo Thông tư nêu rõ: Việc phân tích thông bongdaso tin tức là quá trình tổng hợp, xem xét, đánh giá toàn bộ các thông bongdaso tin tức đã thu thập được phục vụ cho quá trình thẩm định giá, qua đó đánh giá khả năng tác động của các yếu tố đến quá trình thẩm định giá và kết quả thẩm định giá cuối cùng. Nội dung về phân tích thông bongdaso tin tức phải được thể hiện trong hồ sơ thẩm định giá.

Trong quá trình phân tích thông bongdaso tin tức, có thể đưa ra những giả thiết, giả thiết đặc biệt; nội dung về giả thiết, giả thiết đặc biệt thực hiện theo các quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về phạm vi công việc.

Các thông bongdaso tin tức thu thập được phân tích theo các nhóm nội dung: (i) Phân tích những thông bongdaso tin tức cơ bản về tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá; mục đích thẩm định giá; thời điểm thẩm định giá; căn cứ pháp lý để thẩm định giá; cơ sở giá trị của thẩm định giá;

(ii) Phân tích những thông bongdaso tin tức về đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định giá;

(iii) Phân tích những thông bongdaso tin tức về thị trường của tài sản thẩm định giá; (iv) Phân tích về việc sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất (chỉ áp dụng với thẩm định giá bất động sản).